2022年第29周(7.11-7.17)監(jiān)測重點城市新建商品住宅成交量環(huán)比上漲2.59%,二手住宅成交量環(huán)比上升8.62%。從新房成交來看,青島漲幅居首,本周成交1948套,環(huán)比上漲37.86%,其次為成都,本周新房成交4190套,環(huán)比上升32.09%,位居漲幅第二,成交水平再創(chuàng)新高,成都在531新政后,隨著購房資格和購房貸款政策的調整,一定程度上激活了房地產市場,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月份70城房價指數(shù),成都新房價格漲幅再次領跑,實現(xiàn)量價雙升,進入7月份市場熱度延續(xù);北京位居漲幅第三,本周成交1038套,環(huán)比上漲15.59%。從二手房市場來看,東莞漲幅領先,本周二手住宅成交733套,環(huán)比上漲39.89%;其次為南京,本周成交2010套,環(huán)比漲幅為36.18%,位居漲幅第二;北京本周成交2953套,環(huán)比上升20.43%,位居漲幅第三。
一、2022年第29周重點15城新房成交規(guī)模環(huán)比上漲2.59%,青島、成都漲幅居前
2022年第29周,監(jiān)測重點15城新建商品住宅成交量為22713套,環(huán)比上漲2.59%。2022年以來,從中央到地方頻頻釋放積極信號,中央會議多次提及保證合理住房需求釋放,地方多城發(fā)布寬松政策,涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬限購限售等多方面,到5、6月份加入松綁大軍的城市越來越多,同時政策內容更加豐富多樣。6月房企進入沖刺年中業(yè)績的節(jié)點期,推盤力度加大,同時疊加優(yōu)惠活動,帶動成交量升至高位,27周成交量創(chuàng)2022年以來新高。進入7月份傳統(tǒng)淡季,推盤量明顯減少,成交量隨之下滑,7月第二周,成交水平較上周有所回升。預計接下來成交將會繼續(xù)穩(wěn)步回升,但是大概率難以達到6月的高峰水平。
2022年第29周監(jiān)測重點15城中,8城新建商品住宅成交量上漲,7城成交量下降。成交量上升城市中,青島新房漲幅居首,本周成交1948套,環(huán)比上漲37.86%,其次為成都,本周新房成交4190套,環(huán)比上升32.09%,位居漲幅第二,成交水平再創(chuàng)新高,成都531新政松綁力度較大,提振了市場信心,釋放了大量累積的購房需求,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月份70城房價指數(shù),成都新房價格漲幅再次領跑,實現(xiàn)量價雙升,進入7月份成都新房市場熱度延續(xù);北京位居漲幅第三,本周成交1038套,環(huán)比上漲15.59%。成交量下滑城市中,南京本周成交842套,環(huán)比下跌46.91%,位居跌幅首位;其次為佛山新房,本周成交1069套,環(huán)比下跌26.83%,位居跌幅第二。
二、第29周重點10城二手住宅成交環(huán)比上漲8.62%,東莞、南京漲幅逾30%
2022年第29周,監(jiān)測重點10城二手住宅成交量為16609套,環(huán)比上漲8.62%。今年4、5月份以來,政策重點開始轉向二手房市場,二手房成為調控放松的主戰(zhàn)場,多城發(fā)布調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交持續(xù)上升。進入7月首周,成交量略有回落,本周成交止跌回升,成為僅次于第27周的次新高,預計在下半年二手房市場的修復速度可能會快于新房。
2022年第29周監(jiān)測的重點10城中,6城二手住宅成交量環(huán)比上升,其余4城成交量下滑。成交上漲城市中,東莞漲幅領先,本周二手住宅成交733套,環(huán)比上漲39.89%;其次為南京,本周成交2010套,環(huán)比漲幅為36.18%,位居漲幅第二;北京本周成交2953套,環(huán)比上升20.43%,位居漲幅第三。成交下跌城市中,寧波跌幅居首,本周成交1483套,環(huán)比下降9.63%;蘇州二手房本周環(huán)比下跌3.23%,位居跌幅第二;青島本周二手房成交1290套,環(huán)比跌幅為2.2%,位居跌幅第三。
三、重點城市市場表現(xiàn)
(一)北京:本周新房、二手房成交止跌回升
2022年第29周,北京新房成交1038套,環(huán)比上漲15.59%;二手房成交2953套,環(huán)比上漲20.43%。整體來看,本周北京新房、二手房成交水平雙雙回升,漲幅在20%左右。預計接下來,北京樓市成交將會繼續(xù)修復,并且在全國各城中領先復蘇。
(二)南京:本周新房供貨量減少帶動成交下降,二手房成交漲幅超3成
第29周,南京新房成交842套,環(huán)比下跌46.91%;二手住宅成交2010套,環(huán)比上漲36.18%。本周隨著南京新房供應量的減少,帶動成交量下滑,二手房方面成交表現(xiàn)良好,漲幅可觀。南京于7月12日舉行二輪集中土拍,土拍熱度較首輪有所提升,多宗地塊觸頂搖號,這也為樓市注入了信心。
(三)蘇州:本周新房成交回升,二手房成交連續(xù)多周在14000套上下震蕩
本周蘇州新房成交1026套,環(huán)比上漲9.15%,同比下跌61.67%;二手住宅成交1410套,環(huán)比下跌3.23%,同比上漲25%。蘇州5月份以來出臺多輪寬松政策,涉及放松限購限售、降低首付比例、下調房貸利率等多個層面,政策效果持續(xù)性較強。本周新房成交止跌回升,二手房成交連續(xù)多周在1400套左右震蕩,并且已經超越去年同期水平,預計后續(xù)有望繼續(xù)回升,且二手房修復速度快于新房。
(四)成都:新房、二手房成交均回升,政策利好效應持續(xù)
本周成都新房成交4190套,環(huán)比上漲32.09%,同比下降3.08%;二手住宅成交4480套,環(huán)比上升6.24%,同比上升576.74%。成都于5月份發(fā)布了兩次新政,包括限購放松、限售放寬、優(yōu)化公積金政策、調整二手房交易增值稅免征年限等,提振了市場信心,促進了樓市成交。整體來看,成都樓市近期以來表現(xiàn)亮眼,量價雙升,未來修復態(tài)勢明朗。
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