蘇州,這個不在國家統(tǒng)計局70城房價指數(shù)監(jiān)控范圍的城市近期又“火”了!
據(jù)澎湃新聞報道,5月24日,蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會,明確如蘇州樓市的幾大指標得不到控制,7月后調(diào)控會即刻加碼,包括擴大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等,并提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內(nèi)。同時,蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機制政策已經(jīng)形成方案,并上報住建部。
這場座談會,距離蘇州出臺樓市限售及學位新政不足半個月。在業(yè)內(nèi)人士看來,近期蘇州公布的一系列樓市調(diào)控政策做了一個較好的表率,有助于后續(xù)各地房價穩(wěn)定政策的出臺。
資料圖 中新經(jīng)緯王潮 攝
月內(nèi)已多次出手
今年5月11日,蘇州出臺限售政策,工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;工業(yè)園區(qū)全域二手住房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此外,政策還實行人才優(yōu)先購買、調(diào)整了土地出讓報價規(guī)則。該政策是蘇州自2016年發(fā)布限購、限貸、限價措施后,樓市調(diào)控再度加碼。
時隔四天,蘇州工業(yè)園區(qū)管委會5月16日再度祭出新政,將工業(yè)園區(qū)新購住房學位政策由5年調(diào)整為9年,同一家庭多名子女不受限制。也就是說,一套住房的學位不允許隨意轉(zhuǎn)讓,在義務教育階段只允許使用一次學區(qū)資源,該政策當天起執(zhí)行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示,蘇州限售新政的出臺和此前土地價格上漲、二手房價格上漲等因素有關(guān);新政內(nèi)容相對細致,對于土地、購房、學區(qū)、人才等領(lǐng)域都有較為明確的管控。從學位政策來看,蘇州出臺的是今年全國第一個學區(qū)房收緊的政策,對于打擊學區(qū)房炒作等有較好的意義,這也使得蘇州房地產(chǎn)調(diào)控政策更加嚴密,有助于促進后續(xù)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
而對于“5月24日蘇州舉行房地產(chǎn)行業(yè)座談會”這一消息的真實性,新京報稱,蘇州市發(fā)改委相關(guān)工作人員表示,該會議是真實的,但是具體事宜還不確定。
嚴躍進認為,此次座談會主要有兩點重要思路,一是蘇州房地產(chǎn)長效調(diào)控機制已經(jīng)形成方案,這體現(xiàn)了蘇州繼續(xù)穩(wěn)定房價的導向;二是提到了蘇州房價調(diào)控全年5%的增幅指標,這也是精細化管控房價的導向。
從房價本身來說,嚴躍進指出,2016年蘇州“樓市十條”政策中曾經(jīng)明確提出了“12個月內(nèi)不宜超過12%”的內(nèi)容,通俗理解是一個月漲幅不能超過1%。此次提到全年5%的增幅把控,很大程度上說明了蘇州房價穩(wěn)定的力度,即對于此類增幅也會有更強的管控,充分體現(xiàn)了蘇州穩(wěn)房價的決心。
成交量價齊升
多次調(diào)控政策出臺的背后,是蘇州樓市成交的量價齊升。
諸葛找房公布的數(shù)據(jù)顯示,蘇州新房、二手房市場年后成交持續(xù)火熱,4月商品住宅成交67.57萬㎡,環(huán)比3月上漲102.09%,同比上漲47.67%;二手住宅成交95.79萬㎡,環(huán)比上漲52.24%,同比上漲82.5%。
在成交量刺激下,蘇州二手房掛牌價格明顯上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,4月蘇州二手房掛牌參考均價為27324元/㎡,較3月上漲695元/㎡,漲幅2.61%;3月二手房掛牌參考均價為26629元/㎡,較2月上漲544元/㎡,漲幅2.09%。
來源:諸葛找房
參考安居客網(wǎng)站公布的部分數(shù)據(jù),5月蘇州二手房均價為18073元/㎡,環(huán)比4月(17835元/m²)上漲 1.33%,同比2018年5月(15697元/㎡)上漲15.13%。據(jù)此計算,蘇州二手房均價至少已經(jīng)連漲12個月。
