觀點(diǎn)網(wǎng)房地產(chǎn)行業(yè)尚在緩慢復(fù)蘇,與之息息相關(guān)的中介代理行業(yè)也大多沒(méi)有了往日風(fēng)光,僧多粥少更使得競(jìng)爭(zhēng)與日俱增。
(資料圖片)
5月6日,早已褪去“互聯(lián)網(wǎng)電商代理”光環(huán)的Q房網(wǎng),被傳因行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈而“宣布倒閉”。雖然迅速辟謠,表示消息不實(shí),并強(qiáng)調(diào)“一直處于正常經(jīng)營(yíng)中”,但陸續(xù)關(guān)閉香港、上海、蘇州、佛山等城市門店的Q房網(wǎng),卻不能否認(rèn)其勢(shì)頭早已漸弱。
Q房網(wǎng)處在當(dāng)天輿論中心的深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司,也在“鄭重聲明”中證實(shí)直營(yíng)門店已全部關(guān)閉,深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)為加盟。
無(wú)獨(dú)有偶,抖音旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”也在5月6日傳出發(fā)生重大業(yè)務(wù)變更,退出線下交易、回歸線上業(yè)務(wù)。而現(xiàn)有線下業(yè)務(wù)福州“小麥房產(chǎn)”,則整體轉(zhuǎn)讓至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司麥田。
這時(shí)距離幸福里收購(gòu)麥田擬進(jìn)軍線下房產(chǎn)代理的新聞僅過(guò)去一年半,或許專業(yè)的事,還是要交給專業(yè)的人。
經(jīng)歷高光與水土不服,如今他們的首要任務(wù)恐怕還是確保如何更好地活下去。
Q房網(wǎng)“倒閉”虛實(shí)
其實(shí),在近兩年先后關(guān)閉一系列城市門店之后,再聽(tīng)聞Q房網(wǎng)“倒閉”的消息似乎也并不讓人驚訝。
5月6日,網(wǎng)上流傳一份署名為“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司”的《通知》,全文內(nèi)容為:因行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,公司被迫進(jìn)行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型,現(xiàn)公司所有直營(yíng)門店均已關(guān)閉。為保證公司各員工的相關(guān)利益,公司后續(xù)工作以應(yīng)收款項(xiàng)的清收為主,應(yīng)收款項(xiàng)將用于解決各員工工資、提成及各類欠款等歷史遺留問(wèn)題。
由于世華地產(chǎn)為Q房網(wǎng)前身,而深圳又是Q房網(wǎng)總部,以致不少報(bào)道指其“宣布倒閉”。
對(duì)此,Q房網(wǎng)隨即發(fā)布鄭重聲明稱:“宣布倒閉”等信息為不實(shí)信息。聲明強(qiáng)調(diào),深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司作為Q房網(wǎng)品牌持有人和Q房網(wǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主體,一直處于正常經(jīng)營(yíng)中。
“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司合資子公司,僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開(kāi)展Q房網(wǎng)直營(yíng)業(yè)務(wù),目前深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)為加盟,加盟業(yè)務(wù)也在正常運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)。”
“深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在全國(guó)其他城市的授權(quán)加盟業(yè)務(wù)和直營(yíng)業(yè)務(wù)均正常經(jīng)營(yíng)。”
據(jù)此,Q房網(wǎng)倒閉實(shí)為虛驚一場(chǎng),但聲明同時(shí)也印證了其深圳所有直營(yíng)門店均已關(guān)閉的事實(shí)。意即曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的“互聯(lián)網(wǎng)電商代理” Q房網(wǎng)再失一城,深圳門店僅?!百N牌”的加盟店。
從過(guò)往分析看,其日漸衰落的原因或許有很多,如高提成模式難以為繼,盈利難解;如前期急速擴(kuò)張,資金乏力;如疫情與房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清到來(lái),中介行業(yè)出現(xiàn)衰退;以及更多的同行分食蛋糕,競(jìng)爭(zhēng)加劇……
林林總總,Q房網(wǎng)或許已找不到重振昔日榮光的竅門。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體過(guò)往報(bào)道,Q房網(wǎng)自2014年6月成立起,就高舉“O2O模式”大旗,一年時(shí)間內(nèi),版圖已從深圳、珠??焖傧驈V州、佛山、中山、上海、南京、蘇州、杭州、北京、青島、香港等地鋪開(kāi)。
