今年以來，多地政府出臺相關(guān)政策盤活存量住房，其中就包括“回購”當(dāng)?shù)厣唐贩浚伺e也成為穩(wěn)樓市的利器之一。

與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤

(相關(guān)資料圖)

近日，市場消息指出，蘇州市政府計劃定向回購部分新房項目，擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。另一邊，9月蘇州樓市成交數(shù)據(jù)實現(xiàn)同環(huán)比大幅增長?？硕鸾y(tǒng)計顯示，9月蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積約為122.99萬平方米，環(huán)比增加126.88%，同比增加93.34%。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月成交商品住宅中或含部分蘇州政府回購房源。

最近一段時間以來，越來越多的地方政府出手“回購”當(dāng)?shù)厣唐贩?。不過，記者梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市提出的“回購”普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鉤。

9月7日，市場公開信息顯示，濟(jì)南市國資委官網(wǎng)于9月5日發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場——集團(tuán)公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》。從同時發(fā)布的3份招標(biāo)公告來看，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。不過，該文當(dāng)前已不在濟(jì)南市國資委官網(wǎng)顯示。

而在8月，湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知指出，降低預(yù)售申請條件，中心城市范圍內(nèi)，對分期申請預(yù)售的項目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。同時，鼓勵收購滯銷房，對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。

此外，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》顯示，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。房地產(chǎn)去化周期偏長的項目可申請轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。

防范購房者誤解

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，讓政府層面回購新房本身不算創(chuàng)新舉措，各地本身也給予了鼓勵。從該政策工具看，今年很多城市都在落實和實施，而且此類操作普遍與安置房、保障房、租賃儲備住房等房源籌集掛鉤，這與鼓勵企事業(yè)單位團(tuán)購住房是兩碼事，因此各地要積極做好宣傳，防范購房者誤解。總體上此類做法對于提振樓市行情、加快房企資金回籠、為政府層面擴(kuò)充保障房房源等都有綜合的全方位的效應(yīng)。

除了回購，租賃也是許多城市增加租賃儲備住房所采取的方式。近日，深圳羅湖區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《深圳市羅湖區(qū)公共住房規(guī)?；赓U籌集實施細(xì)則》（以下簡稱實施細(xì)則）。實施細(xì)則提出，將滿足房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全和地質(zhì)安全條件的住宅或商務(wù)公寓、符合條件改建為租賃住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社會存量用房等房源納入籌集房源范圍作為公共住房。關(guān)于確定籌集價格，由籌集主體按規(guī)定委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)開展市場租金評估，并將其與房源單位初步確定的籌集價格報送至區(qū)建住中心，由區(qū)建住中心對市場租金評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，房源單位與籌集主體結(jié)合復(fù)核結(jié)果協(xié)商確定最終籌集價格。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，多地政府通過收購、轉(zhuǎn)化保障房，發(fā)房票等舉動對于盤活市場和加速樓市去化具有一定積極意義，除此之外，還能促進(jìn)其他市場層面的良性發(fā)展。首先，收購、轉(zhuǎn)化保障房既在一定程度上盤活存量房、緩解庫存壓力，又吻合了租賃住房市場多渠道供給和多渠道籌集房源的導(dǎo)向，對保障性租賃住房的供應(yīng)工作起到很大程度的助力作用。

“雖然回購商品房短時間內(nèi)能夠?qū)κ袌銎鸬嚼米饔?，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場的修復(fù)還需購房者恢復(fù)信心?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示?？硕鹫J(rèn)為，在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，短期房地產(chǎn)市場也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇。

校對：李凌鋒

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