本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌

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繼率先在全國推行二手房指導(dǎo)價(jià)之后，深圳對(duì)房屋租賃市場(chǎng)也發(fā)布了參考價(jià)。

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10月28日上午，深圳市住建局發(fā)布了《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》（下稱《租賃參考價(jià)》）。謝黎（化名）所住小區(qū)也在列，參考價(jià)僅為84元/平方米。如果嚴(yán)格按照參考價(jià)，她每月的租金將減少近1500元。

謝黎所租的是位于深圳南山區(qū)一個(gè)房齡近30年的小區(qū)，房子僅12平方米，月租金高達(dá)2500元，每平方米租金高達(dá)208.33元/月。

不過，盡管租房壓力很大，謝黎對(duì)政策效果并不抱過多期待：“如果按照租金參考價(jià)執(zhí)行的話， 應(yīng)該很多房東不干了，畢竟他們定房租也是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來的。這個(gè)小區(qū)各方面不錯(cuò)：近地鐵站(不到100米)，靠近公園，附近三個(gè)商圈?！?/p>

《租賃參考價(jià)》旨在促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、提高租賃市場(chǎng)價(jià)格透明度，它覆蓋了深圳全市（不含深汕合作區(qū)），4319個(gè)樓盤被“掃描”，其中存量商品住房樓盤3786個(gè)、統(tǒng)建樓樓盤318個(gè)、商務(wù)公寓樓盤215個(gè)。此外，2042個(gè)城中村私宅、4500個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)和6702個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)亦被框定了租賃價(jià)格。

具體來看，城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍的租賃參考價(jià)以套為單位，小區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廠房、研發(fā)用房、物流倉儲(chǔ)則以面積（平方米）為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。分區(qū)來看，南山、福田、羅湖的租賃參考價(jià)分列全市前三，商品住房參考價(jià)分別為109元/平方米·月、98元/平方米·月、80元/平方米·月，其余7區(qū)的參考價(jià)均低于70元/平方米·月。

租賃參考價(jià)普遍較目前市場(chǎng)價(jià)格低。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的租金周報(bào)顯示，2022年第40周（09月26日-10月02日）內(nèi)，深圳租金均價(jià)為91.39元/平方米·月，環(huán)比上漲0.1%。其中，南山區(qū)房租全市最貴，每月123.59元/平方米；福田次之，租金均價(jià)為每月112.01元/平方米，排名第三的羅湖租金均價(jià)為每月85.55元/平方米。

租賃參考價(jià)的發(fā)布引起市場(chǎng)極大關(guān)注，畢竟二手房指導(dǎo)價(jià)的威力在深圳二手房市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)。2021年2月8日，深圳于全國范圍內(nèi)首次推出二手房指導(dǎo)價(jià),全市3595個(gè)小區(qū)的二手房交易逐漸“安靜下來”，價(jià)格連續(xù)數(shù)月下跌。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的70城月度房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.5%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，租金參考價(jià)效果不能與二手房參考價(jià)劃等號(hào)，“租金參考價(jià)不涉及銀行貸款、不涉及加杠桿的問題，其最大作用體現(xiàn)在保障性租賃住房的定價(jià)，對(duì)市場(chǎng)租賃住房的租金制定約束性并不強(qiáng)。”

《租賃參考價(jià)》使用指引也指出，租賃參考價(jià)旨在為深圳市轄區(qū)內(nèi)各類小區(qū)房屋的租賃雙方協(xié)商議定租金提供參考。租賃雙方可參考本租賃參考價(jià)格，同時(shí)結(jié)合物業(yè)的樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部配套等客觀實(shí)際和個(gè)體化因素差異，最終協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租金。

事實(shí)上，這并不是深圳第一次推出租賃參考價(jià)。早在2016年，深圳市房屋租賃管理辦公室便發(fā)布了《深圳市2016年房屋租賃指導(dǎo)租金表》，采集了全市3萬余個(gè)信息點(diǎn)。不過，這份表格并未影響房租漲跌，更多是作為一份租房指南、讓租客了解房屋租賃市場(chǎng)的總體行情。

不過李宇嘉認(rèn)為，深圳設(shè)立租賃參考價(jià)亦有其積極意義?！白赓U是熱點(diǎn)城市居住需求的主要實(shí)現(xiàn)模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有這樣的參考價(jià)來引導(dǎo)市場(chǎng)租金、保護(hù)租賃權(quán)益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費(fèi)需求。”

“租賃參考價(jià)既反映了當(dāng)前租金的水平，又發(fā)揮了引導(dǎo)的作用。未來，政府保租房大規(guī)模建設(shè)，租金均將低于各區(qū)指導(dǎo)租金水平，有利于實(shí)現(xiàn)新市民的住房需求，促進(jìn)長租習(xí)慣的養(yǎng)成，培育租購并舉的住房制度?！?李宇嘉續(xù)指。

作為一座吸引了大量年輕人口但又地少人多的一線城市，如何讓新市民、青年人實(shí)現(xiàn)住有所居、住有優(yōu)居，一直是深圳面臨的問題，人才公寓、長租公寓等新興業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。2021年11月，2021年11月深圳市住建局還推出“非住改保”，即引導(dǎo)閑置和低效利用的既有非居住房屋改造成保障性租賃住房，拓寬保障性租賃住房供應(yīng)渠道，滿足新市民、青年人等群體的住房租賃需求。

不過，更多年輕人還是喜歡傳統(tǒng)的租賃模式。謝黎也曾租過某品牌長租公寓的房子，她的感受是：“與人合租，私密性較差，且價(jià)格并不便宜；長租公寓一般很偏遠(yuǎn)，中心區(qū)的多在老小區(qū)，環(huán)境不太好。我和朋友們基本都是單獨(dú)租房、找房東直租，很少住長租公寓或與人合租。”

在陳霖（化名）看來，近一年來，深圳房租已持續(xù)緩降，目前處于較低的水平，很難因租賃參考價(jià)而有明顯的下降。目前他租住在深圳福田區(qū)蓮花街道某小區(qū)一座40平方米的房子，兩年前簽租約時(shí)月租為4500元，今年5月續(xù)租時(shí)房東每月減了50元。

但近期他幫朋友找房時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)同戶型的房子月租金已降至4000元，折合每平方米100元/月。而《租賃參考價(jià)》上，該小區(qū)租金為97元/平方米·月。上述諸葛找房租金周報(bào)亦顯示，羅湖、龍崗、福田租金下跌，福田環(huán)比下降0.23%，跌幅最大。

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