“宅中有園,園中有屋,屋中有院,院中有樹,樹上見天,天中有月,不亦快哉。”林語(yǔ)堂在《來(lái)臺(tái)后二十四快事》寫道,“墅居”是一大快事。
但在寸土寸金的北京,實(shí)現(xiàn)墅居并不容易。
在四環(huán)內(nèi),1500萬(wàn)或許只能換來(lái)150平方米的平層居所,甚至是更小的學(xué)區(qū)房;放眼四環(huán)外,自1994年以來(lái),北京市場(chǎng)27年內(nèi)9次頒布“限墅令”,別墅用地供應(yīng)受嚴(yán)格限制,低密度墅居的機(jī)會(huì)越來(lái)越少,高改善的別墅產(chǎn)品成為一種稀缺資源,逐漸成為淡出舞臺(tái)的典藏之作。
【資料圖】
況且,在這個(gè)高度發(fā)達(dá)的城市,即便搬進(jìn)了院子里,走出院門大概率也被鋼筋水泥澆筑的高樓大廈所包圍,墅居氛圍被寫字樓玻璃窗的反光沖淡,英美劇中出門便是大片草坪和林地的莊園生活就像可望不可及的夢(mèng)。
2022年是樓市難言樂觀的一年,但就是在這一年,北京別墅市場(chǎng)逆市呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”的狀態(tài),全年別墅新增供應(yīng)2216套,成交3300套。
縱觀22年的北京別墅市場(chǎng)成交,萬(wàn)科在中央別墅區(qū)開發(fā)的觀承大家便占據(jù)173席,銷售額30億的業(yè)績(jī)也成為北京別墅的銷售冠軍。值得一提的是,在去年年底北京疫情防控遍地開花,該項(xiàng)目反而還獲得眾多高凈值人群的密集關(guān)注與青睞,僅12月29日1天即成交4套共6400萬(wàn),而12月1-12日,每日成交1套,走出階段性高流速行情。
“日均銷售1套”的業(yè)績(jī),體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)觀承大家產(chǎn)品的認(rèn)可。同時(shí),作為中央別墅區(qū)剩余為數(shù)不多的“入場(chǎng)券”,及其1600萬(wàn)—1800萬(wàn)的售價(jià),觀承大家成為新中產(chǎn)終極改善的性價(jià)比之選。
30年更迭,溫榆河畔墅居進(jìn)化史
中央別墅區(qū)是公認(rèn)的北京“血統(tǒng)最純正”的別墅區(qū),其進(jìn)化史也是三十年來(lái)北京高端人群的置業(yè)“紀(jì)錄片”。
1992年,溫榆河畔天竺板塊,麗京花園入市,成為北京別墅的源起之地,最早吸引了大量外企高管、駐華外交人員和影視明星購(gòu)買入住。因此,天竺板塊被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是中央別墅區(qū)的1.0版本。
毗鄰首都機(jī)場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)高速、京平高速和京密路,天竺板塊別墅業(yè)主享有便捷的陸空交通,但每天1600架次、平均每隔1分鐘就有一架飛機(jī)起落,也注定業(yè)主要與持續(xù)不斷的轟鳴聲相伴。
彼時(shí),物業(yè)管理的概念尚未融入房地產(chǎn)行業(yè),天竺別墅區(qū)管理欠缺的問題逐漸顯現(xiàn)。隨著年月流逝,最早一批入住者逐漸搬離,這一板塊的居住氛圍逐漸淡去。
沿溫榆河北上,后沙峪板塊崛起。在這一階段,中央別墅區(qū)形成了完善的教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套——擁有祥云小鎮(zhèn)等5大購(gòu)物中心,坐享北京70%國(guó)際教育資源(15所)、6大高爾夫球俱樂部、7家馬術(shù)俱樂部、和睦家等10大專業(yè)醫(yī)院……逐漸成為北京高端置業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。
