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50城二手房日均成交套數(shù)同比增長約54% “黃金周”多地二手房市場(chǎng)火熱,
2022-10-09 08:40:07 來源:金融界 編輯:

在9月底多項(xiàng)利好政策推動(dòng)下,國慶期間多地二手房交易明顯回暖。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”期間(10月1日至10月7日),貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長約54%,較2020年同期增長約3%。分城市看,50城中9成城市二手房成交量同比增長,其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的2倍。

看房活躍度也有所提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%,超6成城市帶看客戶量同比增長,東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

貝殼研究院表示,2022年“十一”假期二手房市場(chǎng)成交較去年同期回暖,主要是節(jié)前央行、財(cái)政部等相繼發(fā)布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵(lì)政策,有助于提振市場(chǎng)信心、加快購房者入市節(jié)奏。

相比之下,新房成交仍顯乏力。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)15城(包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟(jì)南、杭州、南京、成都、佛山,下同)新房成交4474套,較去年“十一”假期下降47.1%。

分城市來看,15城中有4城成交較去年同期上漲,其余11城較去年下降。

其中,大連漲幅居首,今年“十一”假期新房成交74套,較去年上漲80.5%;其次為濟(jì)南,成交572套,較去年上漲36.5%。成交下降城市中,杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上,一線城市來看,北京成交196套,較去年同期下降86.9%;上海成交187套,較去年同期下降74.2%;深圳成交486套,較去年同期下降55%。

中指研究院指出,今年“十一”期間,深圳開發(fā)商推貨節(jié)奏明顯加快,多個(gè)樓盤趕在節(jié)前跑步入場(chǎng)。從成交來看,市場(chǎng)冷熱不不均,部分高端改善型項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好,但整體樓盤成交去化一般。廣州有超30個(gè)樓盤有營銷動(dòng)作,以項(xiàng)目加推及促銷活動(dòng)占據(jù)多數(shù)。從現(xiàn)場(chǎng)人氣來看,主要以天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷樓盤去化較好,去化率超過80%,其余新開盤及加推項(xiàng)目整體去化一般。

成都在國慶期間有超60個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠活動(dòng),但需求端表現(xiàn)不如往年積極,樓盤到訪量并未出現(xiàn)明顯增長。9月下半月復(fù)工后成交量同比降幅仍較大,市場(chǎng)尚處于修復(fù)階段。南京商品住宅累計(jì)認(rèn)購2000套左右,與前兩周數(shù)據(jù)相比,南京小長假期間商品住宅認(rèn)購量有明顯增長。“小長假”期間,借助政策的優(yōu)惠和房企的讓利,市場(chǎng)整體表現(xiàn)尚可,項(xiàng)目到訪量增多。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄告訴時(shí)代周報(bào)記者,從政策端來看,“十一”假期前夕,政策利好頻出,從而帶來疊加效應(yīng),為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心,對(duì)提振四季度樓市意義重大。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志告訴時(shí)代周報(bào)記者,以廣州市場(chǎng)為例,由于7、8月及9月初市場(chǎng)都表現(xiàn)不佳,所以今年“十一”前后樓市新貨供應(yīng)很多,而且打折促銷力度較大,甚至給予房產(chǎn)中介的渠道傭金也刷新了近期的新高。

鄧浩志續(xù)稱,如果對(duì)比今年年中,國慶假期價(jià)格下調(diào)5%以上的樓盤,銷售情況會(huì)明顯好轉(zhuǎn)。如果價(jià)格下調(diào)幅度在3%以內(nèi)的樓盤,市場(chǎng)基本沒有什么反應(yīng)。

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