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多地按套內面積售房 物業(yè)費收取是否發(fā)生改變?專家解讀
2024-12-21 12:20:43 來源:央視新聞客戶端 編輯:
公攤面積,是指整棟樓的產權人共同分攤整棟樓公用部分的建筑面積,涵蓋電梯井、管道井、樓梯間等諸多設施。對于購房者而言,需要為公攤面積支付高額額外費用,且這筆費用的計算方式并不透明。因此多年來,公攤面積飽受爭議。

而如今,已有部分地區(qū)如湖南湘潭、衡陽,河北張家口,廣東肇慶等地率先明確,當?shù)厣唐贩夸N售實行套內建筑面積計價。由于此舉被視為“取消公攤”開始落地,一下引發(fā)了社會廣泛關注。

按套內面積購房

物業(yè)費收取是否發(fā)生改變?

按套內建筑面積計價,優(yōu)化公攤面積,提高得房率,我們看到的是對于新購房者的諸多利好。還有一個后續(xù)問題,就是按套內面積購房,物業(yè)費收取是否會發(fā)生改變?公攤面積以什么樣的方式來計算和存在更合理?我們來聽專家的分析。

采用套內面積購房

物業(yè)費仍按建筑面積計算

清華大學房地產研究中心主任 吳璟:目前,各城市現(xiàn)行的物業(yè)管理合同示范文本中都規(guī)定基于建筑面積來繳納或者預繳物業(yè)費。因此,在各城市政府對示范文本進行調整前,物業(yè)費的收取方式不會發(fā)生改變。即使購房時采用套內建筑面積來計價,物業(yè)費也很有可能仍會按照建筑面積來計算。北方地區(qū)的采暖費也是類似的情況。

公攤面積有必要

也正在變得更加透明

清華大學房地產研究中心主任 吳璟:在我國城市以多高層集合式住宅為主的情況下,公用建筑面積也就是我們通常說的公攤面積,是住宅建筑正常發(fā)揮功能所必需的,甚至在一定程度上也是高品質居住生活中的重要組成部分。因此,對公攤面積簡單取消了之并不可行。但是,這種取消公攤面積的呼聲,仍然反映了購房者希望公攤面積更透明、更合理的強烈需求,這是開發(fā)企業(yè)和地方政府,尤其是規(guī)劃部門可以也應該努力去滿足的。

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