作為北京最早發(fā)展起來(lái)的別墅區(qū),中央別墅區(qū)趨向飽和,資源及空間日漸稀缺,后續(xù)供應(yīng)量相當(dāng)有限,特別是在禁墅令過后,別墅產(chǎn)品可謂“賣一套少一套”。
順著溫榆河向上游發(fā)展,正興起的高麗營(yíng)板塊,被稱為“中央別墅區(qū)里特殊的存在”,是中央別墅區(qū)發(fā)展飽和后的一塊靜謐之地。
為數(shù)不多的“入場(chǎng)券”
觀承別墅區(qū)是高麗營(yíng)板塊的代表作之一,在共享中央別墅區(qū)三十年來(lái)形成的完善配套、無(wú)可比擬的生態(tài)資源的同時(shí),也是目前為數(shù)不多入局中央別墅區(qū)的“入場(chǎng)券”。
觀承大家項(xiàng)目便坐落于此,西、南、北三向由方氏渠與溫榆河環(huán)繞。在水系稀缺的北京,溫榆河是唯一一條四季流動(dòng)的河,觀承大家及其所在的中央別墅區(qū)盤踞其上風(fēng)上水段,完美契合中華民族自古以來(lái)“樂水”的居住追求。
溫榆河畔寬闊的生態(tài)綠地,疊加萬(wàn)科在片區(qū)勾勒出的一平方公里別墅花園,給了觀承大家純正的墅居氛圍與自然意趣,讓業(yè)主回歸純粹的墅區(qū)居住感受。
走出自家院門,便是觀承大家打造的鹿鳴公園,目之所及處,無(wú)論是山石巨墻、長(zhǎng)廊茶亭、流水松濤,還是暢游的黑天鵝,或是綻放的白玉蘭和香雪球、掛滿枝頭的山杏,“聞香摘果”的假日體驗(yàn),在這里成為了日常。
走出小區(qū),則是長(zhǎng)達(dá)2公里的法桐大道、溫榆河畔的生態(tài)公園,業(yè)主能在草坪上曬太陽(yáng)看書、與孩子嬉戲,享受生活的從容。
西側(cè)一路之隔處,是被認(rèn)為將在未來(lái)15—20年驅(qū)動(dòng)北京成為科技創(chuàng)新中心的未來(lái)科學(xué)城,目前該片區(qū)已有24家央企入駐,聚集科技型中小微企業(yè)4100余家,培育“國(guó)高新”企業(yè)1233家、上市企業(yè)19家、新三板企業(yè)71家。
一個(gè)個(gè)數(shù)字意味著,比鄰而居的觀承別墅區(qū)將共享未來(lái)科學(xué)城的增長(zhǎng)契機(jī)。
無(wú)限的發(fā)展?jié)摿?、中央別墅區(qū)資源的稀缺性是觀承大家備受北京別墅市場(chǎng)關(guān)注與認(rèn)可的外在因素;“產(chǎn)品主義”則是內(nèi)在緣由。
獨(dú)門獨(dú)戶合院,還原最純粹的墅居體驗(yàn)
1600萬(wàn)—1800萬(wàn),在北京能買什么樣的房子?
在傳統(tǒng)觀念中,“大”即是好,但在北京的熱門地段,這個(gè)價(jià)格或許只能換來(lái)不到200平的平層住宅,別墅夢(mèng)的實(shí)現(xiàn)似乎遙不可及。
而出于“預(yù)算不足”,或受限于“限墅令”,北京市場(chǎng)的別墅形態(tài)多元,只有為數(shù)不多的合院產(chǎn)品能夠真正做到獨(dú)門獨(dú)戶、有庭有院,還原最純粹的墅居生活。
觀承大家主打的中式合院,以院落為主體進(jìn)行空間布局,是目前市面上難得的對(duì)傳統(tǒng)純粹別墅理念的傳承。
觀承大家的“L”型設(shè)計(jì)
“L型”布局既實(shí)現(xiàn)了對(duì)院落資源的最大化利用,帶來(lái)空間感大于實(shí)際面積的居住體驗(yàn),也契合業(yè)主的“私屬感”,鄰里之間互不干擾。
得益于L型布局,觀承大家產(chǎn)品每一層、每一個(gè)房間都能享受到庭院風(fēng)光,推窗即可見繁花庭院;采光也打破了聯(lián)排別墅(中間戶)僅兩面采光的局限性,實(shí)現(xiàn)南、東、西三面采光,每個(gè)房間不僅可以獲得更為充足的采光,還可以充分享受到日光的照射;北向 “無(wú)窗”的設(shè)計(jì)則保證了每一戶的私屬感。