2014年-2015年,該公司線下?tīng)I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)由349家增加至1052家,加盟經(jīng)紀(jì)人從7506名增加至21674名。資金需求也隨之變得巨大。
另外,由于成立之時(shí)就喊出“讓業(yè)務(wù)員自主創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板!挖掘業(yè)務(wù)員的潛能!史上最高55%-85%的提成全行業(yè)最高!一周即可發(fā)提成絕對(duì)全行業(yè)最高!”等口號(hào),Q房網(wǎng)特有的超高傭金提成更是引起行業(yè)舊勢(shì)力的警惕,一時(shí)間成為眾矢之的。為了與傳統(tǒng)中介和解,Q房網(wǎng)將盛傳的“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”模式變更為“電商+合伙經(jīng)紀(jì)人”模式。
而通過(guò)收益分配的大幅度讓利來(lái)調(diào)動(dòng)經(jīng)紀(jì)人積極性的初衷也使其盈利難解,Q房網(wǎng)在大舉擴(kuò)張的兩年里業(yè)績(jī)均錄得虧損。另悉,其急于擴(kuò)張的行為也導(dǎo)致了決策錯(cuò)誤,Q房網(wǎng)一些倉(cāng)促進(jìn)入的城市效益并不好。
到2016年,資金短缺、業(yè)績(jī)虧損已使其現(xiàn)出頹勢(shì)。翌年,急需資金支持的Q房網(wǎng)被瀝青生產(chǎn)商國(guó)創(chuàng)高新以38億元價(jià)格全資收購(gòu)Q房網(wǎng)100%股權(quán)。
據(jù)其披露數(shù)據(jù),2016年-2020年Q房網(wǎng)擁有門店數(shù)量,僅從1108家增加381家到1489家。換句話說(shuō),其在房地產(chǎn)高速擴(kuò)張的時(shí)期并未能做大。
另一方面,與之同時(shí)冒頭的搜房網(wǎng)、安居客、房多多、58同城、平安好房、愛(ài)屋吉屋等新型房產(chǎn)平臺(tái)則在順勢(shì)崛起,競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈。
而隨著近幾年疫情與房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清的集中到來(lái),中介行業(yè)隨之衰退,Q房網(wǎng)則是雪上加霜。
2021年開(kāi)始,Q房網(wǎng)被傳出在深圳、惠州區(qū)域出現(xiàn)減薪、撤鋪。2021年10月,Q房網(wǎng)悄然放棄香港業(yè)務(wù)。2022年,這家中介公司選擇退出上海市場(chǎng)。此后,杭州、蘇州、佛山等城市也傳出大量關(guān)店、員工維權(quán)討薪等消息。
最新消息是,其深圳直營(yíng)店已全部關(guān)閉,深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)為加盟。
幸福里回歸線上
同樣借助互聯(lián)網(wǎng)力量迅速發(fā)展的幸福里也在5月6日傳出發(fā)生重大業(yè)務(wù)變更,即退出線下交易、回歸線上業(yè)務(wù)。而現(xiàn)有線下業(yè)務(wù)福州“小麥房產(chǎn)”,則整體轉(zhuǎn)讓至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司麥田。
事實(shí)上,這距離其收購(gòu)麥田擬進(jìn)軍線下房產(chǎn)代理的新聞僅過(guò)去一年半時(shí)間。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,幸福里是字節(jié)跳動(dòng)旗下房產(chǎn)垂類資訊平臺(tái),以房產(chǎn)信息咨詢?yōu)橹鳎鋺?zhàn)略重心還是在搭建線上內(nèi)容方面。
字節(jié)跳動(dòng)在2019年8月初成為幸福里唯一股東后,迅速對(duì)該App進(jìn)行了數(shù)次產(chǎn)品迭代更新。從應(yīng)用定位看,幸福里與貝殼找房、安居客等同類平臺(tái)類似,即將資訊內(nèi)容和房產(chǎn)交易作為最核心的兩大部分。
在一手房業(yè)務(wù)上,幸福里主要以前端客服組建看房團(tuán)的形式進(jìn)行客戶拓展;在二手房業(yè)務(wù)上,幸福里則主要與麥田、我愛(ài)我家等中介房源對(duì)接,采用的是端口模式。
但幸福里似乎已不滿足于只做平臺(tái),還想動(dòng)一下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的蛋糕。
2021年10月,幸福里收購(gòu)北京麥田旗下的北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,表示僅為業(yè)務(wù)拓展需要,暫未有搭建線下門店的計(jì)劃。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京福旺有交易功能,此次交易后,或有助于幸福里增添房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),獲得了進(jìn)入房地產(chǎn)中介代理的通行證。并指其若想拓展線下門店,收購(gòu)麥田空殼公司毫無(wú)意義,更主要是與麥田主體達(dá)成合作。
