近期,越來越多的城市加入到二套房首付比例松綁的隊(duì)伍中。9月22日,《證券日報(bào)》記者通過采訪銀行、房地產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)了解到,房貸政策調(diào)整后,多家銀行對二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整,多地購房者咨詢量有所增加。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示,降低第二套房首付比例目的是為了降低改善型需求入市的門檻,釋放換房需求,促進(jìn)房屋流轉(zhuǎn)。改善性需求是目前住房需求的主力,在二線城市換房需求的潛力更大。未來還會有更多的城市鼓勵換房需求,因此在二套房購置政策上的優(yōu)惠力度還會加大,包括利率降到規(guī)定的最低水平。
多地調(diào)整二套房首付比例
近來,已有包括鄭州、邢臺、天津等多地調(diào)整二套房首付比例。例如,天津近日發(fā)布樓市新政,明確居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。邢臺于近日發(fā)布公積金貸款新政,首套房、二套房首付比例均進(jìn)行下調(diào)。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至9月16日,41個城市降低二套房首付比例,主要集中于二線及三四線城市。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對《證券日報(bào)》記者表示,目前放松二套房首付比例的城市普遍是地產(chǎn)銷售較弱,庫存較高的城市。預(yù)計(jì)未來更多的地產(chǎn)銷售壓力較大的城市會采取類似的舉措,但未必能夠擴(kuò)展到一線城市。對于二套房各地的政策規(guī)定不完全一樣,在因城施策、一城一策的框架下,各地可能在二套房的限購、限貸以及按揭利率方面都會有不同程度的放松。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,在房住不炒的定位下,各地降二套房首付較為謹(jǐn)慎。此前,部分二線及三四線城市通常將政策的調(diào)整方向傾斜于剛需群體,意味著對于改善群體的支持力度逐漸提升,填補(bǔ)政策力度較弱板塊,將會與此前出臺的房地產(chǎn)政策達(dá)到優(yōu)化互補(bǔ),促進(jìn)市場良性健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來可能還會有更多城市跟進(jìn)降首付政策,在優(yōu)化二套房政策方面或?qū)⒂袆?chuàng)新舉動。
與首付比例下降相呼應(yīng)的是,房貸利率繼續(xù)下行。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,2022年9月份,貝殼研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%,二套房貸利率為4.91%,分別較上個月回落17個基點(diǎn)、15個基點(diǎn)。
部分地區(qū)購房咨詢量明顯上升
9月22日,《證券日報(bào)》記者聯(lián)系前述地區(qū)多家銀行機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介了解政策出臺后各方動態(tài)。
“首付比例政策調(diào)整后,近期確實(shí)有不少客戶咨詢”,天津地區(qū)某國有大行個貸部門工作人員對記者表示,二套房首付比例從60%降為40%,首套房不變。房貸利率亦未有變化,首套房貸利率仍為4.1%,二套房貸利率為4.9%。
鄭州地區(qū)一家國有大行的信貸經(jīng)理告訴記者,近期,鄭州限購區(qū)內(nèi)二套房首付比例降至40%,首套房首付比例不變?yōu)?0%。有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前該行暫未接到下調(diào)的通知,二套房首付比例仍為60%。
此外,邢臺于近日發(fā)布公積金貸款新政,購買首套自住房的首付比例由30%降至20%,購買二套住房的首付比例由60%降至40%。
??谝患曳康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,目前二套房首付比例已降至40%。對于有意購買二套房的群體來說,樓市新政某種程度上降低了門檻,有助于刺激改善需求釋放。
有不少購房者對記者談及政策發(fā)布后的感受:“首付降低可以緩解當(dāng)下的資金壓力,會考慮置換新房。”
不過,貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,當(dāng)前市場修復(fù)受阻,后期市場的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。
關(guān)榮雪表示,9月份以來,新一輪政策接踵而至,多城出現(xiàn)限購、房貸首付等方面的放松,再加上傳統(tǒng)的銷售旺季,房企推盤與促銷力度將有所加大,成交量大概率較7月份、8月份上升,但熱度可能不及去年。
在明明看來,各地政策繼續(xù)落地,是一個逐步積累量變的過程,但未必能夠在9月份、10月份發(fā)生質(zhì)變。從現(xiàn)在起到年底,房地產(chǎn)市場仍有震蕩,難現(xiàn)所謂“金九銀十”。但核心城市房價需求總體有韌性,一二線城市會穩(wěn)定去化。(證券日報(bào) 彭 妍)
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