買(mǎi)房,這是許多中國(guó)人夢(mèng)寐以求的夢(mèng)想,也是他們一生的夢(mèng)想。但是,買(mǎi)房是每個(gè)家庭生活中不可或缺的一部分,所以人們會(huì)有一種買(mǎi)不起的矛盾。
幸虧國(guó)家出臺(tái)了住房抵押貸款制度,讓很多人看到了希望,雖然不是一口氣花了一百萬(wàn),但也有一個(gè)弊端,那就是首付30%,要還二三十年。許多房屋貸款的總利率都足夠買(mǎi)一棟新的房屋了,但是因?yàn)榇蟛糠旨彝ゲ荒芤淮涡灾Ц度康馁M(fèi)用,所以貸款是他們唯一的選擇。
但從去年開(kāi)始,房?jī)r(jià)就一直在上漲,現(xiàn)在的房貸利率,已經(jīng)降到了3.7%,這讓很多人都很為難,如果房貸利率一直在下降,那么他們會(huì)怎么做?
(資料圖片)
自從90年代第一次實(shí)行住房改革以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了商品化階段,價(jià)格一路飆升,這些年來(lái),政府嘗試了很多辦法,但都沒(méi)有起到太大的作用。在這段時(shí)間里,很多炒房者和投資人都想通過(guò)投資來(lái)賺更多的錢(qián),買(mǎi)更多的房子,有的人賺的盆滿缽滿,有的人賺得盆滿缽滿,有的人則是因?yàn)橘u(mài)得太遲,導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。
而對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),雖然房?jī)r(jià)下降了,但是他們還不能輕易的買(mǎi)下房子,所以他們只能通過(guò)抵押貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子,這是因?yàn)樽罱鼛啄?,因?yàn)橐咔榈脑?,他們的?jīng)濟(jì)狀況并不是很好,他們的收入也受到了限制。
比如今年下半年,很多地方都出現(xiàn)了降息,根據(jù)一些數(shù)據(jù),一些地區(qū)的貸款利率甚至降到了3.7%,和以前5%的房貸利率比起來(lái),簡(jiǎn)直就是小巫見(jiàn)大巫。
但是,任何事情都要從兩個(gè)角度來(lái)看,在房貸利率持續(xù)下跌的時(shí)候,原本按揭利率很高的人,現(xiàn)在還在苦苦掙扎,那么,他們以后會(huì)做什么?
根據(jù)新的中央銀行條例,部分地區(qū)的新房?jī)r(jià)格,如果同、月均上漲,則可以在年底前自主定價(jià),不再受低利率的約束,而這一政策的實(shí)施,將極大地促進(jìn)樓市的銷(xiāo)量。大家都知道,目前國(guó)內(nèi)的第一套房貸款利率都是4.1%,中央銀行出臺(tái)了新的規(guī)定,首套房的利率可以降低60個(gè)百分點(diǎn),也就是說(shuō),廣東的清遠(yuǎn),就是這么做的。
但要注意的是,這個(gè)利率并不代表著住房市場(chǎng)的最低點(diǎn),因?yàn)殡S著時(shí)間的推移,越來(lái)越多的城市都會(huì)宣布貸款利率不會(huì)超過(guò)3.7%,所以這個(gè)數(shù)字很有可能會(huì)低于3.7%,但根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,3.7%的貸款利率已經(jīng)是歷史上的最低點(diǎn)了。
如果以一百萬(wàn)的額度,三十年的期限來(lái)計(jì)算,那么這個(gè)月的利息就會(huì)達(dá)到數(shù)十萬(wàn),對(duì)于一個(gè)普通的家庭來(lái)說(shuō),這是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo),對(duì)于很多買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),這是一個(gè)巨大的數(shù)字,而這個(gè)時(shí)候,他們會(huì)如何應(yīng)對(duì)?
如果不是按照固定利率來(lái)執(zhí)行,那么隨著LPR的變化,房貸利率也會(huì)發(fā)生一定的變化,也就是說(shuō),隨著利率的降低,他們的貸款利率也會(huì)相應(yīng)的降低,到了2023年一月份,這個(gè)數(shù)字就會(huì)發(fā)生變化。
對(duì)于那些在19年10月以前申請(qǐng)的家庭,如果我們選擇了固定利率,那么他們的利率就會(huì)保持不變,直到你把所有的債務(wù)都還清了,但是,如果你選擇了 LPR,那么你的貸款利率就會(huì)變成你現(xiàn)在的 LPR+你的信用損失,而你的信用損失,則要看你當(dāng)初貸款的時(shí)候,你的利率和你的利率之間的差額。
因此,對(duì)于那些高利率的客戶,他們也希望能夠享受到目前的低利率,那么他們就需要通過(guò)別人的幫助,將房子賣(mài)掉,或者是提前還款,再申請(qǐng)商業(yè)貸款,這種貸款的最低利息是3.5%,但是這個(gè)條件也是有限制的,需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。
關(guān)鍵詞: 房貸利率
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