美國房價飛漲之際,住房缺口問題顯出嚴(yán)峻態(tài)勢。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最新報告顯示,2001年至2020年期間,全美房屋建筑商平均每年新建122.5萬套住房,這一數(shù)字低于1968年-2000年間的年均150萬套。
與長期歷史水平相比,報告稱過去20年的美國新房建造量已減少了550萬套,其中包括200萬套單戶住宅,110萬套2至4戶的多戶型住宅和240萬套至少5戶的多戶型住宅。
如果想要填補(bǔ)這樣的供應(yīng)缺口,建筑商的住宅建設(shè)速度需要達(dá)到每年新建210萬套房屋,但這仍需要十年時間才能解決這個問題。
在過去的一年里,因受疫情沖擊,建筑材料和勞動力成本持續(xù)走高,美國建筑商不得不放緩了建設(shè)房屋的步伐。
目前,建筑商們的情緒仍未見好轉(zhuǎn),美國6月住房開發(fā)商信心指數(shù)意外降至十個月來最低水平。
但與此同時,極低的抵押貸款利率和居家工作等因素又導(dǎo)致住房需求激增,全美住房供應(yīng)短缺問題突然變得尤為嚴(yán)重。
供應(yīng)有限,需求卻如此強(qiáng)勁,美國房租和房價齊頭并漲。
上月末公布的數(shù)據(jù)顯示,標(biāo)普Case-Shiller房價指數(shù)今年3月上漲了13.2%,為2005年12月以來最大漲幅。
美國商務(wù)部則稱,全美4月在售新屋的價格中位數(shù)為37.24萬美元,同比大增20.1%,為1988年以來最大同比漲幅。
金融博客ZeroHedge在數(shù)據(jù)過后指出,建筑材料成本的跳升導(dǎo)致新屋價格上漲,這對原本強(qiáng)勁的住宅市場來說是一個不利因素。
房價飆漲令一大部分美國人選擇了“由買轉(zhuǎn)租”,但問題是,不只是房價,連房租也在快速上漲。
美國房屋租賃平臺Apartment List統(tǒng)計,今年5月美國房租指數(shù)創(chuàng)2017年1月有記錄以來最大單月漲幅,高達(dá)2.3%,而4月和3月這一數(shù)據(jù)分別是2%和1.4%。
此外,5月美國房租中位數(shù)同比增長了5.4%,再創(chuàng)歷史新高。而美國租房公司American Homes 4 Rent數(shù)據(jù)顯示,第一季度新租約的租金上漲了10%,4月更是大漲超11%。
關(guān)鍵詞: 美國 房屋供應(yīng) 短缺 房租
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