信心回歸成交大漲

網(wǎng)簽量位居四大城市之首

因慶賀買(mǎi)家成交，售樓部禮花不斷

文/圖 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

結(jié)束樓市14年限購(gòu)之后的第一個(gè)國(guó)慶黃金周，廣州樓市以旺盛的人氣和成交火“出圈”了，到訪(fǎng)量激增、火速下定等字眼頻繁出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)各大端口，“廣州樓市火熱”的話(huà)題，甚至還登上了熱搜。

假期期間走訪(fǎng)調(diào)研的業(yè)內(nèi)人士表示，從新房到訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，多數(shù)城市尤其是一線(xiàn)城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)量明顯提升，廣深兩地表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市國(guó)慶期間網(wǎng)簽超6萬(wàn)平方米，位居四大城市之首。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐步回歸，購(gòu)房者預(yù)期正在向好轉(zhuǎn)變?；趪?guó)慶黃金周的火爆，10月份的商品住宅交易量將比9月好，這也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

多盤(pán)成交過(guò)百套，房企直言超額完成10月既定目標(biāo)

羊城晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)官方平臺(tái)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月1-7日，廣州樓市網(wǎng)簽套數(shù)共為565套，網(wǎng)簽面積約為6.2萬(wàn)平方米。對(duì)比專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布的國(guó)慶樓市數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在四大城市中，廣州的網(wǎng)簽量為四大城市之首，比深圳高出將近5萬(wàn)平方米。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性。部分樓盤(pán)操盤(pán)手表示，近期受到付款方式和貸款政策調(diào)整影響，項(xiàng)目的網(wǎng)簽會(huì)滯后。因此，從樓盤(pán)一線(xiàn)的認(rèn)購(gòu)量更能體現(xiàn)這個(gè)國(guó)慶的實(shí)際行情。

國(guó)慶假期，記者走訪(fǎng)天河、海珠、荔灣、白云、黃埔等多個(gè)熱門(mén)區(qū)域了解到，眾多樓盤(pán)的到訪(fǎng)量比平時(shí)大增數(shù)倍，成交量也在同步增加。“‘銀十’確實(shí)已經(jīng)回來(lái)了。”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，從中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)慶期間，廣州八成的新房項(xiàng)目的到訪(fǎng)量和成交量比平時(shí)周末有顯著上漲，其中到訪(fǎng)量增長(zhǎng)率基本在50%-100%，而成交量增長(zhǎng)率則在20%-30%。

從頭部銷(xiāo)售平臺(tái)貝殼的數(shù)據(jù)看，截至7日15時(shí)45分，該平臺(tái)報(bào)稱(chēng)成交3100套，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，如果算上各盤(pán)自行成交的數(shù)量，國(guó)慶廣州樓市成交應(yīng)該能突破4000套。從記者了解的情況看，保利、越秀、萬(wàn)科、中海等房企旗下多個(gè)單盤(pán)成交都超過(guò)百套，報(bào)收超10億元的項(xiàng)目也有不少，如保利珠江天悅、中海大境、長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府、越秀觀(guān)樾等項(xiàng)目。

因?yàn)閲?guó)慶的熱賣(mài)，不少項(xiàng)目稱(chēng)已提前完成10月既定的銷(xiāo)售目標(biāo)。例如，廣東保利10月6日已發(fā)布海報(bào)表示黃金周銷(xiāo)售任務(wù)已超額完成，黃金周期間銷(xiāo)售達(dá)50億元。中海地產(chǎn)表示，截至10月7日上午，中海大境項(xiàng)目國(guó)慶累計(jì)銷(xiāo)售額已經(jīng)突破10億元，創(chuàng)開(kāi)盤(pán)以來(lái)周度成交最高紀(jì)錄。

信心回歸擇房入市，廣州樓價(jià)逐步企穩(wěn)

國(guó)慶樓市的火爆，和市場(chǎng)信心回歸有緊密的關(guān)系。

9月，中央政治局定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)”，國(guó)慶前夕，央行連發(fā)多項(xiàng)新政，包括下調(diào)存量房貸利率、下調(diào)二套房最低首付比例以及其他涉及房地產(chǎn)的金融政策，廣州宣布全面解除樓市限購(gòu)政策。一些購(gòu)房者告訴記者，自己看房已有大半年時(shí)間，但一直不敢下手，現(xiàn)在看政策比較全面，首付、利率和房?jī)r(jià)都在自己可接受的范圍內(nèi)，才選在這個(gè)國(guó)慶入市。

新世界·天馥、中海大境、萬(wàn)科理想花地等項(xiàng)目的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)人士表示，從整體情況看，廣州樓市目前呈現(xiàn)三大新特點(diǎn)。一是購(gòu)房者信心回歸，下手變得更加果斷；同時(shí)，因不限購(gòu)政策，浙江、福建、湖南甚至內(nèi)蒙古等外地買(mǎi)家增加，香港澳門(mén)等地的買(mǎi)家也選擇購(gòu)置廣州房產(chǎn)；二是成交回暖成普遍現(xiàn)象，主要體現(xiàn)在剛需項(xiàng)目和高端改善型項(xiàng)目成交同步，走出同樣火爆的行情。此前的外圍區(qū)域行情較冷，而在這個(gè)黃金周，外圍區(qū)域呈現(xiàn)出和中心區(qū)一樣的回暖行情；三是廣州樓價(jià)趨于平穩(wěn)。“雖然國(guó)慶期間促銷(xiāo)增加，但項(xiàng)目?jī)r(jià)格是平穩(wěn)的，我們有責(zé)任讓市場(chǎng)相信，好房子的價(jià)格能堅(jiān)挺。”荔灣區(qū)一位操盤(pán)手表示。

專(zhuān)家看市

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：

10月份的交易量，不管新房還是二手房，比9月份增長(zhǎng)50%甚至更高，都是有可能的。在“止跌企穩(wěn)”的新基調(diào)下，政策依然不能停，在嚴(yán)控增量上迫切需要出臺(tái)新的舉措，比如新房庫(kù)存過(guò)大區(qū)域、二手房掛牌量大的區(qū)域，暫停新增供地、暫停拆除式更新、暫緩新開(kāi)工，給市場(chǎng)傳達(dá)積極信號(hào)。

國(guó)家發(fā)展改革委主任鄭柵潔8日在發(fā)布會(huì)上表示，“針對(duì)樓市持續(xù)偏弱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)預(yù)計(jì)還可能出臺(tái)一些新政，例如對(duì)于二手房交易契稅、增值稅、個(gè)稅等可能將實(shí)施減免；通過(guò)下調(diào)存款利率、準(zhǔn)備金率、公開(kāi)市場(chǎng)操作利率等，驅(qū)動(dòng)按揭利率進(jìn)一步下調(diào)；創(chuàng)新思路去庫(kù)存；落實(shí)嚴(yán)控增量等。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰：

國(guó)慶黃金周期間，房企促銷(xiāo)力度普遍加大，核心城市樓盤(pán)到訪(fǎng)量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過(guò)9月全月，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效。假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升，也將逐步在10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

合富輝煌廣州公司副總經(jīng)理梁仲賢：

對(duì)于四季度樓市的走向，節(jié)后可以繼續(xù)觀(guān)察股市的行情，目前，股市盈利資金還沒(méi)有明顯進(jìn)入樓市。對(duì)于房企而言，這個(gè)階段不宜漲價(jià)，可以采取平穩(wěn)策略，先集中出貨，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)庫(kù)存量依然比較大。

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