首層的“無(wú)柱設(shè)計(jì)”也值得稱道。觀承大家將國(guó)家大劇院的“無(wú)柱化”理念搬進(jìn)住宅,采用懸挑結(jié)構(gòu)反重力技術(shù),通過結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,房屋中間的承重柱“憑空消失”,取而代之的是180度轉(zhuǎn)角多軌落地推拉門,實(shí)現(xiàn)客廳與庭院的無(wú)界相連,真正做到廳院共生。
落地窗全部推開時(shí),廳即是院,院即是廳。
別墅作為容納多代生活的居住空間,室內(nèi)空間布局上,觀承大家的臥室均為“套房設(shè)計(jì)”,每層均設(shè)置活動(dòng)廳,讓每一位家庭成員享受更私密的生活,代際之間互不打擾。
同時(shí),在后疫情時(shí)代,全套房的設(shè)計(jì)思路下,每個(gè)臥房都配有衛(wèi)生間,可實(shí)現(xiàn)屋內(nèi)自循環(huán)采光通風(fēng)的設(shè)定,也能最大限度滿足家庭內(nèi)部的健康需求。這也迎合了疫情以來(lái)居民對(duì)改善置業(yè),特別是對(duì)居家生活健康方面的高度關(guān)注。
精裝交付,省心入住
購(gòu)別墅易,裝修別墅難。由于不同業(yè)主的審美差異,市面上多數(shù)別墅產(chǎn)品都選擇毛坯交付。但由于別墅的裝修難度極大、個(gè)人的裝修渠道資源有限,在正式入住前,業(yè)主往往要花費(fèi)不少的精力、金錢與時(shí)間,購(gòu)買別墅后六七年仍未入住的案例并不鮮見。
萬(wàn)科是北京最早一批對(duì)別墅產(chǎn)品采用“精裝交付”的開發(fā)商之一。憑借三十年來(lái)的筑墅經(jīng)驗(yàn)、豐富的裝修渠道資源、建筑設(shè)計(jì)能力,以及數(shù)萬(wàn)戶別墅業(yè)主的服務(wù)經(jīng)歷,萬(wàn)科對(duì)別墅業(yè)主居住需求有著精準(zhǔn)把握,能夠提供完善的別墅精裝交付標(biāo)準(zhǔn),讓觀承大家別墅的業(yè)主能夠省心拎包入住。
面對(duì)現(xiàn)代人越來(lái)越精細(xì)的健康生活方式,觀承大家的燈光系統(tǒng)針對(duì)不同生活場(chǎng)景需求,三大照明策略互相配合,并避免藍(lán)光、頻閃等不可見視力損傷因素,最大限度呵護(hù)業(yè)主的視力;空氣系統(tǒng)則從精確風(fēng)口定位、嚴(yán)選新風(fēng)機(jī)組等方面入手,為業(yè)主打造溫度適宜、清新度高、風(fēng)感舒適的中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng);并為不同空間場(chǎng)景的水需求分別適配直飲、沐浴等四類水系統(tǒng)。
在室內(nèi)空間布局上,觀承大家別墅將電梯、水管等“動(dòng)”的裝修構(gòu)件安置在角落,在不擠占空間的同時(shí)實(shí)現(xiàn)“動(dòng)靜分區(qū)”,營(yíng)造更好的生活體驗(yàn)。
結(jié)語(yǔ):
十年磨一劍,觀承大家是觀承別墅區(qū)的收官之作,也是萬(wàn)科在北京塑造的完美生活樣本。
售價(jià)1600萬(wàn)起,觀承大家或許也是北京終極改善群體的性價(jià)比最優(yōu)選——獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院,在北五環(huán)外,擁有一所屬于自己的私屬花園;溫榆河畔、中央別墅區(qū)輻射范圍內(nèi),親近自然、接軌國(guó)際;精裝交付,拎包入住即享精致生活。
握住為數(shù)不多的“入場(chǎng)券”,踏入新的生活,于閑庭信步、賞月看花,不亦快哉!
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