深圳剛需客繳納“豪宅稅”的局面即將改變。

深圳市稅務局工作人員向界面新聞確認，從2019年11月11日起，普通住宅的標準不再有價格的規(guī)定了，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為普通住宅，房產(chǎn)證滿兩年的二手房可免征增值稅。

這次房屋增值稅下調(diào)的范圍還更廣，有消息稱，未滿兩年的90平米以下住宅按1%，90-144平米按1.5%，144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

此番政策調(diào)整對深圳二手房市場而言將產(chǎn)生較大刺激。按照深圳以往對普通住宅的界定，單套住房套內(nèi)建筑面積120(含)平方米以下或單套建筑面積144(含)平方米以下，且同時滿足實際成交價低于所在區(qū)域普通住房價格標準的就是普通住宅，可享受營業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。

然而，根據(jù)2015年深圳出臺的普通住宅價格標準，規(guī)定南山區(qū)總價在490萬元以上、福田區(qū)總價在470萬以上、羅湖區(qū)總價在390萬元以上、寶安區(qū)總在360萬元以上、龍華區(qū)在320萬元以上、龍崗區(qū)在280萬元以上、鹽田區(qū)在330萬元以上、坪山新區(qū)在200萬元以上、大鵬新區(qū)在230萬元以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。

據(jù)界面新聞了解，過去房產(chǎn)證滿兩年的普通住宅也可免收增值稅，但非普通住宅則要按(過戶價-原登記價)/1.05×5.6%來征收差額增值稅，未滿兩年的按過戶價/1.05×5.6%征收全額增值稅。

隨著這幾年深圳房價上漲，2015年確定的“豪宅線”早已不符合現(xiàn)狀。深圳市規(guī)劃與國土資源委員會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年深圳平均房價23973元/平方米，如今深圳平均房價已超過5萬元/平方米，翻了一倍多。

在此背景下，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳很多房子都是“被豪宅”，而買家不少都是剛需客，對稅費是很敏感的，導致二手房的交易周期特別長，交易很不活躍。此次豪宅標準的調(diào)整對于降低購房成本來說很有必要。

以南山一套90平方米、市場售價815萬元、原價240萬元的房子為例，按照之前南山高于490 萬元滿兩年的要繳納超額增值稅超約31萬元，按照新政，該房屋則免征增值稅，購房者可節(jié)約超30萬元的購房成本。

據(jù)了解，新的“普通住宅政策”自今日開始已經(jīng)實行，一位龍崗中新城購房者提供的單據(jù)顯示，其購買的124平方米、成交價413.5萬元、原登記價為92.49的房子被認定為是普通住宅，同時房產(chǎn)證已滿兩年，免交增值稅。要知道在前一天，他得多交17萬元。

深圳某業(yè)內(nèi)人士對界面新聞指出，該政策出臺后，對深圳二手房市場會有一定的刺激作用，最先享受政策利好的就是已經(jīng)買了房但還沒到交稅步驟的購房者。至于二手房市場的交易量會不會上漲還需要觀察，這將是買房雙方博弈的一個過程。

這種情緒已經(jīng)傳導至市場，一部分賣房的業(yè)主反應迅速，今天聽到這個消息后，上午就有很多業(yè)主調(diào)高了住房掛牌價，有的是試探性的調(diào)了一點，有的上調(diào)幅度則比較大。在此背景下，購房者可能會出現(xiàn)觀望情緒。

關鍵詞： 深圳 豪宅線