樓市 日均成交35套 改善型房源破局
北京樓市在“9·30新政”的推動下,國慶假期期間展現(xiàn)出顯著的活躍度。10月8日,麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《國慶假期樓市快評》顯示,今年國慶7天假期新建商品住宅總成交243套,日均成交約35套,較2022年、2023年國慶假期日均成交量分別上漲24%、139.4%,創(chuàng)下了近三年來的新高。
具體來看,10月1日—7日,北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為32套、40套、27套、25套、22套、59套和38套,其中10月6日的成交量最高。同時,多個樓盤項(xiàng)目在假期中銷售額大幅提升,中建玖玥府、元璽、招商璽等項(xiàng)目均在假期前幾日便實(shí)現(xiàn)了銷售額“破億”,御璟星城元啟項(xiàng)目銷售額達(dá)到3.4億元,中建玖玥府銷售額更是高達(dá)4.64億元,元璽銷售額則達(dá)到了8.6億元。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2024年第40周重點(diǎn)50城的市場信心指數(shù)為-0.83,較上周回升0.04,截至目前市場信心指數(shù)已連續(xù)三周呈現(xiàn)回升態(tài)勢。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,近期利好政策頻頻出臺對市場信心有一定的提振作用,市場信心初步進(jìn)入穩(wěn)定回升階段,對當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言,是積極信號也是重要導(dǎo)向。
在“十一”假期期間,得益于政策扶持,新盤售樓處迎來了購房熱潮。多家房企的成交額突破了億元大關(guān),其中大戶型房源成為銷售的主力軍。
順義區(qū)的星宸和煦樓盤銷售經(jīng)理劉倨任透露,假期期間共有560組購房者到訪,簽約了40余單,主要簽約戶型為剛改和改善型。由于開盤時正值北京“6·26”政策效應(yīng)釋放,大部分剛需型房源已被去化,剩余的多為四居大戶型產(chǎn)品。在央行“一攬子”政策和北京及時落地政策的推動下,“十一”假期期間,大戶型改善房源需求被釋放,迎來了成交高峰。
大興西紅門片區(qū)的中建玖玥府樓盤也呈現(xiàn)類似情況。中建玖玥府項(xiàng)目營銷經(jīng)理翟曉虎介紹,假期中小戶型銷量相對較低,而大戶型銷量較高,主要受到項(xiàng)目庫存結(jié)構(gòu)的影響。隨著首付比例下調(diào)和非京籍五環(huán)內(nèi)購房社保“5改3”政策的實(shí)施,大戶型改善房源購買群體增多,信心增強(qiáng),銷量在假期中表現(xiàn)更為突出,很好地改善了大戶型房源積壓的情況。
與此同時,中小戶型偏改善房源也保持著活力。西紅門片區(qū)的御璟星城元啟項(xiàng)目銷售經(jīng)理李牧表示,88、99、111平方米的三居室戶型因其面積適中,既可用作改善戶型,也可用作剛需房,因此在假期中銷量最好。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,購房者當(dāng)前交易活躍,和購房成本降低有直接的關(guān)系,尤其是首付比例持續(xù)下降,這也使得購房積極性明顯增加、節(jié)奏持續(xù)加快。
盡管北京新房市場整體呈現(xiàn)升溫趨勢,但這股熱度并非涉及北京全域,位于遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤在“十一”假期期間的到訪量和成交量雖有提升,但與熱門樓盤相比仍存在差距。
北京商報記者在大興區(qū)靠近六環(huán)的某售樓處發(fā)現(xiàn),售樓大廳內(nèi)相較“十一”假期前,看房人數(shù)確有增加,洽談區(qū)有多組客戶在和置業(yè)顧問溝通,但是并未達(dá)到火爆的程度。記者從該樓盤銷售經(jīng)理處了解到,現(xiàn)在到訪的客戶多為北京全域選房,所以交通和配套尚不成熟的樓盤,考慮購買的客戶相對少一些。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,對于北京新房市場存在的分化現(xiàn)象,首先是地段位置的分化,像城六區(qū)和大興、昌平、順義、房山、通州這五個平原新城。在售項(xiàng)目除非位置特別偏遠(yuǎn),基本上都還有銷量的提升。