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今熱點:昆明別墅怎么樣?昆明富人區(qū)別墅排名?
2022-06-23 14:25:22 來源:環(huán)球信息網(wǎng) 編輯:

昆明別墅(昆明富人區(qū)別墅排名)昆明樓市動態(tài)2021-04-14 09:19:02

“理想生活,市中心一套大平層,城郊一套別墅度假房?!边@是來自樓粉對于美好生活的向往,也是其對品質(zhì)生活的獨特理解。

圖片截自樓粉留言


(資料圖)

現(xiàn)實中,特別是經(jīng)歷新冠肺炎疫情之后,在購房的相關(guān)咨詢中,涉及別墅/合院的問題明顯要比以前多出許多,或許,這就是后疫情時代市場需求的一種真實寫照。

那么,要在昆明買別墅會是一件很容易的事情?

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昆明置業(yè)門檻有多高?

我們先從置業(yè)門檻的角度看,根據(jù)克而瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年3月昆明主城商品住宅成交均價為15704元/㎡,環(huán)比下降1%。

以購買100㎡的房子為例,總價門檻約157W起。意味著,手里至少得有32W的首付,才能達到在昆明主城區(qū)安家的平均線。

當(dāng)然,這只是粗略計算的結(jié)果,反映的是昆明主城區(qū)的整體情況。

而從主城各行政區(qū)看,最便宜的呈貢區(qū),成交均價約12088元/㎡。與主城其他區(qū)相比,看似置業(yè)的難度更小。

但實際上,呈貢一些項目當(dāng)前約1.3-1.4w/㎡的售價,遠在3月的成交均價之上。

因此,想要位置好、配套全、有品質(zhì),還要夠?qū)掗煹姆孔樱掷锏念A(yù)算要比成交均價高出許多,才有可能買得到。

圖源克而瑞

就昆明主城其他四個區(qū)而言,五華區(qū)、盤龍區(qū)和官渡區(qū)的房價水平與主城區(qū)平均線相當(dāng);只有高端低密產(chǎn)品居多且相對集中的西山區(qū),房價高出主城區(qū)平均線一大截。

從地理區(qū)位和當(dāng)前昆明主城區(qū)的置業(yè)門檻來看,能明顯的看出主城區(qū)正在擠壓居住需求,這也是為何房子會越賣越遠的原因所在。

畢竟,對于房子而言,買得起才是根本。

事實上,需求外溢是城市化進程中土地寸土寸金的結(jié)果。伴隨而來的是,優(yōu)越的區(qū)位與高品質(zhì)的生活對于普羅大眾而言越來越不可兼得。

這種主城區(qū)的高品質(zhì)生活只能是少數(shù)人的選擇的趨勢,客觀上也造就了主城區(qū)諸如別墅、洋房等低密度產(chǎn)品價格的高企。

2

高品質(zhì)生活何處尋?

由于土地利用率的要求,在城市建設(shè)層面,一般會對主城區(qū)土地輔以相應(yīng)的指標(biāo),來控制和約束開發(fā)行為。

因此,諸如別墅/合院這類容積率低、建筑密度小的產(chǎn)品,大多呈現(xiàn)出的是近郊化分布的特點。

我們拿昆明主城區(qū)當(dāng)前在售的別墅/合院類項目來看,均遠離城市中心區(qū),有的甚至可以說是偏居一隅。

從產(chǎn)品來看,大多也是別墅/合院+洋房的組合。相對越好的位置,越難出現(xiàn)純別墅/合院類產(chǎn)品。從某種程度上講,這或許也是開發(fā)商向用地指標(biāo)妥協(xié)的結(jié)果。

昆明樓市/制表

雖然昆明主城區(qū)目前有20余個別墅/合院項目在售,但從價格上看,僅有一個項目總價在200W以內(nèi),可惜是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品。

因此,要在昆明主城區(qū)買到總價200W以內(nèi)的住宅類的別墅/合院產(chǎn)品,顯然已經(jīng)不太現(xiàn)實。單純的通過價格對比可以看出,昆明主城區(qū)別墅/合院的購置門檻已在260w/套起。

也就是說,在購置門檻上,別墅/合院類的產(chǎn)品,對于購房者的擠壓作用比普通住宅產(chǎn)品更大,由此造成的需求外溢更明顯。

正是基于這樣的市場現(xiàn)狀,特別是近年來隨著主城區(qū)可供開發(fā)的土地越來越少的情況下,催生了郊縣別墅/合院產(chǎn)品走熱的趨勢。

這其中,尤以素有“昆明后花園”之稱的安寧太平最具代表。

憑借距離昆明主城區(qū)較近的區(qū)位優(yōu)勢,太平新城在昆安一體化發(fā)展的思路引領(lǐng)下,歷經(jīng)10余年發(fā)展,已經(jīng)成為昆明發(fā)展成熟度最高的衛(wèi)星城宜居區(qū)域之一。

昆明市中心到太平新城的直線距離比呈貢還要近

隨著2015年滇中新區(qū)的設(shè)立,包括太平新城在內(nèi)的整個安寧的發(fā)展被拔升至滇中新區(qū)西側(cè)核心區(qū)的高度,成為滇中新區(qū)輻射滇西的重要前沿,發(fā)展前景不可估量。

