核心提示：

1，近日，河南鄭州高新區(qū)“河南最高學(xué)歷樓盤(pán)”業(yè)主維權(quán)仍在持續(xù)。多位業(yè)主告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，他們的樓盤(pán)2020年8月開(kāi)盤(pán)，2021年11月之后便處于停工狀態(tài)，直到3月底在業(yè)主維權(quán)下，才開(kāi)始“裝模作樣的‘表演式’復(fù)工。

2，據(jù)永威方面稱，西棠項(xiàng)目的停滯根源在于崔紅旗擅自將部分監(jiān)督資金轉(zhuǎn)入北龍湖項(xiàng)目，而在北龍湖項(xiàng)目上，崔紅旗一方既無(wú)法進(jìn)一步提供剩余資金，又不想放棄該項(xiàng)目，導(dǎo)致兩個(gè)項(xiàng)目都陷入僵局。

3，在北龍湖項(xiàng)目陷入僵局后，崔紅旗的系列操作引發(fā)永威質(zhì)疑，進(jìn)而永威作出“毅然決然”退出北龍湖項(xiàng)目的決定。

4，西棠項(xiàng)目之前，崔紅旗還曾因“紅樹(shù)林”事件攪動(dòng)輿論。

地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之際，爛尾樓問(wèn)題越發(fā)頻繁。

在河南鄭州高新區(qū)，一個(gè)號(hào)稱“河南最高學(xué)歷樓盤(pán)”的業(yè)主群走紅網(wǎng)絡(luò)，他們的維權(quán)之路不僅僅是拉橫幅、上訪，還自編小說(shuō)、制作短視頻、開(kāi)辦公眾號(hào)，獨(dú)特又吸睛。

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》發(fā)現(xiàn)，河南鄭州高新區(qū)西棠項(xiàng)目爛尾問(wèn)題背后是資金鏈斷裂和信用問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商之一金橋置業(yè)將該項(xiàng)目監(jiān)管資金挪用到其他項(xiàng)目——北龍湖項(xiàng)目，導(dǎo)致西棠項(xiàng)目停滯。而新項(xiàng)目資金不到位，加諸遭合作伙伴質(zhì)疑，導(dǎo)致北龍湖項(xiàng)目也停滯，進(jìn)而牽連西棠項(xiàng)目無(wú)法展開(kāi)。

高學(xué)歷人才維權(quán)走紅網(wǎng)絡(luò) 業(yè)主推動(dòng)下上演“表演式”復(fù)工

“麻蛋永威，麻蛋金橋，搞欺詐”，3月8日，一個(gè)名為“永威西棠”的微信公眾號(hào)發(fā)出了一條推文。

除微信公眾號(hào)外，微博、視頻號(hào)、今日頭條、抖音、知乎、B站同步推進(jìn)，內(nèi)容涵蓋小說(shuō)、視頻、圖片，及時(shí)更新西棠項(xiàng)目從停工、歷次業(yè)主會(huì)到“表演式”復(fù)工的各項(xiàng)進(jìn)展。

李珊告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，從二月底三月初開(kāi)始，業(yè)主們就自發(fā)組織起來(lái)維權(quán)，他們各司其職，有的負(fù)責(zé)文字、有的負(fù)責(zé)剪輯、還有的策劃，“大家共同的目的很簡(jiǎn)單，就是希望西棠項(xiàng)目復(fù)工、開(kāi)發(fā)商之一——永威繼續(xù)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，再后來(lái)還希望開(kāi)發(fā)商挪用西棠的監(jiān)管資金能原路返還。”

多才多藝的背后是學(xué)識(shí)淵博的業(yè)主們。李娜告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，統(tǒng)計(jì)了近1000名業(yè)主，就有至少392名碩博(72名博士、近300名碩士)，超82%為本科學(xué)歷，加上大專，超過(guò)97%，小區(qū)有超20%拿著人才補(bǔ)貼款。說(shuō)“鄭州人才引進(jìn)的人才超大半都在西棠”，雖有夸張成分，但西棠確實(shí)是河南最高學(xué)歷樓盤(pán)，沒(méi)有之一。

而截至6月20日，“鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)停工”這個(gè)話題在新浪微博閱讀次數(shù)達(dá)7734.2萬(wàn)。