該猜測(cè)很快得到證實(shí),同年11月,幸福里方面表示,公司擬收購(gòu)麥田房產(chǎn)約20%股份,相關(guān)程序正在進(jìn)行中。
只是上述收購(gòu)潛行一年又半載,直至近日才有了具體進(jìn)展,消息指抖音旗下全資子公司入股麥田7.5269%股份,未來(lái)將側(cè)重各自優(yōu)勢(shì),繼續(xù)合作。幸福里回歸線上,線下業(yè)務(wù)福州“小麥房產(chǎn)”整體轉(zhuǎn)讓至麥田,或許就是“側(cè)重各自優(yōu)勢(shì)”的最好注腳。
幸福里跨行試水線下中介一年半后回歸老本行,或意識(shí)到專業(yè)的事,還是要交給專業(yè)的人。
更何況,市道回暖需時(shí),就連開(kāi)發(fā)商都在做租售品牌,例如萬(wàn)科樸鄰、碧桂園有瓦和龍湖塘鵝;或是擁有天然流量?jī)?yōu)勢(shì)的互聯(lián)網(wǎng)公司想打通互聯(lián)網(wǎng)+的“最后一公里”,例如快手、阿里等。
競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已不僅僅是單純的中介代理。
而行業(yè)景氣度或許還沒(méi)有恢復(fù)理想。近一年來(lái),縮編瘦身是各家中介的首要應(yīng)對(duì)方式,我愛(ài)我家撤出合肥、煙臺(tái)和長(zhǎng)沙,終止三城加盟業(yè)務(wù);Q房網(wǎng)早已在節(jié)節(jié)敗退;中原地產(chǎn)二手房業(yè)務(wù)除了深圳、上海、廣州、北京、天津這5個(gè)城市,其余地方撤出;就連中國(guó)最大的線上線下房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)貝殼找房都在裁撤門店和人員,大力推進(jìn)內(nèi)部成本的優(yōu)化……
關(guān)鍵詞:
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來(lái)源為"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng) - 環(huán)球資訊網(wǎng) - 環(huán)球生活門戶"的電頭。
- 從Q房網(wǎng)到幸福里 中介代理如何在線下活下2023-05-07
- qq四字網(wǎng)名大全_qq四字網(wǎng)名 環(huán)球關(guān)注2023-05-07
- 立方制藥出讓立方藥業(yè)控股權(quán),華潤(rùn)醫(yī)藥接手2023-05-07
- 青島首個(gè)!高速收費(fèi)站可使用數(shù)字人民幣支付2023-05-07
- 天天消息!國(guó)密ssl協(xié)議有什么用_國(guó)密通信協(xié)2023-05-07
- 黨建引領(lǐng)辦實(shí)事 修復(fù)路面暖人心-世界時(shí)訊2023-05-07
- 安內(nèi)真苯磺酸氨氯地平片價(jià)格5mg21片_安內(nèi)真2023-05-07
- 金翼摩托多少錢一輛_金翼摩托車能跑多少碼-2023-05-07
- 正面?zhèn)髑?環(huán)球微動(dòng)態(tài)2023-05-07
- 正青春2023-05-07
- 柚子皮除甲醛有效果嗎_柚子皮可以吸收甲醛2023-05-07
- 水滸傳孫二娘主要事跡300字_水滸傳孫二娘主2023-05-07
- 細(xì)菌細(xì)菌快走開(kāi)!小吉伴你成長(zhǎng)-天天通訊2023-05-07
- 如法炮制什么意思_如法炮制的意思 世界今2023-05-07
- 躁狂癥自測(cè)表指數(shù)是多少_躁狂癥自測(cè)表2023-05-07
- 夷陵之戰(zhàn)雙方兵力_夷陵之戰(zhàn)簡(jiǎn)介 全球新要聞2023-05-06
- 中國(guó)加快5G行業(yè)應(yīng)用規(guī)?;茝V|全球熱推薦2023-05-06
- 全球滾動(dòng):iphone x打電話時(shí)怎么錄音_iphon2023-05-06
- 焦點(diǎn)播報(bào):針對(duì)江西等省強(qiáng)降雨過(guò)程 國(guó)家防2023-05-06
- 吃榴蓮的好處與功效_吃榴蓮的好處2023-05-06
- appleid登錄頁(yè)面一直加載_apple id登錄頁(yè)2023-05-06
- 粵港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展論壇2023廣州舉行2023-05-06
- 一杯要等一小時(shí)!茶顏悅色“開(kāi)不進(jìn)”上海,2023-05-06
- 全球通訊!全國(guó)首創(chuàng)智慧用能平臺(tái),黃埔區(qū)擬2023-05-06
- 力華投資趙長(zhǎng)多:高校成為科技創(chuàng)業(yè)者的重要2023-05-06
- 內(nèi)蒙古鄂倫春:杜鵑花開(kāi) 世界今日訊2023-05-06
- 浙江長(zhǎng)興:立夏至 高山茶采摘忙2023-05-06
- 針對(duì)江西等省強(qiáng)降雨過(guò)程 國(guó)家防總啟動(dòng)防汛2023-05-06
- 長(zhǎng)江防總啟動(dòng)今年首次防汛Ⅳ級(jí)應(yīng)急響應(yīng)2023-05-06
- 聚焦:黃奇帆詳解:中國(guó)穩(wěn)定外貿(mào)外資基本盤2023-05-06
- 中國(guó)三大股票指數(shù) ?中國(guó)的三大股指簡(jiǎn)介
- 云南特產(chǎn)有什么 云南特產(chǎn)有哪些呢?
