圖源：巴黎人報(bào)

7月1日起，法國(guó)巴黎再次試行面向私人住房租賃市場(chǎng)的“房租限漲令”，此舉激起房地產(chǎn)業(yè)界的新一輪爭(zhēng)議。房地產(chǎn)交易中介PAP還針對(duì)租戶預(yù)算，搞了一項(xiàng)調(diào)查。結(jié)果顯示，巴黎人找房的平均預(yù)算是776歐元至910歐元(約合人民幣6000元至7040元)，這意味著租戶們“不差錢”。更有業(yè)界指出，限制漲價(jià)措施會(huì)促使業(yè)主將房源更多地轉(zhuǎn)移到旅游租賃市場(chǎng)，進(jìn)一步加劇巴黎房源緊張的現(xiàn)狀。

據(jù)《巴黎人報(bào)》7月1日?qǐng)?bào)道，PAP中介研究了巴黎找房者今年6月在其平臺(tái)上發(fā)布的5981份房屋求租信息，廣告發(fā)布者既有長(zhǎng)期合同(CDI)員工，也有學(xué)生，中介公司藉此分析了在巴黎找房者的經(jīng)濟(jì)能力。

PAP中介公司總裁科林·卓力表示，業(yè)主對(duì)于找房者的經(jīng)濟(jì)能力有一定要求，標(biāo)準(zhǔn)通常為，房屋月租占每月凈收入的三分之一。研究顯示，在此標(biāo)準(zhǔn)上，巴黎的長(zhǎng)期合同員工支付房租的平均能力達(dá)每月910歐元，他們參觀的房子平均月租為891歐元。而在巴黎近郊上塞納省，長(zhǎng)期合同員工的支付上限為902歐元，實(shí)際中參觀的房屋月租平均為839歐元。

而學(xué)生在找房時(shí)面對(duì)的考量標(biāo)準(zhǔn)不同，往往取決于擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)能力，而絕大多數(shù)情況下是其父母作為擔(dān)保人?？屏?middot;卓力表示，業(yè)主往往希望學(xué)生的擔(dān)保人每月凈收入達(dá)到月租的四倍。根據(jù)此次研究報(bào)告，巴黎的學(xué)生群體找房平均預(yù)算為月租776歐元。

PAP中介推出上述報(bào)告的背景，是巴黎政府再次試行的“房租限漲令”。

報(bào)道稱，本次“房租限漲令”從7月1日開(kāi)始，于2023年結(jié)束。根據(jù)新版《住房發(fā)展與數(shù)字設(shè)施配置法》，房東與租客簽署或更新租房合約時(shí)，必須遵守巴黎房租觀察中心(Olap)按照房屋所在區(qū)域、建筑類型、建造年份、住房性質(zhì)、房間數(shù)量、家具情況等設(shè)定的“房租中位數(shù)參考價(jià)”，不得高于參考價(jià)20%，也不得低于其30%，違規(guī)房東可被罰款5000歐元至1.5萬(wàn)歐元。

不過(guò)，PAP中介認(rèn)為，巴黎房屋租金的定價(jià)很大程度上并非取決于一紙“限漲令”，根本問(wèn)題還在于租戶的支付能力。

但負(fù)責(zé)住房事務(wù)的巴黎副市長(zhǎng)伊恩·布羅薩表示，《住房發(fā)展與數(shù)字設(shè)施配置法》主要目的是對(duì)于極不合理的房租進(jìn)行管理。2015年至2017年巴黎試行舊版《住房發(fā)展與數(shù)字設(shè)施配置法》，曾有效遏制了此前10年首都房租飛漲的態(tài)勢(shì)，期間租金保持穩(wěn)定，但該法案2017年底被法院判決擱置，之后房租再次狂飆。

房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為，巴黎市政府再次啟動(dòng)房租限漲措施，是劍指2020年市政選舉的一種“賭注”。ERA房地產(chǎn)公司執(zhí)行董事埃里克·阿羅切認(rèn)為，該措施會(huì)對(duì)業(yè)主帶來(lái)負(fù)面的心理影響，“不應(yīng)通過(guò)打擊業(yè)主來(lái)解決房源供應(yīng)不足的問(wèn)題。”法國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)主席讓-馬克·托羅里奧也認(rèn)為，該措施會(huì)促使業(yè)主將房屋放到愛(ài)彼迎(Airbnb)等租賃平臺(tái)上，使巴黎房屋租賃市場(chǎng)的現(xiàn)有問(wèn)題進(jìn)一步惡化。(海外網(wǎng)-巴黎-魯佳)

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)中介，房租漲價(jià)