即便如此，“進(jìn)展仍不順利”，王林表示。他們從3月初開(kāi)始頻繁催促開(kāi)發(fā)商復(fù)工，也多次要求與開(kāi)發(fā)商談判，甚至高新區(qū)政府、鄭州市政府介入，事情推動(dòng)進(jìn)程仍很緩慢。

王林還記得他們第一次談判是在3月11日。當(dāng)時(shí)還是早春，一大早業(yè)主代表們就帶著他們提前準(zhǔn)備好的談話內(nèi)容奔赴約定場(chǎng)所，但結(jié)果并不如意，“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商之一——金橋決策人始終未出面，露面的負(fù)責(zé)人也不表態(tài)。”第一次，幾方?jīng)]有商討出解決方案。

三次談判，盡管高新區(qū)政府介入，但進(jìn)展依然緩慢。

直到三月底，復(fù)工程序才正式啟動(dòng)。“但一個(gè)46萬(wàn)方的工程，每天十來(lái)個(gè)人在那敲敲打打，讓業(yè)主拿著放大鏡找人。”李珊透露。

而要解決的不僅僅是復(fù)工，王林表示，“未網(wǎng)簽的共有68戶，涉及首付款7390萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商挪用了該部分資金，并且拒絕退還，致使申請(qǐng)人無(wú)法辦理網(wǎng)簽。”

這些業(yè)主中，有從美國(guó)學(xué)成歸來(lái)的海歸碩博、有從北上廣回到河南建設(shè)家鄉(xiāng)的一線人才、也有剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，還有通過(guò)人才引進(jìn)建設(shè)鄭州的高技術(shù)人才，西棠項(xiàng)目出事之前，他們都對(duì)鄭州和自己的未來(lái)充滿向往。

但隨著西棠項(xiàng)目停工，他們的夢(mèng)想像一個(gè)泡影，瞬間幻滅。“依靠家里四個(gè)口袋買(mǎi)的房子，現(xiàn)在說(shuō)爛尾就爛尾，我們前期的幾百萬(wàn)投入怎么辦?”、“本來(lái)想給孩子一個(gè)好的生活環(huán)境，現(xiàn)在竟是奢望。鄭州就是這么對(duì)待高知人才的”......業(yè)主們紛紛發(fā)泄自己的憤懣。

停工背后 兩家開(kāi)發(fā)商“離婚”傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)

多位業(yè)主告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，他們的樓盤(pán)2020年8月開(kāi)盤(pán)，2021年11月之后便處于停工狀態(tài)，直到3月底在業(yè)主維權(quán)下，才開(kāi)始“裝模作樣的‘表演式’復(fù)工，工地上來(lái)來(lái)回回就十幾個(gè)人”。

經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目——西棠項(xiàng)目由鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金威”)開(kāi)發(fā)，占地 133 畝，建筑 46 萬(wàn)方，成交價(jià)區(qū)間在 1.6-2 萬(wàn) /㎡。共 16 棟住宅樓，1 棟商業(yè)配套。住宅共 2515 戶(套)，目前已售出 1600套左右，涉及業(yè)主至少2000戶。

金威由河南當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商鄭州金橋置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金橋”)和永威置業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“永威”)合資創(chuàng)辦，成立于2020年2月23日，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)，實(shí)繳資本為零，法定代表人為常月。金橋和永威各占股51%和49%。

天眼查顯示，金橋成立于2017年4月5日，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)人民幣，法人為崔長(zhǎng)虹。股東是崔長(zhǎng)虹和劉俊麗，分別持股90%和10%。永威成立于2005年，是當(dāng)?shù)匾患依吓崎_(kāi)發(fā)商。

西棠項(xiàng)目停工的同時(shí)，金橋和永威“離婚”的傳言也甚囂塵上。“部分業(yè)主通過(guò)自己渠道打探消息。任憑傳言如何彌漫，金橋、永威方面就是不作回應(yīng)，這更加劇了業(yè)主的恐慌。”業(yè)主小軒表示。

多位業(yè)主透露，他們并不希望二者“離婚”，如果非要二選一，他們希望永威接手此項(xiàng)目。“當(dāng)初買(mǎi)房子，就是沖著永威的品牌和物業(yè)，前期的宣傳運(yùn)營(yíng)也是永威在做，直到出事后才知道金橋是大股東，金威的人事和財(cái)務(wù)都是金橋的人”業(yè)主小陳說(shuō)到。

