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猝不及防!“三孩戶型”都出來了?
2021-06-04 09:00:11 來源:搜狐樓市 編輯:

三孩政策來了!雖然看似有些猝不及防,但也在意料之中。無論如何,隨著未來新生兒數(shù)量的增加以及家庭人口結(jié)構(gòu)的變化,對(duì)住房的新需求也將隨之產(chǎn)生。三孩政策的發(fā)布,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生哪些影響?

可以說,房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)也極其迅速,網(wǎng)上已經(jīng)有地產(chǎn)中介掛出了“三孩戶型”信息,例如上海某地產(chǎn)中介掛出“139平方米四室一廳全朝南”的戶型,聲稱其亮點(diǎn)是:靈活多變,孩子長(zhǎng)大了則可以一人一間。

此前,許多大型城市的房地產(chǎn)政策中都提到“70/90”規(guī)則。據(jù)悉,“70/90”規(guī)則源自建設(shè)部等九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》,即新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。該政策自2006年6月1日開始實(shí)施,背景是中小戶型供不應(yīng)求,難以滿足基本型的剛性需求。

而在深圳,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些新房項(xiàng)目出現(xiàn)剩余房源,一般都是大面積段的房源。有房企銷售人員表示,因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)的單價(jià)較高,大面積段的房源總價(jià)過高,影響了銷售。不過,一些配套較好并主打改善型的小區(qū),大戶型房源銷售問題不大。

可以預(yù)見的是,更大的居住空間也將是新生代父母在生三孩后的主要需求。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為,三孩政策有利于大戶型產(chǎn)品的釋放,預(yù)計(jì)后期土地拍賣政策將逐漸向大產(chǎn)品靠近,“70/90”拍地政策或?qū)⒊蔀檫^去式。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示,“三孩”政策的發(fā)布是我國(guó)應(yīng)對(duì)人口老齡化、少子化的重要舉措。當(dāng)前三孩政策發(fā)布,也將一定程度上帶動(dòng)新生人口的階段性增長(zhǎng),但新增的數(shù)量仍依賴于配套政策的支持力度,在子女教育、住房、稅收等方面全方位的支持或?qū)⒂辛μ嵘m齡群體的生育意愿。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,“三孩”政策下釋放的新增人口數(shù),無疑將增加住房需求,其中保障性住房未來將發(fā)揮更大的保障功能,預(yù)計(jì)數(shù)量將有實(shí)質(zhì)性增加。另外,在住房結(jié)構(gòu)上,面向三孩的住房需求增加,針對(duì)戶型、配套功能等方面的要求也將增多,改善型住房的市場(chǎng)空間將得到進(jìn)一步拓展。

除了面積和價(jià)格,在網(wǎng)友們激烈的討論中,大家最關(guān)心的話題之一就是:學(xué)區(qū)房。有人擔(dān)心,未來學(xué)區(qū)房的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈,入學(xué)難問題也會(huì)更加突出。也有人認(rèn)為,這些民生問題,相信政策制定者都已經(jīng)考慮到。

對(duì)于全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房是個(gè)“永恒”的話題。為了解決學(xué)區(qū)房過熱的現(xiàn)象,各地急需解決的是教育資源不均衡問題。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,鼓勵(lì)多生小孩,降低生育和養(yǎng)育成本,學(xué)區(qū)房的需求就會(huì)增加。如果要提升生育率、提升生育意愿,就得解決高房?jī)r(jià),特別是高學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的頑疾。“近期,隨著中央政治局會(huì)議提出,打擊學(xué)位房名義的房?jī)r(jià)炒作,各地都在出臺(tái)政策。同時(shí),現(xiàn)在熱點(diǎn)城市在多校劃片、搖號(hào)入學(xué)、公民同招等教育均等化的政策力度空前大,學(xué)位房也開始降溫。教育投入和均等化策略能嚴(yán)格執(zhí)行、持續(xù)執(zhí)行,就有望讓學(xué)區(qū)房降溫。生育扶持政策力度加大,一孩、二孩增加,帶動(dòng)對(duì)公辦學(xué)位的需求,如果供應(yīng)上不來的話,所有公辦學(xué)位的住房需求都會(huì)增加,帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”

三孩政策的發(fā)布,還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響?李宇嘉認(rèn)為,預(yù)計(jì)旅居地產(chǎn)、養(yǎng)老休閑度假地產(chǎn)會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展機(jī)會(huì)。此外,在北上浙蘇等老齡化加重區(qū)域的新增供應(yīng)地塊中,可能會(huì)增加適老化的公共設(shè)施。不過,也有分析人士表示,一線城市養(yǎng)育成本高、生育意愿低,但二線城市具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境,未來在一線城市人口回流以及三四線城市人口轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)下,二線城市在人口數(shù)量方面有望超越一線城市。

關(guān)鍵詞: 三孩 戶型 房產(chǎn) 樓市

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