像平谷、延慶和密云等區(qū)域,成交量的拉升效用就沒有那么明顯。其次,交通的不便利以及周邊缺少與日常生活相關(guān)的教育、醫(yī)療、購物等基礎(chǔ)性配套,也是導(dǎo)致平原新城里面部分項(xiàng)目銷售情況不佳的主要原因。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,當(dāng)前購房者在挑選房源時,不再局限于特定區(qū)域,而是會全面評估樓盤周邊的交通狀況和配套設(shè)施。因此,那些在價格和性價比上缺乏競爭力的樓盤將面臨挑戰(zhàn)。此外,政策效果的顯現(xiàn)通常是由內(nèi)部逐漸向外擴(kuò)散,隨著市場逐漸升溫,消費(fèi)者信心也將逐步增強(qiáng)。在政策的持續(xù)作用下,預(yù)計北京全市的樓盤將在四季度逐步回暖。
車市 7天最高近3萬輛 車企“爆單”
車市“金九”回歸“銀十”接力,“十一”期間汽車消費(fèi)需求持續(xù)釋放。10月8日,部分車企曬出黃金周成績單,其中極狐汽車訂單量達(dá)5252輛,阿爾法T5車型訂單量環(huán)比增長159%;“頂流”車型小米SU7“鎖單”超6000輛;“狂奔”的零跑汽車訂單超1.7萬輛;擁有三“界”6款車型的鴻蒙智行,累計“大定”高達(dá)2.86萬輛。“‘十一’假期新車賣爆”也成為熱議話題。
在“以舊換新”利好政策下,“金九”車市回歸,“十一”火爆的新車訂單量則助推車企步入“銀十”周期。而7天新車預(yù)訂“爆單”,更體現(xiàn)了汽車消費(fèi)需求明顯回溫。今年7月,國家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布信息顯示,國家發(fā)改委、財政部印發(fā)的《關(guān)于加力支持大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新的若干措施》中提出,提高汽車報廢更新補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),對報廢符合標(biāo)準(zhǔn)的舊車并購買新能源乘用車的,由原來補(bǔ)貼1萬元提高至2萬元;針對符合標(biāo)準(zhǔn)的燃油乘用車的補(bǔ)貼增至1.5萬元。同時,各地政府相繼出臺置換更新的補(bǔ)貼政策,以北京為例,置換新能源汽車可獲補(bǔ)貼1.5萬元。
北京商報記者了解到,“十一”期間,各汽車展廳及4S店均迎來客流小高峰。“假期店內(nèi)客流量相比平時直接翻倍,訂單轉(zhuǎn)化量也高于預(yù)期。”一位零跑汽車展廳銷售人員表示,其中不少消費(fèi)者通過“報廢換新”或“置換更新”方式購車。對此,零跑汽車也對購車權(quán)益進(jìn)行相應(yīng)升級。“以零跑C16車型為例,今年10月購買該車型,最高可享受4萬元的權(quán)益,如果選擇‘置換更新’購車,還能享受北京市提供的1.5萬元補(bǔ)貼。”他表示。
同時,一位騰勢汽車展廳銷售人員也表示,針對“置換更新”購車的消費(fèi)者,購買騰勢車型最高可補(bǔ)貼1萬元。中國汽車流通協(xié)會乘用車市場信息聯(lián)席會秘書長崔東樹認(rèn)為,國家“報廢換新”政策及各地方推出的“置換更新”政策穩(wěn)定發(fā)力,讓今年9月的車市呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢。進(jìn)入10月,利好政策疊加節(jié)日效應(yīng)則進(jìn)一步激發(fā)汽車消費(fèi)熱情。
事實(shí)上,針對“十一”假期的新車增量窗口期,車企也提前布局。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年9月上市的新車超40款,其中包括樂道L60、極氪7X、阿維塔07、全新智己LS6、智界R7等熱門車型。新車的銷量拉動作用立竿見影。
一位鴻蒙智行銷售人員表示,“十一”期間除問界M7外,最受關(guān)注的便是新上市的智界R7。據(jù)鴻蒙智行發(fā)布的數(shù)據(jù),今年“十一”期間,智界R7“大定”量突破9600輛。同樣在“十一”前上市的樂道L60也備受關(guān)注,一位樂道汽車展廳工作人員透露,“十一”期間樂道L60每日都能收到超10個訂單。其中,消費(fèi)者最關(guān)注的還是BaaS版本車型,畢竟選擇電池租賃服務(wù)后,該車型起售價已低至14.99萬元。
