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環(huán)球動態(tài):多地密集“上新”房地產(chǎn)利好政策 國慶假期這些地方樓市“升溫”
2024-10-11 16:22:19 來源:央視新聞客戶端 編輯:

近期,各地房地產(chǎn)市場優(yōu)化調(diào)整措施不斷推出。10月9日,杭州進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策,不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

10日,山東也印發(fā)《關(guān)于落實金融支持政策促進全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》,提出19條具體貫徹落實措施。

山東此次出臺的19項措施,主要包括統(tǒng)一個人住房貸款最低首付比例等4條涉及需求端的措施,擴大房地產(chǎn)“白名單”機制覆蓋范圍等11條涉及供應(yīng)端的措施,以及4條保障性措施。


(相關(guān)資料圖)

其中,通知明確規(guī)定,各市通過山東省市場利率定價自律機制,因城施策確定最低首付款比例,自2024年10月1日起,指導(dǎo)金融機構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行。

此外,通知還明確優(yōu)化了新發(fā)放個人住房貸款服務(wù),取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,由金融機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。

圍繞“白名單”工作,通知進一步明確,對已審批項目,要按照工程進度及時放款;對已審批但未放款項目,要建立臺賬,強化銀企對接,金融監(jiān)管和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要雙向推動,解決制約貸款投放的問題,促進“白名單”項目盡快放款。

成都:擬實施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策

日前,成都發(fā)布了《關(guān)于實施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知(征求意見稿)》,目前已完成意見征集。根據(jù)這份征求意見稿,成都未來將實施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策。

成都在這份征求意見稿中提出,在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買已交付使用商品住房或二手住房的人員,可在住房所在地申請本人落戶,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的,可申請辦理戶口隨遷。

同時,征求意見稿明確,通知規(guī)定的住房是指通過購買方式取得合法所有權(quán)的住宅用房,房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的,一并提交其他產(chǎn)權(quán)人同意落戶聲明和居民身份證。

上海:國慶期間 二手房成交面積為近五年新高

9月29日,上海發(fā)布七條樓市松綁政策后,當?shù)胤康禺a(chǎn)市場看房數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅增長。特別是二手房的成交面積,為近5年來新高。

上海樓市新政實施后,新房和二手房的看房和銷售情況均有所回暖。特別是二手房市場,由于政策的利好,如降低首付比例、調(diào)整住房限購政策等,咨詢量和帶看量都有了明顯提升。其中,非本地戶籍的購房者比例有所上升,這得益于上海對外地戶籍居民家庭購房的社保要求放寬。同時,年輕人看房的比例也有所增加。

上海某房屋中介門店經(jīng)理 李文斌:咨詢量非常多,我們基本一天個人的帶看量都在3到5組,帶看量明顯增加了。

上海此次新政策出臺后,9月30日至10月7日,一手住房共計成交11萬平方米,同比增長93%;二手住房共計成交21萬平方米,同比增長143%,為近5年新高。

上海市房地產(chǎn)交易中心副主任 阮駿麒:在售203個新建商品化住宅項目來訪量較新政前增加45%,二手房新增客戶增長近40%,帶看量增長近55%,居間合同量增長近82%,整體市場活躍度提升,一二手住房成交量上升明顯。

南京:國慶假期 商品房認購面積同比增長21%

在南京,在一系列利好政策支持下,10月份以來,前往南京房地產(chǎn)項目看房、選房的人也是明顯增加,銷量穩(wěn)步回升。

這兩天,位于南京的房地產(chǎn)項目售樓處,有不少來看房的客戶。銷售人員介紹,由于項目的戶型比較符合剛需購房者,又位于主城區(qū),所以十一以來,銷售速度明顯加快了不少。

南京市民:畢竟現(xiàn)在首付比例又降了,利率又降了,覺得已經(jīng)達到我可以支付的條件了。我覺得政策也比較給力,所以我覺得還是比較適合出手的。

項目營銷負責人告訴記者,隨著銷售情況好轉(zhuǎn),房企也搶抓這一時機,推出多項特惠活動,目前項目已經(jīng)接近清盤狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計,這個項目所在地房企,國慶7天銷售額達到11.07億元,共成交287套房源,單日來訪量超過了481組,認購量41套。

南京某房地產(chǎn)企業(yè)營銷負責人 高永亮:現(xiàn)在對于我們整體來說的話,客戶的購房熱情是非常旺盛的。

記者又走訪了多家售樓處后發(fā)現(xiàn),不只是符合剛需的樓盤,高品質(zhì)改善性住房也是目前看房的一個熱點。

南京某房地產(chǎn)企業(yè)營銷負責人 祁正:國慶節(jié)期間我們的來訪量,大概是原來周末的四倍。從成交量來看,基本上也是原先周末成交量的四倍,我們國慶節(jié)的銷量,目前是九月份的整體銷量之和。

記者從南京市房產(chǎn)局了解到,國慶假期期間,全市商品房認購面積62.67萬平方米,較去年同期增長21%,二手房網(wǎng)簽交易面積32.92萬平方米,較去年同期增長19.6%。

南京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長 張輝:從我們房地產(chǎn)協(xié)會初步了解,國慶期間南京的熱點項目來訪量普遍都翻了一倍以上,應(yīng)該來說,這種熱度還在不斷擴散和發(fā)酵,市場止跌回穩(wěn)、穩(wěn)中向好的趨勢,是越來越清晰、越來越明朗。

湖北:開展“不動產(chǎn)登記難”專項整治行動

樓市新政下,湖北省開展整治“不動產(chǎn)登記難”專項行動,打通群眾購房堵點。

前不久,在湖北省孝感市云夢縣的一個居民小區(qū),自然資源部門的工作人員為100多戶居民現(xiàn)場發(fā)放了不動產(chǎn)權(quán)證書。

孝感市云夢縣小區(qū)居民 萬先生:非常高興,非常舒暢,現(xiàn)場來解決問題。

據(jù)了解,因開發(fā)商無法繼續(xù)經(jīng)營,資金鏈斷裂,無法開具購房發(fā)票,這個小區(qū)的居民一直無法辦理房產(chǎn)證。得知這一情況后,當?shù)刈匀毁Y源部門重新梳理當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記難問題,并與住建、稅務(wù)等部門聯(lián)動,采取購房發(fā)票與房產(chǎn)稅分離的方式,居民只需及時繳納房產(chǎn)稅款,就能辦理房產(chǎn)證。

孝感市云夢縣不動產(chǎn)登記中心副主任 聶建鋒:開發(fā)商所欠稅款由稅務(wù)機關(guān)依法追繳,這個小區(qū)有256戶居民,目前我們已經(jīng)辦了100多戶,其他住戶在持續(xù)辦證中。

據(jù)統(tǒng)計,目前,湖北省共梳理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題項目700余個,已化解496個項目,涉及房屋10.24萬套。

( 楊瀟 宋建春 聶啟星 楊瀅 )

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