被譽(yù)為“社會生活百科全書”的民法典草案,由民法總則與各分編草案“合體”而來,包括總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編及附則,共1200多個(gè)條文,覆蓋一個(gè)公民生老病死的全部生活。民法典出臺后,我國現(xiàn)行的民法通則、物權(quán)法等相關(guān)法律將被替代。
關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年到期,
民法典草案是怎么規(guī)定的呢?
01 70年到期后自動續(xù)期
草案明確規(guī)定:
——住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期;續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
因此,有兩點(diǎn)是確定的:自動續(xù)期,以及續(xù)期是要交錢的。
既然是自動續(xù)期,那么續(xù)期周期為多少年意義就不是特別重要了?,F(xiàn)在的重點(diǎn)是:續(xù)期費(fèi)用該怎么算,會不會又要交上一大筆錢?
相關(guān)法律法規(guī)還沒有出臺,民法典草案上為此留出了立法空間。
02 續(xù)期要繳納多少費(fèi)用?
根據(jù)草案規(guī)定,續(xù)期費(fèi)用或有減免,那么未來續(xù)期可能有不必交錢和需要交錢兩種情況。
房產(chǎn)是居民最重要的資產(chǎn),自動續(xù)期體現(xiàn)了對居民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù),其意義不僅在于明確權(quán)益,更在于穩(wěn)定長遠(yuǎn)預(yù)期。從民生角度考慮,續(xù)期費(fèi)用不會是一筆很大的費(fèi)用。
有關(guān)專家表示,目前我國尚未出臺有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的具體細(xì)則,實(shí)踐中陸續(xù)有一些期限較短的建設(shè)用地使用權(quán)到期,也就使得從法律角度解決這一問題迫在眉睫。自動續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請手續(xù),但不等同于無償續(xù)期。建設(shè)用地使用權(quán)即使是續(xù)期收費(fèi),續(xù)期繳納的費(fèi)用也不應(yīng)該等同于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金,前者應(yīng)該遠(yuǎn)低于后者。住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期并不等同于永久續(xù)期。
2016年溫州曾出現(xiàn)一批只有20年使用權(quán)的住宅用地到期,對于這批住宅期滿后的處置問題,原國土資源部給出的處置意見是“兩不一正常”的方案,就是“不需要提出續(xù)期申請”“不收取費(fèi)用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。也就是說,溫州這批用地是無償續(xù)期。
當(dāng)然,具體如何規(guī)定,未來將出臺詳細(xì)的法律法規(guī),大家不必?fù)?dān)心無法可依。
另外,民法典草案還規(guī)定,建設(shè)用地使用期限屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依法對土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。
關(guān)鍵詞: 房子產(chǎn)權(quán)
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