公開(kāi)資料顯示，永威已成功開(kāi)發(fā)永威·翰林居、永威·東棠、永威·翡翠城、永威·金域藍(lán)灣、永威·五月花城等多個(gè)項(xiàng)目。東棠項(xiàng)目讓永威名噪一時(shí)，在西棠宣傳時(shí)也打出了“十年?yáng)|棠,終見(jiàn)西棠”的文案，打動(dòng)不少業(yè)主。再加上金橋成立于2017年，房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)匱乏，因此業(yè)主們更信任永威的實(shí)力。在今年3月份的一次維權(quán)行動(dòng)中，多位業(yè)主就曾公開(kāi)表示，如果永威撤出西棠項(xiàng)目，就要無(wú)理由退房。

事實(shí)上，永威也無(wú)意退出該項(xiàng)目。在3月16日發(fā)布的《永威置業(yè)致永威金橋西棠業(yè)主的公開(kāi)信》中，永威曾表示不退出、也“絕不會(huì)應(yīng)合作方(金橋)單方面的要求而退出”。

那金橋和永威“離婚”原因是什么呢?為何西棠項(xiàng)目陷入僵局呢?

西棠資金被挪用到北龍湖項(xiàng)目

根據(jù)業(yè)主和永威方面提供的資料，雙方意見(jiàn)不和的原因在于西棠監(jiān)管資金被挪用。

根據(jù)業(yè)主和永威提供的《永威集團(tuán)關(guān)于“西棠和北龍湖2宗地資金股權(quán)圖”之說(shuō)明》(5月18日業(yè)主會(huì)上，參與方永威、金橋、高新區(qū)國(guó)土資源規(guī)劃局，當(dāng)?shù)刈〗ň值染熏F(xiàn)場(chǎng)確認(rèn))顯示，截至 4 月 30 日，西棠總銷(xiāo)售回款 33.7909 億元，加上貸款余額 6.126 億元，共 39.9169 億元。其中，崔總(金橋背后實(shí)控人崔紅旗)合計(jì)挪用資金16.1588億，西棠項(xiàng)目已支出及監(jiān)督資金23.7581億。

永威方面提供的西棠項(xiàng)目資金流向

崔紅旗，也是被業(yè)主、永威、鄭州當(dāng)?shù)厣媸鹿賳T公認(rèn)的金橋背后實(shí)控人。天眼查顯示，崔紅旗是鄭州鍋爐股份有限公司法人，也是金威法人常月旗下公司河南中光實(shí)業(yè)有限公司的前法人。據(jù)多位業(yè)主透露，崔紅旗年齡在40歲左右，初中輟學(xué)后開(kāi)始闖蕩社會(huì)，做過(guò)鋼材生意、也放過(guò)高利貸，擔(dān)任多家企業(yè)法人，還是鄭州市人大代表。

截止 2022 年 3 月份，西棠項(xiàng)目16棟住宅樓基本完成 12 棟，還有 4 棟未封頂。也就是說(shuō)還有將近四分之一的項(xiàng)目未完成。

西棠項(xiàng)目現(xiàn)狀

那么被崔紅旗挪用的16.1588億資金去哪了呢?

資料提到，在金橋?qū)嵖厝舜藜t旗挪用的16.1588億中，有10.115億銷(xiāo)售回款由金橋方轉(zhuǎn)入北龍湖項(xiàng)目，另崔紅旗轉(zhuǎn)走西棠項(xiàng)目土地溢價(jià)款(土地溢價(jià)是指是合同內(nèi)約定土地價(jià)格以外的土地交易差額)、北龍湖項(xiàng)目墊付工程款等合計(jì)6.043億。

“而目前造成西棠項(xiàng)目局面的，正是10.115億這筆款項(xiàng)”，永威方面負(fù)責(zé)人對(duì)鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》表示。

北龍湖項(xiàng)目是金橋和永威繼西棠項(xiàng)目后的第二次樓盤(pán)合作，此次除金橋、永威外，參與北龍湖樓盤(pán)項(xiàng)目的還有啟迪(河南啟迪科技城發(fā)展有限公司)、翔東置業(yè)(河南翔東置業(yè)有限公司)兩家公司，四家公司共同成立河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

而金橋以另一家公司河南清控科技城有限公司(以下簡(jiǎn)稱“清控科技”)身份參股。永威方面知情人告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，河南清控法人鄭瀟瀟系金橋?qū)嵖厝擞H屬，其在金威負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。

