大多數(shù)人會(huì)將房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅隨意替換使用,其實(shí)兩者之間差別巨大。2015年9月以來(lái),征收房地產(chǎn)稅的議題不斷被提起和討論,最新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃中,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相。這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。
房地產(chǎn)稅預(yù)期2016年開(kāi)始實(shí)施,消息一出,擁有多套商品房,或者打算購(gòu)買多套房的購(gòu)房者們則開(kāi)始為如何繳納房產(chǎn)稅而發(fā)愁了。但其實(shí)很多人還不明白房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)別。
什么是房產(chǎn)稅:
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日起正式實(shí)施讓征收房地產(chǎn)稅萬(wàn)事俱備。
房產(chǎn)稅的特點(diǎn)有哪些:
1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此,《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。
房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別:
房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于:房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象為房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是:一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種,兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè):房屋屬于賣方人,而腳下的土地卻屬于國(guó)家,拿住宅來(lái)說(shuō),只有70年使用權(quán),并沒(méi)有實(shí)際擁有權(quán)。
房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形,主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅,增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。
房產(chǎn)稅何時(shí)征收:
對(duì)于普遍解讀的房產(chǎn)稅最快2017年出臺(tái),有專家表達(dá)出不同意見(jiàn)。他提出,從過(guò)去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看,執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期,而完成不動(dòng)產(chǎn)登記,是房產(chǎn)稅開(kāi)征的必要前提。專家表示,房產(chǎn)稅未來(lái)是用來(lái)取代地方的土地出讓金減少。即使初期從新購(gòu)的超面積征收,但長(zhǎng)遠(yuǎn)看肯定會(huì)涉及存量多套房,甚至有可能對(duì)二套以上全面收取,對(duì)多套房持有業(yè)主可能會(huì)有較大影響。
房產(chǎn)稅征收的影響:
房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)增加老百姓的負(fù)擔(dān),也成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn) 據(jù)了解,針對(duì)未來(lái)的房產(chǎn)銳改革,對(duì)基本住房不收費(fèi),超過(guò)基本住房才收費(fèi),也成為業(yè)界一直關(guān)心的話題;不少人希望房產(chǎn)銳的征收能夠降低房?jī)r(jià),那么開(kāi)征房產(chǎn)銳會(huì)不會(huì)成為打壓房?jī)r(jià)的利器?對(duì)此,普遍認(rèn)為,房產(chǎn)銳的征收確實(shí)可以再一定程度上抑制持有多套房,而非打壓房?jī)r(jià)的利器,所以該買房子的還是要買的。
總而言之,房產(chǎn)稅是跟業(yè)主有直接關(guān)系的稅費(fèi)征收項(xiàng)目,而房地產(chǎn)稅涉及的更多是房地產(chǎn)企業(yè)。所以,平時(shí)購(gòu)房者討論的也大多是房產(chǎn)稅而非房地產(chǎn)稅,置業(yè)者要多房產(chǎn)政策有個(gè)基本的了解,才能在買房時(shí)避免被亂收費(fèi)。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅
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