而單從太平新城的發(fā)展中可以看出,眾多房企涌入撐起的這一片開發(fā)熱土,在承接著昆明主城外溢的居住需求的同時,也通過親民的價格圓著昆明高品質(zhì)的人居的夢想。

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200w以內(nèi)別墅的選擇

在眾多進駐太平新城的開發(fā)商中,發(fā)跡于中原大地的浩創(chuàng)集團雖然是后來者,但其攜19年精工而來的浩創(chuàng)悅山湖,甫一亮相便以少見的高性價比產(chǎn)品引起了市場的廣泛關(guān)注。

憑借毗鄰光崀景區(qū)的獨特區(qū)位優(yōu)勢,以及太平新城天然宜居的環(huán)境,浩創(chuàng)悅山湖在約700畝的地塊上,將打造近百畝的悅山湖公園,并圍繞白鷺主題提取“印象莫奈”油畫中的5大元素規(guī)劃極具藝術(shù)感的5大主題園區(qū),與北美風(fēng)格的建筑共同營造出與鷺相伴的湖山人居新生活。

悅山湖公園鳥瞰效果圖

在內(nèi)部景觀的打造上,采用“一軸兩翼四組團”的設(shè)計方式,打造出“明媚陽光”、“歸家的云”、“南飛候鳥”、“起伏水紋”、“浪漫花園”五大景致,并融入形象、交流、成長、健康、文化、安全、智能等七大配套,與高層背山低層面水的建筑交相輝映,形成相映成趣的品質(zhì)生活畫卷。

浩創(chuàng)悅山湖項目景觀規(guī)劃示意圖

在產(chǎn)品規(guī)劃上,浩創(chuàng)悅山湖基于僅1.5的低容積率優(yōu)勢,采用別墅+洋房/小高層的組合,計劃分三期開發(fā)完成。整體產(chǎn)品布局借助自然呈階梯狀起伏的地形,因地制宜的打造空間及視覺上的層次感,最大化的實現(xiàn)建筑與景觀的有機統(tǒng)一。

浩創(chuàng)悅山湖項目規(guī)劃效果圖

同時,項目自身配套一個12班的幼兒園,還有相應(yīng)的社區(qū)商業(yè),能充分滿足業(yè)主日常生活需求。

而就太平新城而言,在砂之船奧特萊斯、昆華醫(yī)院太平分院、在建的大白鯊海洋公園,以及周邊眾多學(xué)校配套的加持下,已經(jīng)成為了置業(yè)的熱土。

據(jù)悉,浩創(chuàng)悅山湖項目在售的是一期的洋房產(chǎn)品和二期的聯(lián)排別墅。其中,聯(lián)排別墅產(chǎn)品帶有花園和地下室,且均為贈送面積,不計入銷售,得房率約200%。

我們來具體的看戶型,建面約98㎡的聯(lián)排別墅,可拓展4室2廳1廚3衛(wèi)2露臺。

整個戶型采用前庭后院設(shè)計,南北通透,采光通風(fēng)效果好,約6.3米寬的大庭院,開間尺寸寬闊,結(jié)合步入式設(shè)計,盡顯尊貴。

項目建面約98㎡的聯(lián)排別墅戶型

室內(nèi)餐客一體設(shè)計,動靜分區(qū)明晰。頂層主臥寬闊,雙露臺設(shè)計,視野開闊,三段式衛(wèi)浴空間,私密性好。

值得一提的是,除了拓展出的露臺面積為贈送外,前后花園約60-70㎡的空間,以及約45-48㎡的地下室,均是贈送使用,得房率超高,這也算是太平新城市場罕有的了。

同樣,在售建面約125㎡和160㎡的聯(lián)排別墅戶型,除功能性更強之外,實得面積也更大。

可以說,聯(lián)排別墅產(chǎn)品的驚艷設(shè)計,以及超高的得房率,是浩創(chuàng)悅山湖項目一經(jīng)推出便引發(fā)廣泛關(guān)注的內(nèi)在要素。

而其建面約98㎡的聯(lián)排別墅產(chǎn)品,僅約165W的總價,則是向市場投出的一枚重磅“炸彈”,足以撼動昆明主城外溢的高品質(zhì)生活需求,成為總價200W以內(nèi)別墅的最佳選擇。

要知道,主城區(qū)一套高層住宅的價格,就可以買到浩創(chuàng)悅山湖小戶型的聯(lián)排別墅,可見產(chǎn)品的性價比有多高。而且,在限墅令的管控下,別墅產(chǎn)品只會越來越稀缺,對于市場而言,真就是賣一套少一套的狀態(tài)了。

目前浩創(chuàng)悅山湖一期別墅全面售罄,二期別墅全面封頂,預(yù)計2022年12月交付。

此外,與在售聯(lián)排別墅同期推出的還有一期的純板式湖景洋房/小高層產(chǎn)品,小高層產(chǎn)品有建面約68㎡、78㎡、88㎡、98㎡等多元戶型可供選擇,是區(qū)域內(nèi)少有的低容積率產(chǎn)品,總層高11-16層,為2T4戶的純板式設(shè)

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