天眼查顯示，河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司在2021 年 5 月 21 日注冊(cè)成立，法人是譚偉。永威全資子公司鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)有限公司、清控科技(崔紅旗一方)、啟迪各占股30%，翔東置業(yè)占股10%。

永威方面知情人透露，北龍湖地塊是當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)用地，啟迪作為鄭州鄭東新區(qū)(北龍湖項(xiàng)目所在區(qū))政府招商引資企業(yè)，承諾將清華啟迪引入北龍湖，也因此可以以相對(duì)便宜的價(jià)格拿到該地塊，此項(xiàng)目中，啟迪無(wú)需出資，且在北龍湖項(xiàng)目中占股30%。翔東置業(yè)背后是鄭州市鄭東新區(qū)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)管理公司，代表鄭東新區(qū)政府，出資且占股10%。

剩下90%的資金由永威和清控科技(崔紅旗一方)負(fù)責(zé)，各出資45%。

值得注意的是，該知情人透露，上述出資情況是四家股東口頭協(xié)議，并無(wú)形成書(shū)面合同，間接造成如今的尷尬局面。

根據(jù)永威方提供的資料，在北龍湖項(xiàng)目上，崔紅旗一方出資10.115億(從西棠項(xiàng)目轉(zhuǎn)入)、永威出資16.75億、翔東置業(yè)出資3.99億、啟迪出資0.3億。

目前，北龍湖項(xiàng)目土地款共35.6205億，永威出資比例約47%，崔紅旗一方出資占比約28%，與四方約定不符。

由于清控科技崔紅旗一方在北龍湖項(xiàng)目的資金未出資到位，導(dǎo)致北龍湖項(xiàng)目土地證一直沒(méi)辦法拿到，也無(wú)法繼續(xù)做融資貸款，挪用的西棠項(xiàng)目資金也難以歸還。

就北龍湖土地證問(wèn)題、及各方出自情況，鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》嘗試聯(lián)系河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司，暫未聯(lián)系到。

永威方面稱，總的來(lái)說(shuō)，西棠項(xiàng)目的停滯根源在于崔紅旗擅自將部分監(jiān)督資金轉(zhuǎn)入北龍湖項(xiàng)目，而在北龍湖項(xiàng)目上，崔紅旗一方既無(wú)法進(jìn)一步提供剩余資金，又不想放棄該項(xiàng)目，導(dǎo)致兩個(gè)項(xiàng)目都陷入僵局。

金橋拒絕返還西棠資金 永威堅(jiān)決退出北龍湖

西棠項(xiàng)目資金雖然被金橋挪到北龍湖項(xiàng)目，但是在今年3月26 號(hào)業(yè)主查詢監(jiān)管賬戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶還有 1.4 億。3月21日，鄭州高新區(qū)國(guó)土規(guī)劃住建局曾表示，監(jiān)管賬戶余額可以保障工程復(fù)工。

但根據(jù)業(yè)主和永威方面提供的信息，早在3月24日，兩家開(kāi)發(fā)商(金橋、永威)、總承包商的復(fù)工手續(xù)均已完成，但金威法人常月拒絕簽字。直到在當(dāng)?shù)馗咝聟^(qū)政府和業(yè)主維權(quán)介入下，西棠項(xiàng)目才于3月28日正式開(kāi)工。

鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》就此事致電金威，電話未接通。

但業(yè)主們反應(yīng)，“復(fù)工儀式后，工地現(xiàn)場(chǎng)就再也沒(méi)有任何聲音，太假了。”

為何有復(fù)工條件卻延遲開(kāi)工?永威方面負(fù)責(zé)人表示，原因是金橋方想讓永威退出西棠項(xiàng)目，又因?yàn)榻饦蛘脊?1%，是大股東，導(dǎo)致永威在復(fù)工決定上缺乏話語(yǔ)權(quán)。

為何想讓永威退出西棠項(xiàng)目，鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》就此致電金橋，電話未接通。

“崔紅旗堅(jiān)持想讓永威退出西棠項(xiàng)目，但西棠項(xiàng)目是永威旗下品牌，名字用的是永威的“棠”系列，而且已經(jīng)付出了很大心血，如果退出，永威將面臨巨大損失。”永威方面負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示。