在業(yè)內(nèi)人士看來,今年四季度,車企與經(jīng)銷商進(jìn)入完成全年銷量目標(biāo)的沖刺階段,“十一”假期更是不能錯過的搶單機(jī)會。在曬出“十一”假期“鎖單”量后,小米集團(tuán)創(chuàng)始人、董事長兼CEO雷軍表示,今年10月將沖刺產(chǎn)銷各2萬輛的目標(biāo)。
旅游 游客近2160萬人次 北京最火爆
2024年國慶節(jié)假期,全國文化和旅游市場平穩(wěn)有序。經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算,國慶節(jié)假日7天,全國國內(nèi)出游7.65億人次,按可比口徑同比增長5.9%,較2019年同期增長10.2%;國內(nèi)游客出游總花費(fèi)7008.17億元,按可比口徑同比增長6.3%,較2019年同期增長7.9%。
群眾出游意愿高漲,文旅消費(fèi)熱力十足。“跟著演出去旅行”有力激發(fā)消費(fèi)新動能。據(jù)測算,假日期間全國營業(yè)性演出4.43萬場次,同比增長14.5%;票房收入22.09億元,同比增長25.9%;觀眾1169.7萬人次,同比增長13.3%。商圈街區(qū)節(jié)日氛圍濃郁,成為消費(fèi)新亮點(diǎn)。假日期間,納入監(jiān)測的國家級夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)夜間客流量達(dá)9686.23萬人次,按可比口徑每夜較2023年增長25.4%。受益于簽證和通關(guān)政策優(yōu)化、免簽國家范圍擴(kuò)大、入境旅游服務(wù)便利化水平提高等因素,入境旅游持續(xù)升溫。
在整個“十一”假期中,境內(nèi)最熱門的目的地依然是傳統(tǒng)旅游城市,北京再度居于榜首,游客接待量、旅游總收入均創(chuàng)新高。
北京市文化和旅游局公布的數(shù)據(jù)顯示,“十一”期間,北京共接待游客2159.64萬人次,同比增長18.35%;旅游總收入268.85億元,同比增長11.67%,均創(chuàng)歷史新高。文博游、北京中軸線游、京郊游、微度假游、體育賽事游、特色商圈文化街區(qū)游、花燈游、網(wǎng)紅潮玩打卡地游等受到游客青睞。
北京各商場迎來消費(fèi)熱潮,新門店、各類活動入市,應(yīng)接不暇。10月7日,北京市商務(wù)局發(fā)布國慶假期消費(fèi)盤點(diǎn)顯示,國慶假期期間,北京市商務(wù)局重點(diǎn)監(jiān)測的百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲和電商等業(yè)態(tài)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額70.6億元。
商文旅體融合互促,服務(wù)消費(fèi)金額不斷增加。銀聯(lián)商務(wù)數(shù)據(jù)顯示,假日期間全市服務(wù)消費(fèi)金額、人次同比分別增長13.2%、22.3%。北京市已開票營業(yè)性演出313臺1580場。
此外,在出入境方面,10月8日,國家移民管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年“十一”期間全國邊檢機(jī)關(guān)共計保障1309.8萬人次中外人員出入境,日均187.1萬人次,同比增長25.8%。
電影 總票房21.04億元 新片數(shù)量最多
伴隨“十一”假期的收官,國慶檔電影市場再次交出了亮眼的成績單。10月8日,國家電影局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2024年國慶檔(2024年10月1日—7日)全國電影票房為21.04億元,觀影人次為5209萬。其中國產(chǎn)影片票房為20.17億元,占比為95.87%。
整體來看,今年共有10部新片在國慶檔上映,其中8部真人影片都是中大制作規(guī)模的影片,也是近幾年頭部及中腰部新片數(shù)量最多的一次國慶檔,影片類型涵蓋了科幻、戰(zhàn)爭、犯罪、動作、喜劇、劇情、動畫、歌舞等多種類型。截至國慶檔收官,影片《志愿軍:存亡之戰(zhàn)》《浴火之路》《749局》位列國慶檔票房三甲,對應(yīng)檔期票房分別為8.05億元、3.59億元、3.56億元?!缎茇堄媱潯贰段C(jī)航線》緊隨其后,分別以2.15億元、1.7億元票房位列第四、第五。
