說到貸款買房，很多人首先會(huì)想要申請(qǐng)公積金貸款來支付房款，但是現(xiàn)在公積金貸款是比較麻煩的，需要購房者滿足公積金貸款的條件才能申請(qǐng)公積金貸款，而且公積金貸款的額度不高，因此很多購房者在買房的時(shí)候不得不選擇商業(yè)貸款，那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金需要什么條件?為什么公積金貸款額度不高?

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金需要什么條件?

1、需要發(fā)放商業(yè)貸款的單位同意

一般來說，發(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行，如果你想轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么也就意味著銀行所收取的利息會(huì)變少，因此你需要與銀行溝通，詢問如何辦理手續(xù)。

2、滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款要求

注意，這是一個(gè)關(guān)鍵問題，因?yàn)槿绻阆胍虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的話，那么關(guān)于公積金貸款的一些要求你也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會(huì)有所不同，具體要如何執(zhí)行?你可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度來執(zhí)行。

3、所購房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證

如果你想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話，那么你就需要出具你所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證明，當(dāng)然了，這是必不可少的一道流程，因?yàn)殂y行需要你產(chǎn)權(quán)證明來做抵押。另外，你一定要有穩(wěn)定的收入，并且持續(xù)繳納公積金等，當(dāng)然了，具體情況也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅韴?zhí)行。

為什么公積金貸款額度不高?

1、受住房公積金貸款政策影響

會(huì)影響公積金貸款額度的最主要原因就是住房公積金的政策，公積金貸款是有額度限制的，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、受首付款比例影響

大家都以為貸款買房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市對(duì)于首付的要求不同，購買首套房的首付比例會(huì)在20～30%之間，而二套房通常都在30%以上?？偠灾赘犊畹囊笠矔?huì)直接影響公積金貸款額度。

3、受房屋評(píng)估價(jià)影響

如果是購買二手房的話，二手房的貸款額度還會(huì)受到房屋評(píng)估價(jià)的影響，公積金貸款也是一樣的道理，如果一個(gè)地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬，但是，貸款申請(qǐng)人所購買的房屋評(píng)估總價(jià)只有80萬的話。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。

以上就是關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金需要什么條件，以及為什么公積金貸款額度不高的相關(guān)內(nèi)容，有些城市的住房公積金貸款額度還會(huì)和繳存時(shí)間以及繳存額度有一定的關(guān)系，購房者如果想要使用公積金貸款買房的話，最好先了解清楚公積金貸款的要求是什么，然后再來辦理，以免出現(xiàn)額度不夠的情況。

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