11月17日，四川成都連發(fā)兩個(gè)通知，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)政策，同時(shí)對(duì)商品住房公證搖號(hào)排序選房進(jìn)行優(yōu)化完善，新政自2022年11月18日起實(shí)施。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都新政在保持高新南區(qū)限購(gòu)不變基礎(chǔ)上，將核心限購(gòu)區(qū)域進(jìn)一步打通，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有更大的空間選擇，有利于市場(chǎng)需求的釋放。搖號(hào)排序政策的優(yōu)化，對(duì)購(gòu)房者類型和排序進(jìn)行了合并，讓更多購(gòu)房者參與進(jìn)來(lái)。整體來(lái)講，該政策的出臺(tái)是對(duì)中央政策的及時(shí)響應(yīng)，有利于成都住房市場(chǎng)持續(xù)向好恢復(fù)。

優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)政策

(相關(guān)資料圖)

11月17日，成都住建局官微“成都住建”發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)政策。

其中，為在更大范圍內(nèi)促進(jìn)供需匹配，職住平衡，支持購(gòu)房群眾剛性和改善性住房需求，成都對(duì)限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行了優(yōu)化，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。該區(qū)域購(gòu)房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購(gòu)要求保持不變。

同時(shí)，為支持在郊區(qū)區(qū)（市）縣生活工作的非成都市戶籍居民家庭剛性住房需求，成都優(yōu)化了郊區(qū)區(qū)（市）縣限購(gòu)措施，在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房用于自住。

對(duì)于此次優(yōu)化限購(gòu)政策的原因，成都住建局表示，目前成都限購(gòu)區(qū)域劃分較多，購(gòu)房規(guī)則復(fù)雜，群眾購(gòu)房便利度不高。成都局部區(qū)域受資源約束等影響，住房市場(chǎng)供需不匹配。部分區(qū)域群眾購(gòu)房選擇范圍較小，尤其是戶籍或繳納社保在成都高新區(qū)南部園區(qū)的居民家庭，無(wú)法在龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)等相鄰區(qū)域購(gòu)買住房，增加了新市民、青年人的購(gòu)房壓力，不能切實(shí)滿足剛性住房需求。部分在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣生活工作的非成都市戶籍居民家庭，雖群眾有購(gòu)房意愿且該區(qū)域住房供應(yīng)充足能滿足合理住房需求，但無(wú)購(gòu)房資格，無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)。

優(yōu)化商品房搖號(hào)政策

同日，成都住建局官微“成都住建”還發(fā)布通知，優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)排序選房。

《通知》在三方面優(yōu)化完善銷售方式。

首先，不再區(qū)分居民家庭購(gòu)房資格的順位。登記購(gòu)房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進(jìn)行順位排序。

將原來(lái)的無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購(gòu)房家庭三類優(yōu)化為兩類，即無(wú)房居民家庭（含棚改貨幣化安置住戶，以下簡(jiǎn)稱“無(wú)房（棚改）家庭”），以及普通購(gòu)房家庭。

第二，符合下列三類情形之一的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷售，不再實(shí)施公證搖號(hào)：

一是首次開(kāi)盤的“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次房源；

二是建筑面積在200平方米及以上的房源；

三是登記購(gòu)房人數(shù)在房源數(shù)（不含200平方米及以上）2倍以內(nèi)的房源。

第三，建筑面積在200平方米以下且登記購(gòu)房人數(shù)在其對(duì)應(yīng)房源數(shù)2倍及以上的房源，實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。

其中，登記購(gòu)房人數(shù)在其對(duì)應(yīng)房源數(shù)2倍（含）至3倍之間的，按照無(wú)房（棚改）家庭、普通購(gòu)房家庭兩類實(shí)施公證搖號(hào)排序選房；無(wú)房（棚改）家庭優(yōu)先選購(gòu)的房源不低于對(duì)應(yīng)房源數(shù)的70%，剩余房源用于普通購(gòu)房家庭選購(gòu)。

登記購(gòu)房人數(shù)在其對(duì)應(yīng)房源數(shù)3倍及以上的，對(duì)所有報(bào)名成功的無(wú)房（棚改）家庭實(shí)施公證搖號(hào)排序選房；若無(wú)房（棚改）家庭不足房源數(shù)3倍的，由普通購(gòu)房家庭按照公證搖號(hào)順序遞補(bǔ)。

需注意的是，實(shí)行公證搖號(hào)的項(xiàng)目，報(bào)名結(jié)束后，登記購(gòu)房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，所有報(bào)名成功的無(wú)房（棚改）家庭、普通購(gòu)房家庭均參與公證搖號(hào)排序，公證搖號(hào)排序結(jié)果將對(duì)外公示，并作為購(gòu)房資格復(fù)核及按序選房的依據(jù)。

前10月住宅成交面積同比下降25%

對(duì)于此次成都的政策優(yōu)化，中指研究院四川公司認(rèn)為，新政有利于改善成都房地產(chǎn)市場(chǎng)局部區(qū)域失衡狀態(tài)，釋放需求提升市場(chǎng)活力。整體來(lái)講，該政策的出臺(tái)是對(duì)中央政策的及時(shí)響應(yīng)，有利于成都住房市場(chǎng)持續(xù)向好恢復(fù)。

中指研究院四川公司指出，在區(qū)域限購(gòu)方面，在保持高新南區(qū)限購(gòu)不變基礎(chǔ)上，將核心限購(gòu)區(qū)域進(jìn)一步打通，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有更大的空間選擇，有利于市場(chǎng)需求的釋放。搖號(hào)排序政策的優(yōu)化，首先對(duì)購(gòu)房者類型和排序進(jìn)行了合并，讓更多購(gòu)房者參與進(jìn)來(lái)。其中對(duì)于特殊地塊、特殊面積房源賦予了房企更大更靈活的權(quán)限。同時(shí)對(duì)于受關(guān)注樓盤，如果房源在200平米以下且登記人數(shù)2倍以上，為了保證公正性仍然采取公正搖號(hào)，并提升了普通購(gòu)房者購(gòu)買機(jī)會(huì)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，10月成都全市商品住宅供應(yīng)面積133.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升27.5%，同比下降34.5%；成交面積122.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升43.4%，同比上升9.9%。1-10月成都全市商品住宅累計(jì)供應(yīng)1422.8萬(wàn)平方米，同比下降19.9%；成交面積為1587.0萬(wàn)平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高溫、疫情后，市場(chǎng)逐漸穩(wěn)步修復(fù)，市場(chǎng)韌性凸顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，位居全國(guó)并列第四；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，位居全國(guó)第一。

校對(duì)：王蔚

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