9月底的新政刺激下，深圳已出現(xiàn)了第三個(gè)“日光盤”。

11月24日，深圳市龍崗區(qū)深鐵閱云境214套商品住宅上市，開盤兩個(gè)小時(shí)不到就宣告“賣光”。

具體來看，深鐵閱云境位于龍崗區(qū)大運(yùn)片區(qū)，緊鄰地鐵大運(yùn)站，屬于地鐵綜合交通樞紐上蓋物業(yè)，本次推出的214套房，戶型是96～139平方米的三房和四房，最終，該樓盤共有477批客戶資料審核通過并完成凍資，申購比例超1:2.22。

該項(xiàng)目熱賣，主要源于價(jià)格相對不高。

據(jù)悉，該項(xiàng)目VIP登記享99折，認(rèn)籌享97折，開盤即享91折，認(rèn)購后十天內(nèi)準(zhǔn)簽享99折，如果是10天內(nèi)一次性付款，再在以上折扣外享99折，上述所有折扣加成，能夠享受85折的優(yōu)惠，折后單價(jià)最低約3.78萬元/平方米，最高約4.92萬元/平方米，均價(jià)4.4萬元/平方米。

房產(chǎn)中介平臺上，緊鄰深鐵閱云境的頤安都會中央二期10月的掛牌均價(jià)為5.2萬元/平方米，成交均價(jià)為4.5萬平方米左右，掛牌均價(jià)高于深鐵閱云境8000元/平方米。

龍崗大運(yùn)片區(qū)的房產(chǎn)中介對第一財(cái)經(jīng)表示，盡管片區(qū)內(nèi)二手房的成交均價(jià)與深鐵閱云境差不多，但是二手房成交的都是急賣的筍盤房源，過去的10月，這些低價(jià)的筍盤已經(jīng)賣得差不多了，所以購房者想要在二手房市場上以深鐵閱云境的較低價(jià)格買到同戶型房源并不容易，加上大運(yùn)片區(qū)內(nèi)的新房項(xiàng)目并不多，這才導(dǎo)致了深鐵閱云境的熱銷。

值得一提的是，近期深圳熱銷的樓盤不止深鐵閱云境一個(gè)，位于南山區(qū)的招商四海名邸開盤去化也不錯(cuò)。該樓盤的銷售海報(bào)顯示，11月22日開盤當(dāng)天，招商四海名邸推出的206套房成交了198套，去化率超96%。

據(jù)悉，招商四海名邸位于深圳市南山區(qū)招商街道花園路與工業(yè)九路交叉口南側(cè)，緊鄰地鐵12號線四海站，戶型區(qū)間約105～120平方米不等，備案單價(jià)最低8.37萬元/平方米，均價(jià)約11.23萬元/平方米，總價(jià)約884～1618萬元，開盤有折扣優(yōu)惠。本次共有370批客戶參與搖號選房，申購比例為1:1.8。

回顧深圳樓市在9月底新政出臺之后的表現(xiàn)，開盤當(dāng)天就賣光的樓盤已有多個(gè)。比如龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府推出的332套商品住宅，光明區(qū)中建觀玥邸推出的192套商品住宅均在開盤當(dāng)日賣光，加上今日的龍崗區(qū)深鐵閱云境，已有三個(gè)樓盤開盤“日光”。

日光盤的接連出現(xiàn)，反映深圳樓市溫度繼續(xù)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，過去的10月，深圳一手住宅累計(jì)認(rèn)購12361套，預(yù)售網(wǎng)簽4153套；二手住宅錄得量達(dá)8269套，網(wǎng)簽備案6118套。一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲146%，同比上漲56%，是2021年12月以來的最高點(diǎn)；二手住宅環(huán)比上漲92%，同比上漲121%，時(shí)隔42個(gè)月再次突破6000套。

11月以來的成交量依舊比較活躍，截至11月22日，本月新房住宅累計(jì)預(yù)售網(wǎng)簽5941套，二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽備案5459套，網(wǎng)簽量均超過了5000套/月的榮枯線水平。

深圳市南山區(qū)一房產(chǎn)中介對第一財(cái)經(jīng)表示，近期深圳市南山區(qū)、福田區(qū)的二手房價(jià)格整體回漲了5%左右，以南山區(qū)一小區(qū)100平方米左右的戶型為例，10月底的成交總價(jià)為829萬元，近期成交了四套，價(jià)格都是880萬元，漲了60萬元左右。

上述房產(chǎn)中介對記者表示，前天翠薇園小區(qū)62平方米的住宅成交價(jià)格還只是400萬元，昨天晚上其所在門店成交了同戶型房源，已經(jīng)漲到435萬元，昨天的客戶之所以多花了35萬元，是因?yàn)槠洫q豫了8天時(shí)間。

“接下來你要買翠薇園62平同戶型房源就要450萬元了，業(yè)主一毛錢都不讓，而且房子在一樓。”該房產(chǎn)中介稱，相比10月以前的市場，現(xiàn)在業(yè)主在價(jià)格上更有底氣了，而以前猶豫的購房者現(xiàn)在也更愿意出手，因?yàn)橘彿空呦嘈沤诜康禺a(chǎn)一系列政策出臺后能夠穩(wěn)住房價(jià)，買賣雙方的心態(tài)不一樣了。

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