- 殘疾人創(chuàng)業(yè)申請(qǐng)條件 殘疾人創(chuàng)業(yè)貸款處理流程
- 戴威再收限制消費(fèi)令 ofo押金退的怎么樣了?
- 網(wǎng)上買基金安全嗎?在網(wǎng)上買過(guò)基金后如何查看?
- 河南省高速公路網(wǎng)規(guī)劃怎么樣 信陽(yáng)將新增哪些線路 ?
- 上海老洋房出售價(jià)格多少?老洋房?jī)r(jià)格貴為什么?
- 全聚德三個(gè)季度虧掉三年利潤(rùn) 全聚德簡(jiǎn)介
- 約翰·洛克菲勒介紹 洛克菲勒的勵(lì)志故事是什么?
- 學(xué)生營(yíng)養(yǎng)改善計(jì)劃 學(xué)生營(yíng)養(yǎng)改善計(jì)劃主要內(nèi)容是什么?
資訊
- 立方制藥出讓立方藥業(yè)控股權(quán),華潤(rùn)醫(yī)藥接手?jǐn)U張分銷版圖
- 水滸傳孫二娘主要事跡300字_水滸傳孫二娘主要事跡
- 焦點(diǎn)播報(bào):針對(duì)江西等省強(qiáng)降雨過(guò)程 國(guó)家防總啟動(dòng)防汛四級(jí)應(yīng)急響應(yīng) 派工作組專家組赴現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)
- A4繼任者? 全新奧迪A5/S5 Avant諜照曝光 環(huán)球新視野
- 滾動(dòng):武漢初中生手繪創(chuàng)意課表,滿滿的暗號(hào),老師舍不得擦黑板
- 中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì):5月份中國(guó)零售業(yè)景氣指數(shù)(CRPI)為51.1% 連續(xù)5個(gè)月保持在榮枯線以上 今日最新
- 全球今頭條!崇信:“稅力量”護(hù)航重大項(xiàng)目跑出“加速度”
- 原上草 一歲一枯榮_離離原上草一歲一枯榮野火燒不盡春風(fēng)吹又生_全球消息
- 全球觀速訊丨203款網(wǎng)絡(luò)安全保險(xiǎn)備案產(chǎn)品目錄(附全表)
- 買菜更方便!曲江新區(qū)推出“菜籃子”地圖
焦點(diǎn)
- 卡塔爾國(guó)家是哪個(gè)?卡塔爾國(guó)家怎么樣呢?
- 土地復(fù)墾條例實(shí)施辦法 2019年農(nóng)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
- 數(shù)十萬(wàn)日本老人要來(lái)中國(guó)養(yǎng)老 日本老人來(lái)中國(guó)養(yǎng)老原因是什么?
- 亞洲第一高樓是什么 亞洲第一高樓多高?
- ?貓島是什么意思 日本貓島名稱及位置是什么?
- 吉爾吉斯斯坦首都 吉爾吉斯首都比什凱克的經(jīng)濟(jì)發(fā)展如何?
- 全球金融危機(jī)原因 全球金融危機(jī)的原因介紹
- 土耳其屬于哪個(gè)洲 土耳其的首都是什么?
- 近地小行星是否會(huì)對(duì)地球造成威脅?近地小行星的蹤影匯總
- 油價(jià)或迎第八漲 油價(jià)的后市會(huì)是怎樣的發(fā)展?