“值得注意的是,有21.9%的觀眾是三人及以上結(jié)伴觀影,有大量家長帶孩子走進(jìn)電影院去了解歷史。”燈塔專業(yè)版數(shù)據(jù)分析師陳晉談道,“電影市場35歲+觀眾占比已連續(xù)多年上漲,今年已經(jīng)上漲至接近三分之一,有大量新增的家庭觀影需求。目前,有教育意義的影片例如愛國教育《志愿軍:存亡之戰(zhàn)》、文化教育《長安三萬里》、現(xiàn)實(shí)教育《八角籠中》都取得亮眼的票房成績,相信未來針對家庭觀眾剛需的類型片會更受歡迎。”
此外,作為國慶檔票房亞軍,“打拐”題材影片《浴火之路》同時也成為中國影史國慶檔犯罪片首映日票房冠軍。據(jù)悉,該影片的三四線女性觀眾占比非常突出,淘票票目前評分為9.4分。“現(xiàn)實(shí)主義題材的口碑佳作仍然是票房黑馬潛力股,我們也期待更多來源于社會、貼近真實(shí)生活、有情感共鳴的現(xiàn)實(shí)題材上映,這也是國產(chǎn)電影的題材優(yōu)勢。”陳晉表示。
值得一提的是,今年國慶檔由成龍主演的動作喜劇片《熊貓計劃》實(shí)現(xiàn)票房連續(xù)逆跌。針對這一現(xiàn)象,陳晉也談到,從今年春節(jié)檔、“五一”檔、暑期檔以來,喜劇片越來越受到觀眾的喜愛,輕松、解壓、有娛樂性成為大多數(shù)觀眾的觀影訴求。
燈塔AI票房預(yù)測顯示,《志愿軍:存亡之戰(zhàn)》預(yù)測總票房將達(dá)到13.83億元,《浴火之路》預(yù)測總票房達(dá)到5.68億元。此外,截至發(fā)稿,《危機(jī)航線》預(yù)測總票房已連續(xù)6日上漲,上調(diào)至3.45億元。
分線城市票房分布方面,燈塔研究院《2024年國慶檔電影市場洞察報告》顯示,今年國慶檔分線城市票房分布與2023年基本持平。其中,一線城市票房占比14.7%,二線城市票房占比44.7%,三四線城市票房占比再度超四成。
黃金 20克是門檻 小克重受追捧
10月8日,北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn),“十一”假期期間黃金首飾價格依舊居高不下,周大福、周生生等品牌當(dāng)日金價均超過了770元/克。近期,國際金價處于高位,倫敦金現(xiàn)價在9月26日創(chuàng)下2685.58美元/盎司的歷史新高,截至10月8日發(fā)稿時,國際金價報2645美元/盎司。
北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前黃金消費(fèi)市場呈現(xiàn)差異化發(fā)展,一方面小克重產(chǎn)品比以往更受追捧,另一方面婚慶需求則促使金飾套裝熱銷。北京朝陽一家黃金品牌銷售人員表示,“近期消費(fèi)者對黃金的關(guān)注度很高,一些小克重的耳環(huán)、金豆子等產(chǎn)品賣得比較好,但在購買20克以上產(chǎn)品時,消費(fèi)者的觀望情緒比較明顯”。據(jù)央視新聞報道,由于當(dāng)下國際金價高企,國慶假期期間,不少黃金商家把大克重的黃金飾品“化整為零”,推出了小克重產(chǎn)品,在北京、上海、山東等地的黃金市場上,小克重產(chǎn)品集中的柜臺前消費(fèi)者都不少。有商家表示,小克重、低價格的黃金飾品環(huán)比上月有20%左右的提升。
此外,北京的一位黃金商家向北京商報記者表示,國慶假期的銷售表現(xiàn)超出了預(yù)期,主要得益于婚慶購買和投資需求的增加,一位在店內(nèi)購物的消費(fèi)者直言,“去年國慶金價不到500元/克我沒有入手,今年因?yàn)橐Y(jié)婚買了‘三金’,克減完683元/克”。據(jù)美團(tuán)數(shù)據(jù),9月以來,“新中式婚禮”搜索量環(huán)比8月增長了88%,“多巴胺婚禮”搜索量環(huán)比增長了127%,“新中式婚紗照”搜索量環(huán)比增長了50%。
廣州同信投資顧問有限公司總經(jīng)理、職業(yè)黃金投資分析師呂超表示,小克重產(chǎn)品受歡迎,小克重、低價格的黃金飾品銷量出現(xiàn)了明顯上漲,消費(fèi)者對黃金飾品的品質(zhì)與設(shè)計要求越來越高,促使黃金加工工業(yè)技術(shù)進(jìn)步及產(chǎn)品多樣化。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者盤和林則認(rèn)為,當(dāng)前黃金需求主要來自投資需求,大眾也意識到,金店消費(fèi)并不等同于黃金投資,黃金飾品有較高溢價,所以金價上漲一定程度上也抑制了黃金消費(fèi)。黃金市場在國慶期間短暫回暖,并不意味著市場趨勢會發(fā)生變化。“股市樓市回暖后,一定程度上會帶動消費(fèi),黃金市場也會有所回暖。”
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