封面圖 |《去有風(fēng)的地方》劇照
【資料圖】
問(wèn):
4月25日,自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布,我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有什么影響?對(duì)普通人意味著什么?未來(lái)房地產(chǎn)稅會(huì)開(kāi)征嗎?
馮叔:
最近大家都關(guān)注到一個(gè)新聞,就是全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的建成。這個(gè)系統(tǒng)建設(shè)大約花了有10年時(shí)間。其實(shí),全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)非常重要,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)是國(guó)家和個(gè)人財(cái)富的重要存在形式之一。對(duì)于一些公司、機(jī)構(gòu)和機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō),它們的資產(chǎn)也大部分都是不動(dòng)產(chǎn)。
不動(dòng)產(chǎn)登記就相當(dāng)于給房子上一個(gè)戶口。我們建立這個(gè)系統(tǒng)可以通過(guò)數(shù)字化技術(shù)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)登記,是實(shí)現(xiàn)國(guó)民財(cái)富、國(guó)家管理、經(jīng)濟(jì)調(diào)控的一個(gè)基礎(chǔ)工程。
這個(gè)基礎(chǔ)工程建立以后,我覺(jué)得對(duì)三件事情影響很大。
首先,建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng),有助于不動(dòng)產(chǎn)交易更加容易和透明。這意味著普通人可以輕松查詢房產(chǎn)是否抵押、是否二次抵押、是否中間轉(zhuǎn)手等信息,從而更加便利地進(jìn)行交易。
過(guò)去沒(méi)有這個(gè)系統(tǒng),也缺乏跨地區(qū)操作的機(jī)制,不動(dòng)產(chǎn)交易存在一些障礙。現(xiàn)在通過(guò)為每套房產(chǎn)建立戶口,并記錄交易過(guò)程中的價(jià)格和稅費(fèi)等信息,可以使每次交易更容易進(jìn)行。因此,這個(gè)系統(tǒng)對(duì)我們的好處之一,就在于使不動(dòng)產(chǎn)交易更加便利、透明。
第二個(gè)好處是財(cái)富的再分配。不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)可以幫大家更快捷地判斷,協(xié)助繼承、結(jié)婚、離婚、分割等特殊情況下的財(cái)產(chǎn)分配。
如果政府要開(kāi)征房地產(chǎn)稅,特別是房產(chǎn)稅,這個(gè)系統(tǒng)也提供了必要的基礎(chǔ)條件。房產(chǎn)稅需要明確標(biāo)的、確定估值、根據(jù)稅率計(jì)算,并連同收入賬戶扣劃稅款。
過(guò)去,由于房產(chǎn)信息不透明,難以明確標(biāo)的,征稅就顯得困難。不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立,提供了完備的房產(chǎn)信息,有助于政府更加有效地征稅。此外,不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)也可以提供快速估值,避免了手動(dòng)估值的繁瑣過(guò)程,這樣可以很快收稅,而且一定能收到稅。
因此,不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的建立為未來(lái)實(shí)施房產(chǎn)稅提供了巨大的幫助,但具體征收時(shí)間需要通過(guò)法律程序確定。這并不意味著馬上就要開(kāi)征房產(chǎn)稅,但它是收稅的一個(gè)基礎(chǔ)。總之,不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)在財(cái)富再分配和房產(chǎn)稅征收方面的作用是不可忽視的。
第三,我認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)有助于保護(hù)老百姓的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。該制度不僅適用于個(gè)人住宅,還包括商業(yè)建筑、寫字樓等。只要是物業(yè),所有權(quán)屬都需要進(jìn)行登記。這樣一來(lái),財(cái)產(chǎn)權(quán)屬得以明確,公司資產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)都能夠得到保護(hù)。
當(dāng)出現(xiàn)糾紛,需要訴諸法律時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)也能夠提供便利。比如說(shuō),如果公司出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)可以準(zhǔn)確記錄、查找物業(yè)的所屬人,便于查扣、交易、解決司法訴訟,并重新過(guò)戶。如果沒(méi)有這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng),就算我贏得了官司,對(duì)方也可能拒絕過(guò)戶,導(dǎo)致我無(wú)法得到應(yīng)有的賠償。
因此,我非常贊成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,它有助于保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)益和當(dāng)事人的權(quán)利,是保障經(jīng)濟(jì)主體中個(gè)人和企業(yè)等不同角色權(quán)利的必要舉措。
這樣的基礎(chǔ)制度完善程度越高,對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展也越有利。
主編|王滔? ?編審|陳潤(rùn)江? ?顧問(wèn)|王淑琪
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