本文來源：時代周報 作者：劉婷

8月30日，時代鄰里控股有限公司（下稱“時代鄰里”，09928.HK）正式發(fā)布2023年中期業(yè)績報告。

報告期內，時代鄰里夯實穩(wěn)健發(fā)展基礎，多項核心盈利持續(xù)增長。2023年上半年，時代鄰里營業(yè)收入約為人民幣12.2億元，核心凈利潤約為人民幣1.13億元，同比增長9.6%；核心凈利率恢復9.2%水平；毛利率約23.5%，較去年同期增長0.8個百分點。

基本面穩(wěn)中向好的同時，時代鄰里進一步降低對關聯(lián)方的依賴，獨立性凸顯。除了來自時代中國的穩(wěn)定交付外，時代鄰里亦積極拓展物業(yè)管理需求，同時穩(wěn)步推進市場拓展。

2023年上半年，時代鄰里物業(yè)管理服務收入穩(wěn)步增長達到約人民幣9.54億元，同比增加4.2%，占總收入的77.6%。其中，來自第三方的收入占比增加至93%，相關關聯(lián)方業(yè)務收入已收縮至7%。

進入發(fā)展新階段，時代鄰里始終堅持服務初心，不斷提升自身管理水平，推動公司邁向高質量發(fā)展之路，經營業(yè)績取得穩(wěn)步增長。

展望2023年下半年，時代鄰里認為，宏觀調節(jié)政策的精準發(fā)力有望推動經濟運行持續(xù)好轉，而產業(yè)轉型、消費提振、區(qū)域協(xié)調發(fā)展的推進，都意味著不同的發(fā)展機遇。時代鄰里將繼續(xù)堅持“4321”戰(zhàn)略，通過“星火計劃”拓規(guī)模，深耕四大核心區(qū)域做高管理密度，深挖三大核心業(yè)態(tài)夯實競爭優(yōu)勢。乘便民生活圈建設的政策東風，深刻洞察客戶消費品質升級的需求，拓寬增值服務的開展空間，驅動公司更好增長。

穩(wěn)健前行，探索高質量發(fā)展之路

過去半年，時代鄰里堅持長期主義，在長期高質量穩(wěn)健發(fā)展的征程上篤定前行。通過調整業(yè)務及項目組合、收入來源、成本結構、穩(wěn)現(xiàn)金流等，實現(xiàn)品質與經營質量同步增長。

時代鄰里始終追求卓越績效，持續(xù)向管理要效益。報告期內，時代鄰里銷售成本減少約8%、銷售及行政開支下降約13%至1.45億元，占總收入比例由去年同期12.7%改善至11.9%。

提質增效效果顯著。通過調節(jié)人員編制、外包、社區(qū)增值服務組合變化等舉措，時代鄰里總體毛利率增加回升至23.5%，核心凈利潤恢復至1.13億元。

得益于長期以來審慎的財務策略，時代鄰里始終在安全航道行駛，經營性現(xiàn)金流為證，期末現(xiàn)金為8.13億元，可用資金充足。

隨著業(yè)務不斷改善，時代鄰里的經營質量持續(xù)提升，盈利表現(xiàn)更加獨立市場化。今年上半年，時代鄰里積極拓展發(fā)展邊界，構建第二增長曲線。

報告期內，時代鄰里深耕社區(qū)增值服務、空間運營使用和美居等賽道，發(fā)展成績可圈可點。

社區(qū)增值服務方面，時代鄰里的重心調整為發(fā)展C端及高毛利率業(yè)務。空間運營使用中的點位數(shù)為26676個，使用率75% ，增長7%；收入由5300萬增至5900萬，增幅超11%；毛利率維持60%。

美居業(yè)務表現(xiàn)同樣可圈可點。報告期內，時代鄰里美居業(yè)務毛利率由7.9%增至17.2%。租售中介收入由626萬增至1096萬，增幅75%；毛利率維持80%。

時代鄰里認為，通過管理多元化業(yè)態(tài)而積累的經驗及知名度，將讓公司有效維持在管物業(yè)組合及客戶群，取得穩(wěn)健的持續(xù)性收入。

獨立性增強，高能級城市夯實發(fā)展基礎

夯實基礎，穩(wěn)健向前。時代鄰里堅持提升品質與效率為中心，規(guī)模延續(xù)穩(wěn)定發(fā)展之勢。

2023年上半年，時代鄰里通過內生擴展來增加業(yè)務規(guī)模和市場份額，覆蓋廣度進一步拓寬。

截至2023年6月30日，時代鄰里在管物業(yè)管理服務已覆蓋87個城市，在管物業(yè)管理項目（不含城市公共服務項目）906個，物業(yè)管理在管建筑面積約1.17億平方米。此外，時代鄰里共有100項合約物業(yè)管理項目尚未移交予管理，未交付建筑面積約為1190萬平方米。

同時，時代鄰里物業(yè)管理在管項目中，其中在管面積約4790萬平方米的項目位于粵港澳大灣區(qū)，占物業(yè)管理服務在管建筑面積的40.9%，核心城市區(qū)域優(yōu)勢顯著。借助于粵港澳大灣區(qū)項目的成功管理經驗以及市場口碑，時代鄰里實現(xiàn)了在其它城市的有質量增長。

目前，時代鄰里所擁有的布局于核心城市的已形成一定規(guī)模的基礎盤及業(yè)務拓展中聚焦核心城市的戰(zhàn)略，成為業(yè)務發(fā)展穩(wěn)固的基石。

此外，時代鄰里加大向獨立第三方市場拓展，從第三方市場拓展所獲取的建筑面積取得快速增長。報告期內，來自第三方物業(yè)開發(fā)商之收入為人民幣5.85億元，占提供物業(yè)管理服務產生的總收入之61.3%。

得益于持續(xù)努力擴大客戶群及豐富在管物業(yè)組合，實行有效的自主拓展策略，時代鄰里收獲均衡及多樣化的業(yè)態(tài)布局。2023年上半年，時代鄰里住宅物業(yè)的管理收入占物業(yè)管理服務收入的約51.7%，較2022年同期增長約15.6%；而來自非住宅物業(yè)的管理收入和占比分別為人民幣4.6億元及48.3%。

時代鄰里管理層透露，公司將以“長期主義”與有質量增長為發(fā)展核心，扎實提升服務與企業(yè)經營“內功”。服務品質是企業(yè)立足之本，集團將升級核心業(yè)態(tài)服務標準，以高品質、專業(yè)化、高滿意為目標，提升服務水平。同時，時代鄰里將應發(fā)展需求，持續(xù)進行組織與業(yè)務模式的變革，優(yōu)化決策機制，精簡業(yè)務流程，業(yè)務權責適度下放以提升企業(yè)運作效率，并持續(xù)優(yōu)化完善項目全生命周期管控機制，進一步打通投前研判與投后管理，賦能項目運營提質提效。

“企業(yè)競爭力的提升是服務能力不斷夯實、經營管理不斷提效的外化表現(xiàn)，唯有提煉‘內功’，長期可持續(xù)的發(fā)展才能得以實現(xiàn)?！睍r代鄰里管理層表示。

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