隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)收緊貨幣政策,更高的利率和通脹打擊了消費(fèi)者,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在快速降溫。數(shù)據(jù)顯示,不僅成屋銷(xiāo)售連續(xù)第五個(gè)月下滑,且抵押貸款申請(qǐng)也降至22年來(lái)最低水平,
根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月20日公布的數(shù)據(jù),美國(guó)6月份成屋銷(xiāo)售量環(huán)比下降5.4%,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后銷(xiāo)售總數(shù)年化為512萬(wàn)套,為2020年6月以來(lái)的最低水平,銷(xiāo)量連續(xù)第五個(gè)下滑,這是自2013年以來(lái)最糟糕的情況,而且可能會(huì)進(jìn)一步惡化。
成屋庫(kù)存也出現(xiàn)了增加,這是三年來(lái)的首次庫(kù)存同比上漲,達(dá)到126萬(wàn)套,為9月以來(lái)的最高水平。環(huán)比來(lái)看,庫(kù)存連續(xù)五個(gè)月攀升。
美聯(lián)儲(chǔ)正積極加息以對(duì)抗通脹,這一舉措令整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。高抵押貸款利率抑制了買(mǎi)家需求,迫使一些買(mǎi)家退出交易。隨著庫(kù)存開(kāi)始增加,一些賣(mài)家開(kāi)始降價(jià)。
美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun指出,房?jī)r(jià)承受能力下降繼續(xù)令潛在購(gòu)房者付出代價(jià),抵押貸款利率和房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)都上漲過(guò)快。
分析認(rèn)為,高利率推高購(gòu)房成本,抑制了購(gòu)房需求。此外,全美住宅建造商協(xié)會(huì)表示,建筑商信心指數(shù)已連續(xù)七個(gè)月下降,處于2020年5月以來(lái)的最低水平。
同一天,衡量美國(guó)住房購(gòu)買(mǎi)或再融資抵押貸款申請(qǐng)的一項(xiàng)指標(biāo)跌至世紀(jì)之交以來(lái)的最低水平,這是住房需求低迷的最新跡象。
數(shù)據(jù)顯示,截至7月15日當(dāng)周,美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)市場(chǎng)指數(shù)市場(chǎng)指數(shù)連續(xù)第三周下降,抵押貸款申請(qǐng)當(dāng)周下降7%,同比下降19%,降至22年來(lái)最低水平。
由于抵押貸款利率接近2008年以來(lái)的最高水平,加上消費(fèi)者承受能力的挑戰(zhàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在降溫。
MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan表示:“由于經(jīng)濟(jì)前景疲軟、高通脹和持續(xù)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)正在影響買(mǎi)家需求,傳統(tǒng)貸款和政府貸款的購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)均有所下降。”
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