近日,有網(wǎng)友爆料,由美盛地產(chǎn)集團開發(fā)建設的鄭州美盛教育港灣項目,在一書店內(nèi)炒作、違規(guī)預售樓盤,并承諾“購房可入名校”,但購房者選房排號須先通過20萬元資產(chǎn)“驗身”。當前,該項目也因“別具一格”的售房營銷模式“走紅”網(wǎng)絡。
對此,鄭州美盛教育港灣項目一營銷中心經(jīng)理稱,20萬資產(chǎn)驗資是排號選房的門檻,否則無法提供開盤選房和一萬元的房款優(yōu)費。針對“購房可讀名校”的問題,鄭州市教育局回應,入學政策本著就近劃片入學的原則,房地產(chǎn)商的購房入學承諾不實。
另外,與其合作的鄭州國基路新華書店則表示,該書店僅負責書店經(jīng)營,美盛置業(yè)的其它動作與其無關。
書店變身樣板間 看書先“看臉”
據(jù)了解,鄭州國基路新華書店由鄭州市新華書店和美盛地產(chǎn)集團攜手打造,位于國基路與中方園路交叉口,約3200㎡。據(jù)其他媒體此前報道,該書店是鄭州面積最大的新華書店之一,于2018年3月18日開業(yè),是為全體市民獻上的一份文化大禮,其建成填補了鄭州北區(qū)綜合性書店的空白。開業(yè)當天,美盛地產(chǎn)集團相關負責人表示:“新華書店國基路美盛店的落成,是基于雙方創(chuàng)新發(fā)展和人文理念上的高度一致,希望能夠攜手創(chuàng)造一個高品質(zhì)的公共文化空間,為市民提供新閱讀、新美學、新生活的嶄新體驗”。
近期,因該書店被美盛教育港灣借勢打造成售樓部,讀者只能選擇靠墻或臺階覓“空間”。且網(wǎng)曝稱,該項目“冠名”優(yōu)質(zhì)“學區(qū)房”違規(guī)認籌排號蓄客,吸金數(shù)百萬,在網(wǎng)絡“走紅”。
位于鄭州國基路新華書店內(nèi)的美盛教育港灣售樓部(央廣網(wǎng) 記者 汪寧攝)
記者跟蹤探訪書店時,進店先遭遇樓盤營銷人員夾道詢問“看房還是看書,看房需要先登記。”
在一樓大廳,記者看到寬敞空間被巨大的樓盤沙盤占據(jù),齊整的書架停擺在狹小的邊緣,充滿商業(yè)氣息。
據(jù)鄭州美盛置業(yè)相關銷售經(jīng)理人介紹,該樓盤一期占地92畝,共8棟樓,預計8月中旬拿到預售證,2022年交房。該盤的最大的賣點,公司不僅成功簽約了稀缺的“全市排名第一的外國語中學,還有緯五路一小”。該工作人員稱,購買此樓盤的業(yè)主,將一站式解決優(yōu)勢教育資源奇缺的困惑。
記者跟隨銷售人員在書店二樓看到,該樓層被實體樣板間替代,“書香”氣息無存。
20萬元“驗身”選房排號 購房入名校被指不實
暗訪中,美盛銷售人員宋虎告訴記者,該樓盤預計8月份拿到預售證。由于五證不齊,開盤要選房需登記排號。并要求選房者提供身份證和20萬元資金或有效證券、信用卡、債券等驗資證明,方有取得選房資格,并享受一萬元的房款優(yōu)費。
宋虎表示,目前一期2、3、4號樓預計800套房源,選房排號已經(jīng)排到近3000號,商品房的具體均價和一戶一價數(shù)據(jù)還沒有出來。開盤后,購房者憑排號選房。
記者以“購房者”身份欲買房排號時,該營銷人士帶領記者完成電腦登記后,記者被要求提供身份證信息和相關資產(chǎn)證明。宋虎和一營銷中心經(jīng)理(對方自稱)表示,20萬資產(chǎn)驗資是排號選房的門檻,不然不能提供開盤選房和一萬元的房款優(yōu)惠。
記者質(zhì)疑提供個人信息是否涉及個人隱私問題時,該營銷中心經(jīng)理表示,不提供相關條件證明,無法獲取開盤選房資格。
美盛教育港灣要求購房者提供20萬有效現(xiàn)金或證券、信用卡、證券驗資是否涉嫌歧視?美盛置業(yè)有底氣保障購房子女入學緯五路一小、鄭州外國語中學等優(yōu)質(zhì)教育資源,是否真有相關協(xié)議?