根據(jù)永威提供的資料，在北龍湖項(xiàng)目上，永威已經(jīng)投入近17億。且在西棠項(xiàng)目上各方面準(zhǔn)備都已做好，目前的投入已經(jīng)讓永威的資金鏈處于緊張狀態(tài)，“在西棠項(xiàng)目上，永威已經(jīng)退無(wú)可退。”永威方面負(fù)責(zé)人表示。

在北龍湖項(xiàng)目陷入僵局后，崔紅旗的系列操作引發(fā)永威質(zhì)疑，進(jìn)而永威作出“毅然決然”退出北龍湖項(xiàng)目的決定。永威方面提供的資料顯示，在北龍湖項(xiàng)目合作中，崔紅旗(河南清控)的資金遲遲不到位，導(dǎo)致無(wú)法辦理土地證，也無(wú)法抵押貸款。而在永威找到接盤(pán)方接手時(shí)，崔紅旗(河南清控)又不斷阻撓。

目前鄭州市政府已經(jīng)介入此事，崔紅旗一方找的中國(guó)電建將作為接盤(pán)方接手永威在北龍湖的股份，具體細(xì)節(jié)正在商談中。“隨著北龍湖項(xiàng)目的僵局改善，西棠項(xiàng)目資金或有望回籠”，上述知情人透露。

崔紅旗曾因“紅樹(shù)林”事件攪動(dòng)輿論

西棠項(xiàng)目之前，崔紅旗還曾因“紅樹(shù)林”事件攪動(dòng)輿論。根據(jù)過(guò)往資料，鄭州鍋爐股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鄭鍋股份”)、河南豫發(fā)集團(tuán)、河南湖波水泥集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“湖波水泥”)合資創(chuàng)辦河南紅樹(shù)林置業(yè)有限公司，以接手河南省國(guó)控保障房股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)控保障房公司”)運(yùn)營(yíng)的鄭州上尤置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上尤置業(yè)”)。

根據(jù)最初股權(quán)比例，在河南紅樹(shù)林置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“紅樹(shù)林置業(yè)”)中，鄭鍋股份、河南豫發(fā)、湖波水泥分別占股32%、34%、34%。根據(jù)媒體援引的三方協(xié)議規(guī)定，湖波水泥的實(shí)控人劉金林負(fù)責(zé)前期墊資,豫發(fā)集團(tuán)的實(shí)控人王建樹(shù)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)負(fù)責(zé)后期開(kāi)發(fā),鄭鍋股份的崔紅旗負(fù)責(zé)“關(guān)系運(yùn)作”以合適的價(jià)格和付款方式,從國(guó)控保障房公司手里拿下上尤置業(yè),并“擺平”楊槐村項(xiàng)目的各方關(guān)系,以及后期融資問(wèn)題。

之后在崔紅旗的運(yùn)作下，紅樹(shù)林置業(yè)以6.726億元拿到了上尤置業(yè)項(xiàng)目(最初掛牌價(jià)格為8.28 億元)。

2019年5月6日，雙方簽訂合同后，因劉金林的湖波水泥先行墊付了3億元保證金，紅樹(shù)林置業(yè)只需要再支付3.93億元便可。

但此時(shí)崔紅旗答應(yīng)的融資遲遲未到。與此同時(shí)，2019年6月，河南豫發(fā)退出，將持有的股份出售給湖波水泥和鄭鍋股份。調(diào)整后，后兩家公司分別占股60%和40%。

值得一提的是，豫發(fā)集團(tuán)的實(shí)控人王建樹(shù)也是國(guó)控保障房公司的股東，占股33.07%，這也是讓外界質(zhì)疑崔紅旗、王建樹(shù)將不良資產(chǎn)甩鍋劉金林，以達(dá)到“空手套白狼”的關(guān)鍵點(diǎn)之一。

王建樹(shù)退出后，崔紅旗也在2019年7月與劉金林簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，試圖將旗下40%股份全部轉(zhuǎn)讓湖波水泥。

最開(kāi)始劉金林并未同意該協(xié)議，之后在崔紅旗的運(yùn)作及鄭州市中級(jí)人民法院的審判下，該協(xié)議生效，劉金林的湖波水泥、上尤置業(yè)、紅樹(shù)林置業(yè)，還需要向崔紅旗的鄭鍋股份支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款7213萬(wàn)余元。

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