蘇州二手房均價走勢圖 來源:安居客官網(wǎng)
從土地市場來看,蘇州同樣熱度不減,今年以來成交多宗高單價、高溢價率地塊,多個區(qū)域“地王”紀錄被刷新。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,1-4月,蘇州住宅用地出讓金達622億元,同比上漲10.23%,與之形成對比的是土地規(guī)劃建筑面積減少9.34%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師孫明英表示,蘇州二手房掛牌價近期漲幅擴大,工業(yè)園區(qū)與高新區(qū)的二手住宅掛牌價在蘇州各區(qū)域處于領(lǐng)先,工業(yè)園區(qū)4月二手住宅掛牌價為35908元/㎡,高新區(qū)為25176元/㎡,這也是限售政策在這兩個區(qū)域?qū)嵤┑闹匾颉?/p>
住建部點名警告
蘇州樓市火熱的行情也引起了有關(guān)部門的關(guān)注。
5月18日,住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的4個城市進行預警提示,蘇州在列。這距離國家統(tǒng)計局5月16日公布4月70城房價指數(shù)僅過了兩天。
值得注意的是,國家統(tǒng)計局每月公布的70城房價名單中并沒有蘇州,“這在一定程度上弱化了其房價管控的壓力,但后續(xù)此類城市房價管控會強化。”嚴躍進如是說。
在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來,住建部對4城的預警體現(xiàn)出中央對于2019年“三穩(wěn)”的目標毫不動搖,對于各城市樓市穩(wěn)定的要求決不放松。
嚴躍進同樣認為,此次住建部對于此類城市的房價預警提示,說明房價管控工作一直沒有松懈,是“房住不炒”政策思路的體現(xiàn)。
嚴躍進還強調(diào),“近期蘇州對于核心區(qū)域房價炒作過多進行了積極管控,做了一個較好的表率,預計后續(xù)此類城市也會有房價管控政策的出臺,對于打擊炒房炒地現(xiàn)象有積極的效應,也體現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期的調(diào)控決心”。
關(guān)鍵詞: 蘇州,樓市
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng)"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng)獨家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為"環(huán)球傳媒網(wǎng)",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的電頭。
資訊
- “化石獵人”發(fā)現(xiàn)歐洲最大掠食性恐龍 長度超過10米!
- 《花木蘭》口碑撲街兩年之后的新作 《夢華錄》表現(xiàn)如何?
- 搶車廠的靈魂?CarPlay已經(jīng)不僅僅是一個APP
- 觀影總?cè)舜?56.4萬 六一檔電影總票房破5000萬
- “多編劇時代”來了 對劇本而言是好事嗎?
- 《花兒與少年》時隔五年回歸 第四季節(jié)目官宣定檔
- 經(jīng)紀人員不得發(fā)布或者雇傭營銷號發(fā)布引發(fā)粉絲互撕
- 拿回商標權(quán)?魚丁糸回應:一無所悉已請律師詢問
- 中國石油建成我國首條零碳沙漠公路 徹底告別了柴油機發(fā)電灌溉的歷史
- 理想汽車已經(jīng)拿下保險經(jīng)紀牌照
焦點
- 據(jù)江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設局消息 二孩家庭補貼50%
- 日本制造業(yè)巨頭川崎重工數(shù)據(jù)造假 造假行為從1984年就已經(jīng)開始
- 再創(chuàng)新高!英國房價連續(xù)第11個月上漲
- 創(chuàng)一年多最大降幅 英國5月零售銷售同比下降1.1%
- 全球油脂供應恢復 黑海地區(qū)油脂貿(mào)易或?qū)⒌玫竭M一步緩解
- 兒童人數(shù)連續(xù)41年減少?日本2021年出生人口約81萬人
- 一年后不能購買新書!亞馬遜官宣將停止Kindle中國運營
- 新加坡“國菜”海南雞飯告急 馬來西亞宣布停止活雞出口
- 這個國家改名成功!聯(lián)合國批準土耳其改名
- 密不透風的“生命通道” 航天員如何進入空間站?