21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗、實(shí)習(xí)生黃俊鈞北京報(bào)道

4月28日，北京兩宗地塊進(jìn)行拍賣，其中通州梨園地塊觸及“雙限”，搖號成交，朝陽孫河地塊則底價(jià)成交。

(相關(guān)資料圖)

正如15%和0%溢價(jià)率的鮮明差異，北京土地市場上的冷熱分化，依然在持續(xù)。

本輪土拍的熱度，雖然不及首輪土拍中超40家房企及聯(lián)合體爭奪朱辛莊地塊的火爆場面，但也有“寸土不讓”的氣勢。

通州梨園東小馬FZX-0306-6009地塊共吸引了華潤、招商、首開、中建玖合、北京建工、中能建、保利、碧桂園等8家房企參與競拍。

該地塊采取“限地價(jià)+競現(xiàn)房面積+搖號”的方式出讓，地價(jià)與現(xiàn)房銷售面積“雙觸頂”。

據(jù)現(xiàn)場消息，梨園地塊競拍的舉牌速度飛快，在第12輪，招商、中能建和中建玖和3家房企同時(shí)舉牌，觸及地價(jià)上限23.2億元，根據(jù)規(guī)則，以搖號的方式確定中建玖和為最高報(bào)價(jià)者。

隨后上述三家房企轉(zhuǎn)入“競現(xiàn)房面積”環(huán)節(jié)。在該環(huán)節(jié)中，由于招商觸及了3.3萬平方米的現(xiàn)房銷售面積上限，最終進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)確定地塊歸屬。

最終招商幸運(yùn)中簽，以23.2億元及3.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積的代價(jià)競得梨園地塊。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，通州梨園鎮(zhèn)東小馬FZX-0306-6009地塊是該板塊第三宗上市的地塊。

中指分析師認(rèn)為，6009地塊是三宗地塊中開發(fā)條件最好的。一方面，該地塊建筑面積約6.5萬平方米，容積率2.2，形狀方正，無任何配建。另一方面，地塊的樓面價(jià)約為3.57萬元/平方米，而銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬元/平方米，房地差價(jià)較高，意味著留給開發(fā)商的利潤空間較大。

而相比于梨園地塊的熱度，孫河前葦溝002、003地塊的拍賣顯得冷清許多，僅有中建智地和中海兩家房企參拍。

實(shí)際上，由于配套設(shè)施不足、存量項(xiàng)目供應(yīng)充足、周邊項(xiàng)目均價(jià)低等因素，這兩幅地塊此前已經(jīng)經(jīng)歷了兩次流拍。本次兩地塊打包出讓，終于由中建智地以40.4億元的底價(jià)摘得，樓面價(jià)約4.38萬元/平方米。

孫河地塊的整體面積為9.22萬平方米，地塊容積率為1.5，限高18米，無配建，且周邊區(qū)域多豪宅。

分析人士表示，該地塊將會用作建設(shè)低密墅質(zhì)社區(qū)一類的大戶型改善項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)顯示，本次土拍總成交價(jià)為63.6億元，總出讓面積9.1萬平方米，總規(guī)劃建面15.7萬平方米。

截至本次土拍，2023年北京已成功出讓4宗地塊，成交額超過100億元，北京土地市場的整體態(tài)勢正趨于回暖。

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