隨后,記者致電美盛教育港灣相關負責人王楠求證上述情況,他表示,目前,該營銷中心只接受驗資選房排號,并表示,關于此前現(xiàn)金排號的相關問題,正在整改中,具體情況出來后,將書面反饋整改情況。
記者先后向鄭州外國語中學、緯五路一小求證時,鄭州外國語中學該校教務處一工作人員表示,她沒聽說也不清楚有這事。同時,緯五路一小值班電話無人接聽。因正值暑假期間,記者暫未獲取準確信息。
同時,鄭州市教育局辦公室負責人稱,政府機構(gòu)不可能與美盛置業(yè)簽訂“賣房”入學任何協(xié)議,教育機構(gòu)更不會承諾這樣的購房入學保障。該負責人稱,即便是鄭州市教育局與金水區(qū)政府教育合作項目落地,也是本著就近劃片入學原則,房地產(chǎn)商的購房入學承諾不實。
“跨界合作”被指變味涉事書店稱與其無關
據(jù)網(wǎng)上資料顯示,美盛教育港灣項目由美盛地產(chǎn)集團開發(fā)建設,是鄭州市目前最大的城市改造項目,北至國基路,南至北三環(huán),總占地約1600畝,總建筑面積約550萬方。項目創(chuàng)新融合“房地產(chǎn)+教育”理念,汲取全球人文城市菁英,打造以教育培訓基地、名校高端華宅、精品公寓、星級酒店、甲級寫字樓、多彩社區(qū)商業(yè)、商業(yè)綜合體等與一體的全生命周期空間,建設出位于中原的“全球第五大教育城邦”。未來將打造成為鄭州乃至中原的人文教育大城。
書店內(nèi)美盛教育港灣項目宣傳展示(央廣網(wǎng) 記者 汪寧攝)
此次鄭州“書店”與“樓市”組合被業(yè)界賦予“跨界合作”,卻被指變了味。此類“跨界”組合如何保障讀者的閱讀空間和環(huán)境?不少市民擔憂“書店”是否會被營銷,然后撤離。
采訪中,鄭州市新華書店相關負責人表示,該書店是經(jīng)主管部門審批、與美盛置業(yè)的合作項目,美盛置業(yè)提供場館,新華書店僅負責書店經(jīng)營,美盛置業(yè)的其它動作與其無關。
采訪中,鄭州市房管局相關負責人表示,記者反饋美盛教育港灣銷售中心存在的相關問題,信訪處沒有接到此項目的投訴,更不存在責令整改之說。并稱,房管局需要了解的是無證售房,確實收錢了才行。如果沒收錢,不能證明他們賣房了、不好查處。
據(jù)悉,2018年《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱通知)中明確規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列違法違規(guī)銷售行為:未取得預售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;以私下內(nèi)部認籌、排號等方式蓄客。
河南亞太人律師事務所張西慶律師稱,蓄客售房既屬違規(guī),美盛教育港灣涉嫌借公益事業(yè)、政府教育資源虛假宣傳、蓄客、哄抬房價擾亂樓市秩序,這是相關監(jiān)管乏力。截止發(fā)稿,記者仍未收到美盛置業(yè)的有關回復。對此,本網(wǎng)將繼續(xù)關注。(記者 汪寧)
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