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全球快消息!多地再出招穩(wěn)樓市:支持在校生購房、擬落實1年內(nèi)換購住房退稅…
2022-11-24 21:46:34 來源:證券時報 編輯:

各地穩(wěn)樓市政策繼續(xù)推進。

近日,湖北荊門對穩(wěn)樓市新政征求意見,其中包括落實1年內(nèi)換購住房退稅政策,提高住房公積金最高貸款額度、降低首套房公積金貸款最低首付比例、在校生在中心城區(qū)購新房給予購房補貼等。另外新政還提出,允許分期繳納土地出讓價款;嚴禁低價或以工抵房、特價房等形式傾銷,打價格戰(zhàn)。


(相關(guān)資料圖)

同日,甘肅寧縣也發(fā)布穩(wěn)樓市新政,除了降低首付比例、提高住房公積金貸款額度外,還提出實行購房激勵政策,包括減征契稅、1年內(nèi)換購住房退個稅、支持開發(fā)企業(yè)對購新房居民發(fā)購房代金券等。

荊門擬出穩(wěn)樓市新政

11月23日,荊門市發(fā)布了《關(guān)于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》。

其中提出,落實稅收優(yōu)惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期間,出售自有住房并在售后1年內(nèi)重新購買商品住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。調(diào)整土地增值稅預(yù)征率,2022年10月1日至2023年12月31日期間,對普通住房、非普通住房及其他類型房地產(chǎn),分別按1.5%、3%、4%預(yù)征土地增值稅。

同時,優(yōu)化公積金繳存使用政策。積極支持職工通過住房公積金貸款解決住房困難問題,允許未辦理繳存賬戶登記或中斷繳存住房公積金的困難企業(yè)職工以個人名義繳存住房公積金。住房公積金最高貸款額度提高至70萬元。首套住房公積金貸款最低首付比例降低至20%。

新政還提出,支持在荊高校在校生購房。自本措施施行之日起1年內(nèi),在荊高校本科、??圃谛I谥行某菂^(qū)購買新建商品住房,網(wǎng)簽商品住房買賣合同,并取得契稅完稅證明的,分別一次性給予4萬元、2萬元的購房補貼。同時,延長高校畢業(yè)生購房補貼時間。

此外,新政進一步提出,降低房地產(chǎn)用地成本,競買保證金可按不低于底價的10%確定,允許以銀行保函代替競買保證金。經(jīng)市政府批準,允許合理下調(diào)土地出讓金首次繳納比例;允許分期繳納土地出讓價款,一般企業(yè)應(yīng)在1年內(nèi)繳清,對信用評價好、市場認可度高、不存在金融等風(fēng)險、當?shù)卣_定的紓困企業(yè)可放寬至2年內(nèi)繳清。

新政還強調(diào),穩(wěn)定商品住房價格,嚴禁虛高價格,以高折扣誘導(dǎo)客源。嚴禁低價或以工抵房、特價房等形式傾銷,打價格戰(zhàn)。

甘肅寧縣發(fā)布穩(wěn)樓市新政

11月23日,甘肅寧縣發(fā)布《關(guān)于進一步促進寧縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見》的通知,從強化金融信貸支持、提高住房貸款額度、實行購房激勵政策等方面提出十項措施。

在強化金融信貸支持方面,新政提出,對貸款購買首套住房的居民家庭,首付比例在國家規(guī)定最低標準25%的基礎(chǔ)上,向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款、購買商品房的,最低首付比例不低于30%。

在提高住房貸款額度方面,新政提出,單職工申請公積金貸款的,最高貸款額度從40萬元提高至50萬元;雙職工家庭申請公積金貸款的,最高貸款額度從50萬元提高至60萬元。同時,加大對購房家庭或個體利率優(yōu)惠,各商業(yè)銀行依據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等,合理確定優(yōu)惠利率。

在實行購房激勵政策方面,新政提出,為鼓勵居民購房,吸納人口進城,擴大住房內(nèi)需,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。自2022年10月1日至2023年12月31日,居民出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在縣內(nèi)重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對購房居民給予適當優(yōu)惠,在保持新建商品住宅價格穩(wěn)定的前提下,支持開發(fā)企業(yè)對在縣城購買首套和二套改善性新建商品住房的本縣和外縣居民,發(fā)放1萬元一次性購房代金券,購房人持代金券購買相應(yīng)項目的新建商品住房,由企業(yè)從購房總價款中直接減免。

本次優(yōu)惠對象重點適用于為疫情防控作出重大貢獻人員、疫情防控一線人員、受疫情影響收入來源人員等。

校對:姚遠

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