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深圳限價(jià)炒房 深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)!
2021-03-03 14:56:26 來源:強(qiáng)老師兒 編輯:

咱們國家打擊二手房炒作,真的是下狠心了。深圳這個(gè)曾經(jīng)的小漁村,40年的時(shí)間之內(nèi),已經(jīng)成了咱們中國的超級(jí)大都市。房價(jià)一路飆漲,特別是在2020年和2021年的時(shí)候,咱們國內(nèi)很多地區(qū)的房價(jià)都有所下跌,甚至其他一線城市,房價(jià)都漲不動(dòng)的情況之下,深圳的房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)非常好。其中二手房的交易量居高不下。

任憑銀行貸款難辦理,或者各種各樣的限購,限售措施,都阻擋不了,咱們國家很多地區(qū)的有錢人,都到了深圳去買房子。房價(jià)一直在漲,首付比例提高了,買房者就愿意多拿首付繼續(xù)買房,甚至銀行貸款都批不下來的時(shí)候,許多炒房客從各大城市前來,寧可全款買房。在其他大中型城市,房地產(chǎn)打壓成功的方式,在深圳好像都不起作用。深圳的面積本身就很小,只有不到2000平方公里。8個(gè)深圳才有一個(gè)北京大,3個(gè)深圳才有一個(gè)上海大,咱們國家2019年統(tǒng)計(jì)的深圳常住人口就達(dá)到了1300多萬人。并且深圳的政策紅利,和人才流入人數(shù),在咱們國內(nèi)都屬于較高級(jí)別。

所以深圳的人數(shù),財(cái)力和政策導(dǎo)向,確實(shí)具備著炒房的先天優(yōu)勢,因?yàn)榈胤叫?,人才多,還有錢。另外在咱們國家確認(rèn)了粵港澳大灣區(qū)核心引擎之后,深圳對(duì)人才的吸引力不僅僅止于咱們國內(nèi),甚至全球的炒房客都會(huì)盯上深圳這座城市。因?yàn)槲磥淼陌l(fā)展?jié)摿^于巨大。咱們國家的有錢人根本不會(huì)落伍。所以大江南北各個(gè)省市地區(qū)的富裕階層,正愁著有錢沒地方花,投資沒地方放的時(shí)候,深圳的限購措施并沒有明顯增漲,只是貸款方面略有收緊而已。結(jié)果房價(jià)仍然居高不下,2021年2月8號(hào)的時(shí)候。深圳市住房和建設(shè)局,對(duì)二手住房交易價(jià)格重拳出擊,發(fā)布了官方的參考價(jià)。

其中3592個(gè)小區(qū),二手房的價(jià)格,直接給定上了官方價(jià)格。一夜之間,各大二手房交易平臺(tái)APP上面賣房子的價(jià)格全部隱藏。這個(gè)事情真的是震撼到咱們了。因?yàn)榕笥褌兌紩?huì)有一種感覺,咱們國內(nèi)最近這二三十年房價(jià)上漲得過快,最重要的原因是因?yàn)橹薪榈膮⑴c,如果沒有二手房中介,沒有各種各樣的價(jià)格虛標(biāo),二手房的市場交易價(jià)就不會(huì)如此之高。并且深圳這個(gè)特殊的城市,因?yàn)檎嫉孛娣e較小。所以新樓盤的數(shù)量也不會(huì)太多,深圳市新房與二手房的價(jià)格經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一種特殊的情況,就是新房價(jià)格要比二手房價(jià)格便宜得多,甚至能便宜1/3以上。

這樣就會(huì)形成一種非常不好的現(xiàn)象,只要有購房資格的人就會(huì)去搶購深圳的新房,因?yàn)橐坏┙涣耸赘顿I房成功,轉(zhuǎn)手一賣,幾百萬的利潤,輕松落入自己的口袋。本來深圳是當(dāng)?shù)匦路績r(jià)格限高,就是想讓更多的剛需族能夠買房自住??墒菦]想到這種照顧剛需族的購房政策,反而成了炒房客賺錢的方式。所以深圳市住房和建設(shè)局,更加希望二手房市場價(jià)格能夠低于新房價(jià)格打擊炒房者。所以出臺(tái)二手房交易參考價(jià)格機(jī)制,而機(jī)制之下的二手房價(jià)格,基本上是原來二手房售價(jià)的7~8折。所以面臨如此大的價(jià)格落差,不管是賣房者還是中介,一時(shí)間難以接受,如果按照官方指導(dǎo)價(jià),自己的房子肯定就賠本兒了。

畢竟市場價(jià)要比官方指導(dǎo)價(jià),貴出來百分之二三十。打開二手房的 APP也無法對(duì)比小區(qū)之間的放假了,只能夠一個(gè)一個(gè)地去問。所以交易價(jià)格更加的不透明。這個(gè)時(shí)候會(huì)不會(huì)引起新的炒房模式誕生呢?比如簽署購房合同的時(shí)候,增加一個(gè)附屬合同。按照官方指導(dǎo)價(jià)的交易之外,買方需要另外一次性給賣方一筆錢。或者利用價(jià)格不透明的方式,故意私下交易,虛報(bào)高價(jià),反正買房者也沒有地方去查詢歷史交易價(jià)格??傊坏貌慌宸捶空叩臎Q心和強(qiáng)大的實(shí)力。

國家想要發(fā)展經(jīng)濟(jì),總是會(huì)有政策方面的能力好。可是炒房者總會(huì)利用政策的利好,來鉆房價(jià)的漏洞。想想北京,上海,包括深圳。房價(jià)急速暴漲之后的重磅措施,確實(shí)非常不利于房子價(jià)格的繼續(xù)上漲,炒房客確實(shí)得悠著點(diǎn)兒了,可別買房不成。自己的資金在被凍結(jié)個(gè)幾年無法脫手,可就不合適了。

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