千呼萬(wàn)喚的存量首套房貸利率調(diào)整終于出爐。

8月31日晚間，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布兩則重磅通知：《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）以及《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，前者對(duì)應(yīng)的是降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，后者則是引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行。

分析普遍認(rèn)為此次政策的出臺(tái)具有歷史突破性，對(duì)于穩(wěn)定樓市具有重要作用。同時(shí)，降低存量房貸利率也能夠有效降低居民利息負(fù)擔(dān)，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。

英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示，此次房地產(chǎn)政策的重大調(diào)整是一場(chǎng)及時(shí)雨，除了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)外，對(duì)股票穩(wěn)定亦有非常正面的影響。預(yù)計(jì)樓市和股市都會(huì)有正面反應(yīng)。

那么哪些住房可以申請(qǐng)降低利率呢？《通知》中明確，具體是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

自今年9月25日起，符合條件的存量住房貸款的借款人即可向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)調(diào)整存量房貸利率。在此之前，銀行將進(jìn)行修訂合同文本、改造調(diào)整系統(tǒng)、識(shí)別符合標(biāo)準(zhǔn)的客戶等準(zhǔn)備工作，并盡快向借款人公布辦理流程和需要準(zhǔn)備的申請(qǐng)材料。

在調(diào)整方式上，可以通過(guò)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量房貸，也可以通過(guò)協(xié)商變更合同約定的利率水平兩種方式進(jìn)行。不過(guò)通知中也明確指出，調(diào)整后的存量房貸利率需符合貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，即不低于當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率的政策下限。

存量房貸利率的調(diào)整無(wú)疑對(duì)此前一些在“高位站崗”的購(gòu)房者形成利好。那么此次政策究竟能幫符合條件的購(gòu)房者能節(jié)省多少成本呢？

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，目前大部分城市存量房貸的利率最低下限是4.65%，此前購(gòu)房者基本是按照6%左右的房貸利率購(gòu)房，此次存量房貸利率調(diào)整后，房貸利率或能降低100個(gè)基點(diǎn)以上，如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年還款方式計(jì)算，月供從將從5995元降低至5156元左右，月供最多能減少約840元。

在《通知》后，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行在內(nèi)的國(guó)有大行第一時(shí)間響應(yīng)。農(nóng)業(yè)銀行表示，目前正在有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下，積極依法有序開(kāi)展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的準(zhǔn)備工作。將按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開(kāi)展好利率調(diào)整工作。

建設(shè)銀行也發(fā)布公告稱，將積極落實(shí)《通知》要求，依法有序推進(jìn)降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作。建行表示將在有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下，抓緊制定具體操作細(xì)則，盡快開(kāi)展利率調(diào)整工作。

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