深圳今天重新發(fā)布第二批次居住用地集中掛牌出讓公告，成為首個出臺集中供地新政的一線城市。

和此前廣州、杭州等調(diào)整集中供地政策的城市一樣，深圳也將地塊溢價率限制在15%：

在保持掛牌起始價不變的基礎(chǔ)上，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達到溢價率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人(最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%)

針對此前不少房企利用多個“馬甲”競拍的現(xiàn)象，深圳此次明確要求“同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，且“參與本批次用地競買最多可競得3宗用地(含聯(lián)合競買)”。

限制地價的同時，深圳也不忘進一步限制房價，公告規(guī)定：

強化“房地聯(lián)動”，進一步下調(diào)住房銷售限價。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等，通過價格引導(dǎo)進一步穩(wěn)定市場購房預(yù)期。

過去一個月，受政策調(diào)整影響，全國22個集中供地的熱點城市，大多數(shù)都推遲了第二批集中供地時間，并對第一輪集中供地中出現(xiàn)的土地高溢價等問題進行了針對性調(diào)整。

在深圳之前，廣州、杭州、合肥、南京、成都等地都已經(jīng)重新發(fā)布了第二批集中供地掛牌出讓公告。相較于第一次集中供地，各地從地塊競買人的資格要求、購地資金來源、出讓方式等方面進行了調(diào)整。

克爾瑞地產(chǎn)評論稱，當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控側(cè)重點向“控實際地價”轉(zhuǎn)變，熱點城市的地價走勢在“搖號”等競拍機制下將保持平穩(wěn)走勢。地價穩(wěn)定下，購房群體預(yù)期也會有一定的降低，進而會傳導(dǎo)至樓市、降低市場熱度，利于穩(wěn)定房價走勢。

附公告原文：

深圳重新發(fā)布第二批次居住用地集中掛牌出讓公告

8月29日，深圳市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號、39號、40號、41號、42號、43號)，涉及的出讓地塊不變，共22宗，總用地面積約83.4公頃。此次公告主要作了以下調(diào)整優(yōu)化：

一是調(diào)整競買人資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求，健全市場準(zhǔn)入機制。本批次用地競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)(聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì));同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料及承諾函，同一企業(yè)及其控股的各個公司，參與本批次用地競買最多可競得3宗用地(含聯(lián)合競買)。

二是優(yōu)化土地競價方式，合理限定土地溢價。在保持掛牌起始價不變的基礎(chǔ)上，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%，達到溢價率上限后，南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人(最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%)，進一步落實中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜”的工作要求，拓寬租賃住房供給渠道。

三是強化“房地聯(lián)動”，進一步下調(diào)住房銷售限價。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等，通過價格引導(dǎo)進一步穩(wěn)定市場購房預(yù)期

四是嚴(yán)格落實購地資金審查機制，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。建立“先承諾后審查”的工作機制，競買申請人需承諾購地資金來源不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，不屬于金融機構(gòu)各類融資資金，不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款，不屬于競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等;市金融監(jiān)管局組織相關(guān)金融監(jiān)管機構(gòu)開展競得人購地資金審查工作。

五是強化企業(yè)信用約束。競買人的開發(fā)資質(zhì)、購地資金、企業(yè)關(guān)聯(lián)性等必須符合出讓公告要求，并對土地購置資金來源、競買人關(guān)聯(lián)性進行事先承諾，對是否參與現(xiàn)場搖號進行確認。審查發(fā)現(xiàn)競買(得)人不符合競買準(zhǔn)入條件或不踐諾的，將采取取消其競買(得)資格、沒收競買保證金、1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加深圳市國有建設(shè)用地競買活動并向社會公開等相關(guān)懲戒措施。

本次調(diào)整嚴(yán)格堅持“房住不炒”的定位要求，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，通過嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、優(yōu)化競價方式、強化“房地聯(lián)動”等多項舉措，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全面提升群眾幸福感、獲得感。

關(guān)鍵詞： 深圳 地塊溢價率 上限 一線城市