中山，別名香山，位于廣東省中南部，珠江三角洲中部偏南的西江、北江下游出海處。北接廣州市南沙區(qū)和佛山市順德區(qū)，西鄰江門市區(qū)、新會(huì)區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望。

中山市三角鎮(zhèn)國(guó)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于中山市三角鎮(zhèn)，成立于2003年，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)及自有物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。

本次處置資產(chǎn)為中山市三角鎮(zhèn)國(guó)宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于中山市三角鎮(zhèn)高平村的一宗土地使用權(quán)及其地上附著物。土地使用權(quán)證號(hào)為中府國(guó)用（2004）第040219號(hào)，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，使用權(quán)終止日期為2068年04月15日，使用權(quán)面積為2970.90平方米。該宗地西臨高平大道，南臨民泰北街，距金三大道約300米，交通便利，距離G0425廣澳高速三角站僅一公里，所處位置較好，屬中山市四級(jí)商業(yè)用地，四級(jí)住宅用地，宗地外均為五通（通上水、通下水、通電、通訊、通路），商業(yè)繁華程度較高，人口較密集，基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施配套完善，適宜商住用途。

目前該地塊上建有一幢三層的地上附著物，約2000年建成，建筑面積為1949平方米，目前首層部分作商鋪用途，部分作衛(wèi)生站，部分空置；二層以上部分為住宅，部分暫空置。該房產(chǎn)部分門窗損壞，維護(hù)狀況較差，室內(nèi)水、電、通訊等配套設(shè)施有待完善。

一、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于中山市三角鎮(zhèn)，交通便利，實(shí)現(xiàn)了“半小時(shí)生活圈，十五分鐘上高速”，京珠高速公路和番中公路（廣珠東線公路）南北向，南（頭）三（角）公路東西向穿越鎮(zhèn)區(qū)腹地，（石）岐三（角）公路在鎮(zhèn)域南部向東經(jīng)民眾鎮(zhèn)到達(dá)石岐（中心城區(qū)），京珠高速公路在三角鎮(zhèn)設(shè)有大型出入口和管理中心。G4京港澳高速公路，S43廣珠西線高速公路、S26深羅高速公路共同構(gòu)成了中山高速交通大骨架，中山站開通直達(dá)北京、上海、貴陽(yáng)、南寧、鄭州、昆明、長(zhǎng)沙等數(shù)十個(gè)大中城市的高鐵服務(wù)。

二、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)

三角鎮(zhèn)形成了電子化工、紡織制衣、新能源新材料、五金等四大產(chǎn)業(yè)。2019年10月，三角鎮(zhèn)入選“2019年度全國(guó)綜合實(shí)力千強(qiáng)鎮(zhèn)”。2022年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)GDP104億元，同比增長(zhǎng)5.0%，增速排全市第2。

三、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施為打造完整的產(chǎn)業(yè)集群保駕護(hù)航

項(xiàng)目周邊人員聚集，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，德咗商業(yè)廣場(chǎng)、迪茵公學(xué)、迪茵湖生態(tài)旅游度假區(qū)等商業(yè)服務(wù)設(shè)施，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、物流、電子化學(xué)、紡織制衣、新能源、新材料、醫(yī)藥健康等產(chǎn)業(yè)集群。

四、稀缺的住宅土地資源為企業(yè)的開發(fā)建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

截止2021年，中山市常住人口為441.80萬(wàn)人，和第六次人口普查相比，十年間人口增長(zhǎng)129.71萬(wàn)人，人口增長(zhǎng)率為41.56%，在全省排第4，僅次于深圳、珠海、廣州，人口的大量聚集為土地資源的開發(fā)利用提供了廣闊的市場(chǎng)。

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