中國網(wǎng)財經(jīng)10月25日訊(記者 李春暉)國家統(tǒng)計局24日公布了9月份70個大中城市房價變動情況,新房和二手房價格環(huán)比下降城市擴(kuò)大為54個和61個。也就是說,70個城市中約八成城市房價環(huán)比下跌。
“進(jìn)入傳統(tǒng)的‘金九月’,樓市仍處于探底階段。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
(資料圖片僅供參考)
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份,一線城市新房價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手房價格環(huán)比持平。二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%,降幅均與上月相同。三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。
“新房方面,一線城市由漲轉(zhuǎn)跌,二三線城市跌幅不變,市場繼續(xù)探底。二手房方面,市場未見明顯恢復(fù),市場底部回升尚需時間。”陳霄稱。
從城市排行來看,新房方面,成都、合肥以0.7%環(huán)比漲幅并列第一,杭州、大理次之,環(huán)比均上漲0.4%。二手房方面,上海以0.5%環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城,北京以0.4%環(huán)比漲幅位居第二,成都、昆明以0.3%環(huán)比漲幅并列第三。
“本月重點省會城市表現(xiàn)出色,成都在疫情后迅速恢復(fù),漲勢強(qiáng)勁?!标愊龇治觯吧虾?、北京等一線城市仍然保持其優(yōu)勢地位,在較低的市場行情下憑借著強(qiáng)勁的購買力支撐起房價的穩(wěn)定上漲,在全國各城市中率先復(fù)蘇?!?/p>
陳霄認(rèn)為,二線城市內(nèi)部繼續(xù)分化,熱點二線城市、省會城市在本輪行情中有望加速恢復(fù)。
同日,國家統(tǒng)計局還發(fā)布了1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。1-9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元,同比下降8.0%,比1-8月降幅擴(kuò)大0.6個百分點;1-9月份,房屋新開工面積94767萬平方米,同比下降38.0%,比1-8月降幅擴(kuò)大0.8個百分點。
“房企投資開工動力仍不足?!必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤鼙硎?,“當(dāng)前市場整體預(yù)期較弱,銷售回款有明顯好轉(zhuǎn)之前房企的開工投資較難改善?!?/p>
不過,劉麗杰指出,房企“以價換量”帶動9月新房銷售有所好轉(zhuǎn)?!?月新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增長30%以上,1-9月銷售面積、銷售額累計同比降幅均收窄?!眲Ⅺ惤芊Q。
“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)旺季。今年,“金九月”雖然成色不足,但“銀十月”仍然可期。
9月底,多個部門集中發(fā)布樓市利好政策。9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
9月30日,財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文:自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
10月以來,已有多地跟進(jìn)落實上述舉措。據(jù)中指研究院監(jiān)測,十余城降低首套商貸利率下限至4%以下,其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市均在列。
“降低房貸利率有利于降低購房成本,促進(jìn)置業(yè)需求入市?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
當(dāng)前政策效果已經(jīng)略有顯現(xiàn)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),10月國慶假期后的兩周,重點城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長,同比降幅收窄。
劉麗杰表示,一系列利好政策效果疊加,將有望帶動樓市交易增加,價格下行壓力減緩,四季度市場有望呈現(xiàn)弱修復(fù)的局面。
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